上海11批次27盘官宣，绿城三子齐入市

今日，上海网上房地产公示了上海十一批次新盘名单，11批次上市27个商品住房项目，共94.2万平方米，合计8281套。分布在浦东、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、临港10个区域。

整体来看，十一批次新盘以刚改型项目为主，总价段主要集中在500-800万间，其中有10个以上为首次入市的纯新盘，备受关注的绿城三子全部入市，分别是位于闵行梅陇的绿城沁蘭园，嘉定南翔的绿城留香园和青浦徐泾的绿城春晓园。

值得注意的是，10万+/㎡的楼盘仅有3个，均价最高的是杨浦滨江的缦云上海，项目推出三期大平层产品，价格121000元/㎡。

青浦徐泾的高端别墅项目安澜西郊也将推出3期房源，共计50套372-857㎡独栋别墅，容积率仅0.45，单价达119800元/㎡，此前项目为精装交付。位于前滩南三林滨江的中企云萃森林，再次加推入市，均价为105000元/㎡与此前保持一致。

按区域划分，浦东、嘉定、闵行撑起了十一批次的市场供应，浦东和嘉定各有6盘入市。

浦东供应依旧站大头，供应达2102套，唐镇浦发唐城三期入市，位于金桥的浦开云璟二期也是此前的热门楼盘。位于曹路的涌潮府和建发联发青云上及川沙的观宸润府都是全新盘。

闵行的供应同样不少，5盘共计1674套房源，其中4盘均为首次入市的楼盘，包括梅陇的绿城项目、颛桥板块的尚湾林语、莘庄的中企云启春申及浦江镇的大华星曜。

五大新城方面，嘉定迎来供应大爆发，6盘入市共计1776套房源。其中嘉定新城的理想之地持续加推，项目此前三次开盘全部日光，并触发60+积分，此番加推以大户型为主。江桥的龙湖青云阙和金地嘉境再次加推，后者38157元/㎡的价格属于嘉定北的洼地楼盘。

除了嘉定，青浦、松江、奉贤和临港也都有少量供应，奉贤的上江南璟荟名庭是目前奉贤新城在售的均价最高楼盘，项目位于奉贤新城地标-上海之鱼内，本次均价52659元/㎡，首批房源约389套，包括建面约96-272㎡小高层、洋房、联排户型。

总体来看，11批次楼盘主要偏向于刚改人群，从近几批次新房认购表现来看，非核心区域的楼盘大多无需积分或低分即可入围，所以对很多刚需和刚改客户而言，年底是个不错的置业时间点。

随着十一批次新盘入市，上海针对五大新城的楼市调控政策依然未出台，不过最近本市及全国也公布了部分与楼市息息相关的政策。

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，政策规定：自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。为继续支持居民改善住房条件，现该政策延续到2025年12月31日。

另外，上海的人才落户政策也在持续优化，浦东再次放宽了人才落户的相关规定，根据《上海市人力资源和社会保障局关于优化本市居住证转办常住户口政策的通知》文件规定，针对不同用人单位引进的各类人才，居转户年限可由7年缩短至3年。

当然，无论是上海的新房还是二手房市场，依然存在房源积压的情况，去化压力仍然较为显著，因此市场仍需更多的利好来刺激。