上海城市更新|焕新闵行，一场全新的城市探索与实践

建筑是可阅读的，街区是适合漫步的，城市始终是有温度的。

——《这里是上海：建筑可阅读》

对上海这样一座超大城市来说，空间格局、城市形态已经基本成型，城市发展从大规模增量建设转入存量提质增效为主的新阶段，面临着资源紧约束、土地资源“天花板”的新形势，必须通过城市更新提高土地资源利用效率，推动城市集约型内涵型发展。

上海的城市更新模式，从建国后的“大拆大建”（1.0）到改革开放后的“多元开发”（2.0，如新天地），从加入WTO后的“重质轻量”（3.0，如1933老场坊），再到大数据时代的“可持续发展”（4.0，如杨浦滨江）。信息来源：「中国城市更新论坛」

上海进入所谓“城市更新4.0”时代的标志，是2015年上海市政府推出的《上海市更新实施办法》，上海旧区的城市更新重点从“拆改留”转变为“留改拆”，城市更新目标从“增量开发”转变为“存量更新”。这一时期的核心概念是“有机更新”，即将城市看做一个永远处于新陈代谢之中的有机生命，人为介入应顺其肌理、循序渐进，新时代的上海城市更新，强调的是一种渗透、一种持续、一种活力，需要经过时间和空间轴的吻合，慢慢达成，最后形成一个有温度的新空间环境。

近年来，上海多措并举推进城市更新，大项目和小微更新齐头并进，取得了积极成效。经历了从点到面，从零星更新拓展到区域更新，打造了一批如上生新所（承租人改造运营）、静安张园（保留改造老建筑）、世博文化公园（强调三生融合）等优秀城市更新项目。

闵行区城市更新的探索与实践

在新一轮城市更新政策支撑下，闵行在全市率先推进了区域更新。闵行行政总面积约373.3平方公里，总规明确到2035年的发展目标是建设品质卓越、生态宜居的现代化主城区。从发展空间承载力来看，规划建设用地约288.8平方公里，目前现状已使用约281平方公里，未来增量不足约8平方公里（信息来源：中国国土

空间规划官微）。同时，对标主城区的新发展定位，闵行还面临存量空间功能偏离需求、利用率较低、环境品质不高、历史人文、沉淀不足等问题，亟需通过城市更新盘活存量、释放增量、提升质量。

国资实力赋予城市新的生命力

上海市闵行资产投资经营（集团）有限公司（简称：闵资集团）作为闵行区国有独资企业，闵资集团围绕莘庄主城副中心规划建设，积极贯彻落实《上海市城市更新条例》，以打造“一带双核四片区”空间格局为宗旨，加快实施城市更新行动，切实推进莘庄主城副中心建成充满创新活力、人文气息浓郁、功能品质卓越的闵行城市核心功能承载区。结合《上海市闵行区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035）》的计划部署，紧跟“退二进三”城市化浪潮，按照区域重点产业发展方向，利用现有产业、土地、房屋等存量资源的升级转型，在闵行旧改社区之上，研究区域空间的激活和重组，激发街道发展活力，创造更多美好场景，焕新城市面貌和人居方式，迈向更有温度的城市更新，打造焕新闵行的城市更新作品。

闵资集团旗下的城市更新样板作品——滨江雅著，重点关注局部区域的建筑界面焕新、社区公共空间的治理与景观的规划设计、工程品质的提升，让其成为闵行城市更新的进化样板作品，将住区调整到适宜人们居住和活动的状态，构筑城市与人之间的美好共同体。

城市更新探索，对城市而言，是功能的混合、活力的再造与体验的重构，对居民而言，是美学的升级、人文的沉浸与社区的共享。未来，这里的街道都值得漫步和逗留，建筑都会被阅读，温暖的城市都可以被感知与触摸。

焕新建筑界面与环境景观

在经过细致的实地踏勘后，对于滨江雅著的建筑界面整体性提升更新，将原有的破旧立面予以拆除，换与风貌色彩协调的褐石立面，融合褐石故乡及中国海派文化气质，重现历史和文化积淀，并对社区实施了工程细节升级计划，通过电量增容、路网设备翻新等。对于建筑界面的织补式更新行为，非纯住宅建造，而是一次焕新闵行的城市生活全面升级开发，按照渐进式城市更新理念，以人的需求和参与为导向，促进闵行存量空间的激活和利用，焕发城市活力，更迭城市面貌。

针对社区内局部原本利用率不高的区域，通过儿童活动场等景观组团，赋予其新的功能，进一步增加空间的趣味感，丰富空间视觉张力，同时提供一个趣味性的停留空间，驱动场地活力，聚集人气，让人们在参与的过程中，拉近人与人之间的距离。

社区更核心的本质还是生活方式和内容。未来，这里将在烟火气和精致生活交织的时空内，孕育出新的城市形态——既能引领时尚的生活方式，也能满足原生态社区的实际需求，如便利店、咖啡店、书吧……更完善的“15分钟社区生活圈”提供更深更广更高规格的公共服务，符合市民生活需求的便捷街区。

城市更新是一个很大的课题，也是一个漫长的过程。站在2023年望向未来，不断焕新的闵行，通过城市更新样板作品——滨江雅著，激活城市活力，焕新城市界面，把美好献给这座卓越的城市。