发挥生态乘数效应 复地产发打造“旅游蜂巢”新标杆

10月18日，Club Med全球首个城市度假村——地中海白日方舟·南京仙林度假村正式开业。这是复星蜂巢为城市打造的又一座“旅游蜂巢”标杆之作，也是Club Med地中海俱乐部旗下全新城市度假产品线“地中海白日方舟”的全球首店，将成为南京城中的全新潮流地标，为城市本地家庭、年轻客群及游客提供更轻松、更便捷的全新城市主题度假方式。

地中海白日方舟·南京仙林度假村

“1+1＞2” 复星生态深度协同

复星蜂巢副董事长、复地产业发展集团董事长唐冀宁表示，南京仙林度假村，是复星生态体系内，复地产发与复星旅文在全国范围内成功落地合作的第一个项目，是复地产发与复星旅文深度合作、资源协同的典型案例，也凸显出“蜂巢城市”战略的核心优势：充分拉通复星各类优质的产业资源，让产业与城市互相融合，进而实现1+1＞2的乘数效应。

目前，依托成熟高效的开发团队和轻资产输出模式，复地产发与复星旅文已在青岛、太仓、丽江等多个项目实现了广泛的合作。此外，二者深度合作的另一大城市度假项目——太仓阿尔卑斯国际度假区，及度假区内地中海白日方舟·太仓度假村，也将于10月28日正式启幕。

作为又一座“旅游蜂巢”的标杆之作，南京仙林度假村由复地产发旗下专业化的独立子公司——复创设计院组织设计并进行设计管理，复地管理实施建设。

地中海白日方舟·南京仙林度假村

据复地产业发展集团副总裁，南京公司总经理刘勋介绍，产品设计方面，南京仙林度假村以“慢游仙林，与水为邻”为主题，汲取山脉和湖泊的灵感，建筑、景观与起伏的山丘融为一体，并将水景特色优雅地延伸，融入当地生态特色，充分呼应大自然的语言，将国际化与本地传统充分融合，兼顾厚重的的文化感、现代的时尚感以及多元的国际感等元素，通过现有的水系和地形，将建筑与湖面通过无边际泳池，生态水池自然衔接，自然过渡，与周边山体水体浑然一体。

为了让住客有更好的体验，复地还对项目周边环境做了同步的整治和优化。一方面，对周边道路进行重新修整；另一方面，靠山侧地形修整，实现自然过渡，为了不破坏水系生态，沿湖打造观景栈道，连接酒店和游乐设施区域，将湖面和周边环境进行整体景观打造，实现浑然一体的视觉效果。

“蜂巢城市”新进化 拥轻合重步履稳健

从2013年复星正式提出“蜂巢城市”战略以来，复地产发作为战略的重要承载方，为城市打造金融、文化、科创等多个蜂巢作品，并在产城融合领域形成了自己独特的打法和模式。

以复地产发已深耕十余年的南京为例，复地产发依托自身强大的产业投资运营能力，拉通复星生态资源的优势，为城市和区域吸纳了更多优质产业落地。比如，落地南京玄武区红山板块的“金融科创蜂巢”复地明日之城，总体量约40万平方米，包括住宅、商业、酒店式公寓、办公写字楼等多重业态；依托复星强大产业资源，明日之城为地方政府完成招商引资任务，如引入复星生态内的德国私人银行的中国区总部，以及完成外资引入任务等等。

南京复地明日之城

“无论是住宅、酒店、商业还是综合体，我们在各个产业、各种产品上都有优秀案例，因此可以持续不断地将这些成功经验引入复制、打造爆款。”刘勋表示。

如今，“蜂巢城市”进入第十年，复地产发在坚持产城融合、以产兴城发展道路的同时，也将新的核心方向锚定为“拥轻合重，去重增轻”。

提及复地在轻资产输出方面的优势，唐冀宁将其概括为三个方面。

首先，复地产发已形成了较为成熟的轻资产管理体系，旗下有复地管理、复创设计院、策源股份等多家轻资产专业公司，通过“品牌输出+代管、代建、代销、代运营”的模式，实现全周期价值链条输出。以承建南京仙林度假村的复地管理为例，其囊括了项目建设管理的全条线职能，对内承接复星生态体系内开发建设业务，对外市场化拓展代建业务。

其次，背靠深厚的产业属性及丰富的超大型、多业态、地标型项目经验，复地产发的轻资产输出专攻“专、精、特、新”产品的打造，逐步形成自身独特的话语权。

第三，不同于传统企业“单打独斗”的模式，复地产发的轻资产输出往往是“组合拳”出击，形成真正的“一站式产业链”。目前，复地产发以复地管理为拉通复星资源的一体化轻资产输出平台，结合复星生态产业资源和产业基金进行一体化输出；从前期的产业规划、项目定位、方案设计，到中期的开发进度、质量、成本、安全管控，到后期的基金导入、产业招商与运营、品牌营销推广，全周期精准服务委托方，助力城市产业发展。

唐冀宁表示，未来，复地产发将继续迎合城市不断变革、提升的发展需求，进化产业基金和产业投资的能力，通过轻资产能力的培养，驱动蜂巢项目的聚合流动和多重价值回报。