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上海金地嘉峯汇等7项目集中入市 金地销售端全面企稳

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10月18日,上海楼市迎来今年“金九银十”的高光时刻。金地新精致2.0首发之作、上海嘉定新城400万级产品力标杆金地嘉峯汇盛大开盘,实现首开去化超80%,2小时劲销约11亿的佳绩。

这一场开盘最大的意义不在于热销的数字本身,而是热销为楼市带来的信心与预期。“认房不认贷”等楼市新政出台以来,上海市场逐渐活跃起来,尤其是此前沉积已久的改善型的客户购买力释放了出来,“卖一买一”趁机进入新房市场。

强化产品力:金地的长板

向来以产品竞争力见长的金地,抓住了这一时机。

“近几年是房地产深度调整的阶段,市场供求关系深刻变化,惟有深炼产品力、创新产品才能突围。”这是金地前董事长凌克的判断,其实也预判了市场步入白热化竞争后的真实写照。

嘉峯汇是金地上海的一个里程碑式的作品,是一次城市、自然与人生活方式的重新设计,从建筑审美到景观营造,从户型设计到精装交付,金地嘉峯汇都有了质的迭代和升级。

实际上,今年以来,金地要求在开发更精工、更美学、更智享、更健康的产品同时,要挖掘特色因子,构建品牌特点,形成区隔竞品的特色价值支撑。为此,金地必须在产品建筑、平面、功能三方面取得新的突破,继续保持行业前列。

同时,面向买房市场的交付力也是检验产品的绝佳标准,金地用交付实力和交付品质持续兑现着长期战略和企业信誉,2022年,金地天津、沈阳两大项目,凭借稳健的交付力及口碑,斩获“2022全国十大交付力作品”殊荣。

肩负着对社会的责任,同时秉持匠造优质人居的实力,金地华东在2023年前三季度累计交付3713套,预计2023年全年交付12195套,体现着Top级房企的责任和担当。至今年年底,金地在华东还预计交付8000套左右房屋,包括备受瞩目的金地丰盛道(一批次)、南京芳华名邸。

优质产品与强劲交付力的加持下,金地销售端已经全面企稳回升。

公开数据显示,2023年9月金地实现签约面积68.6万平方米,实现签约金额131.0亿元,从环比看,金地集团最近三个月的销售已有改善。自三季度以来,金地集团月度销售业绩已连续三个月环比回升。

整体来看,今年1-9月金地累计实现签约面积669.0万平方米,累计实现签约金额1219.3亿元,位居行业前十位。

尤其值得关注的是,“金九银十”期间,金地集团有7个项目在集中首开,包括上海金地嘉峯汇金地嘉境两个项目;深圳环湾城项目;杭州湖颂丹青、江映云邸两个项目;西安清峯上项目等。其中,前身是金地工业区旧改的深圳环湾城项目,是一座建筑体量达百万级的综合体,也是金地集团TOP级项目,总货值高达300亿元。

这些明星项目入市后,将对金地集团的经营现金流形成有力的补充,并为2023年的业绩增长做出重要贡献。

“面临充满挑战的行业环境,金地集团凭借优质的城市布局和灵活的经营管理举措,确保销售依然保持在行业第一梯队。”兴业证券在一份研报中表达了对金地集团业绩的肯定。

财务稳健 穿越周期

事实上,一向作风稳健的金地集团,已经为穿越周期、迎接机遇做好了充分准备。

在债务层面,金地的负债规模一直保持在合理水平,坚守财务安全的底线:2020年到2023年6月,金地集团的资产负债率、净负债率持续下降,截止2023年6月末,金地集团的资产负债率为72.1%,剔除预收款项后的资产负债率为62.9%,净负债率为53.5%,财务始终保持稳健。

2022全年,金地累计兑付境内外债券本息超149亿元;2023年上半年,金地兑付到期债券本息超122亿元,10月份,偿付近40亿债务。

在如期兑付1190万美元的美元债票息后,金地已平稳渡过了今年的偿债高峰期,年内公开市场到期债务仅剩11月到期的20亿中期票据。目前,金地年内所有公开债务均已按期偿付本息,未出现债务逾期。

全国主要城市的优质土储也是金地实现资金良好周转的底气。回看2022年,金地的投资策略便一直倚重一二线城市,据统计,金地在2022年度新获土地储备中,一、二线城市土地占比高达95%;优质土地吸引着高净值人群置业,实现着新开盘项目的营收正向回流,完成着高质量的开盘销售。

今年上半年,金地集团深耕高能级城市,优化配置投资资源,连续在上海、杭州、南京、西安、东莞等城市获取优质地块,新增总土地储备约85万平方米,新获取项目总投资额约119亿元,投资力度为13.87%,保持审慎态度。截至报告期末,金地集团总土储约4878万平方米,权益土储约2194万平方米,其中一二线城市占比约73%。

进入下半年,金地集团优中选优,积极拿地,8月在长沙再落一子,斩获雨花区一宗商住用地035号地块,成交总价约5.52亿元。

投资审慎的同时,金地集团的财务状况亦保持了一贯的稳健。

金地集团高度重视现金流管理,强调销售及时回款,在确保资金安全的前提下,加强资金流动性管理,通过投融资结合,提升资金利用效率。

金地2023半年报显示,金地集团持有货币资金约460.8亿元,持续通过项目合作、拓宽融资渠道、保持良好的债务结构和资金状况来确保经营安全稳定。截至报告期末,金地集团计息负债余额约1096亿元,资产负债率为72.1%,剔除预收款项后的资产负债率为62.9%,净负债率为53.5%,债务融资加权平均成本为4.39%,继续保持在行业领先水平。

值得一提的是,作为优质房企的一员,金地集团与银行等金融机构建立良好的长期合作关系。截至今年6月底,金地集团已获得各银行金融机构授信总额2532亿元,已使用银行授信总额930亿元,尚剩余授信额度1602亿元。

近期,金地集团还确实获得了股东层面支持的信号。9月15日,金地集团发布公告表示,公司正与股东深圳市福田投资控股有限公司商讨,根据区域发展的需要,福田投控研究为金地在公开市场发行的公司债券或中期票据提供担保等增信措施。

中国最有钱的区政府之一背书为金地发债提供支持,金地在融资这条路上突出重围,为金地打开一条更持续发展,更稳步前行的融资道路。

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