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长江实业郭子威:政策红利下内地高端买家布局香港物业 「名日·九肚山」凭特色优势备受买家青睐

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聚焦2023年的香港,注定是备受期待的一年。继疫情结束,内地全面开放之后,香港经济稳健复苏,在大湾区战略、高才通计划等组合政策的迭加作用下,香港经济的增速预期也持续提升至更高水平。

而在楼市表现方面,根据《香港经济导报》统计数据,上半年香港整体私宅买卖登记共有23,490宗,涉及金额约2,327.17亿元,较2022年下半年的17,750宗及1,584.04亿元分别上升32%及47%。其中,一手私宅买卖登记累录6,135宗,较去年下半年大增17%,创近3个“半年度”新高。

而地处香港九肚山版块的「名日·九肚山」项目,也凭借优异的市场表现备受关注。近日,长江实业集团营业部首席经理郭子威先生在香港接受了“网易新闻”记者的采访,分享目前香港楼市的最新动态以及作为长江实业又一经典之作「名日·九肚山」项目的打造理念。

(长江实业集团营业部首席经理郭子威先生)

环球人才争夺大势下 香港吸引众多内地精英

优才计划是香港近期最受关注的热点政策之一。随着香港优才计划的推出,今年前5个月,香港已录得8万多份申请,当中约4.9万已获批。按此趋势,未来3年香港输入人才的目标可能远超预期。香港作为一个国际化城市,对于人才的需求非常之高,吸引更多的高端人才赴港工作和生活,于香港经济的持续发展和国际竞争力的提升具有非常大的帮助。

而谈及内地高端人才成为香港引进人才的主力军,郭子威这样评价,“香港背靠祖国,吸收人才的时间会短很多。内地人才来港工作生活,适应的时间是最短的,如果去到欧美一些国家,无论气候也好、语言也好、信仰也好,不是那么快可以适应。相反在香港,各方面的习惯都可以吸收融入。”可以说,在人文、地理、环境等方面,香港展现出的优势,对于内地精英而言,有着绝对地吸引力。

随着人才的持续引进,显而易见的是高端买家的置业需求也逐步增加,对于楼市也带去了一定的积极作用,“其实人才一旦申请进入香港的话,对香港房地产,尤其是租赁方面,是一个非常明显的需求,而租赁需求的增加会对房价有影响。从这个角度去看,租赁的需求变大,在房源有限的情况下,回报率肯定会有所提升,从而会对中高端的房价有稳定的作用。”郭子威如是分析。未来高端人才将进一步融入香港,我们也可以预见到香港楼市必然会涌起一轮新的热潮。

因此,此时入手香港物业也成了高端买家眼中相当不错的时机。全球知名的房地产顾问公司莱坊在最新报告中直言,香港与内地全面通关后,内地买家明显增加,很大程度上解释了今年首季超级豪宅销售激增的原因。而「名日·九肚山」项目,也是其中备受高端买家青睐的物业选择。

兼顾稀缺性与产品力 「名日·九肚山」价值尽显

从一众新房项目中脱颖而出,被市场强烈认可,「名日·九肚山」的确拥有着难能可贵的品质。

(「名日·九肚山」外实景)

(九肚山实景)

在香港与内陆的经济、发展联系日趋紧密的大背景下,项目所处的九肚山豪宅版块,相比于其他豪宅地段,有着得天独厚的地理优势。“从内地到香港,最快接触到的一个豪宅区,就是九肚山。这个区域和深圳很接近,驾车半个小时就可以到达,因此这里也变成投资者和客户非常关注的地区。”加之九肚山本身就拥有的特色环境,进一步提升板块的居住体验。

“香港岛的太平山或者九龙的加多利山虽然同为传统豪宅区,但相对来说两者地形没有什么层次感。而九肚山则宽而阔,所以在上面住的时候感觉是很舒服的。”从地理位置到环境,郭子威对「名日·九肚山」做出了高度的评价。

(「名日·九肚山」实景)

对于高端买家而言,看中的不仅仅是项目的环境,价值属性、发展前景也是必然会考虑的问题。「名日·九肚山」在此方面可以说是板块内独树一帜的存在。“目前的「名日·九肚山」项目在可见的将来是这片区域内目前唯一的新房源。从公寓的角度看这个项目的升值潜力,应该属于一个独一无二的特点。我们香港很著名的中文大学也在这个地方,项目既拥有本身地点、环境的优势,也有项目的优势。”

在了解完项目的外在情况后,“网易新闻”团队还亲身参观了「名日·九肚山」示范单位,再一次被项目的产品硬实力所惊艳。首先,示范单位1,226平方呎(约113平方米)户型,做到四房格局,房外望景观开扬,可直面吐露港。对此,郭子威这样表示,“香港是寸土寸金的地方,每一个空间我们都希望把它的技能充分利用。无论是从设计到选材,我们希望每一个客户进入房子里面都能感受到空间带来的优势。在长远的居住环境下,空间肯定是要考虑的因素之一,同时也要考虑景观的因素把它和周边的环境做一个融合。”

(吐露港海景)

(「名日·九肚山」眺望沙田马场实拍)

(「名日·九肚山」示范单位实景拍摄)

同时,在室内硬件方面,名日‧九肚山也是非常之考究。“硬实力是很重要的,硬件是很客观的。硬件方面我们采用了很多的品牌,家里面包括卫生间的洁具、厨房的厨具,全部都属于比较有竞争力的品牌。”

(「名日·九肚山」示范单位实景拍摄)

「名日·九肚山」自开售之后就异常火爆,有大环境的因素,更与项目本身的品质密不可分。目前,项目的大部分单位已经售出,仅保留有大概70多套房源,以三居、四居为主。“剩下的主要是因为我们想保留一些房源现房,希望通过现房把优势显示出来”。这也意味着,未来买家可以直观地感受项目的环境与空间,所见即所得,直接提前享受理想的质量生活。

(「名日·九肚山」实景拍摄)

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