上海
9月25日，位于黄浦城央的高端新盘海玥黄浦源迎来火热开盘，现场门庭若市，首批房源分秒递减、一席难求。项目开盘后火速去化，首开劲销约64.8亿，问鼎今年黄浦销售桂冠，用实力上演一幕楼市版的“速度与激情”。
坐拥人民广场这一不可复制的中心地段，本案凭雄厚的企业实力和一贯的高品质定位，为这座国际化大都市塔尖圈层带来又一座令人惊艳的城市天际线。海玥黄浦源作为城央现象级的红盘，在万众争藏之下的硬核价值早已铺垫。
城央不可复制的稀缺地段，置业新房仅0.12%的人做到了
海玥黄浦源地处上海最烫金的地段：黄浦区人民广场。在上海的2035规划中明确表示，黄浦区是全上海唯一全境划入中央活动区（CAZ）的行政区域。
更难能可贵的是，项目地处上海“一江一河”规划的战略轴心。 在上海2035规划中提到，“一江一河”沿岸地区已经成为承载上海国际大都市核心功能的重要空间载体，未来这里也将成为上海城市空间发展的方向。
图片截取自官方
对于市中心高端住宅而言，不仅需要天赋地段，以高度契合城市历史文化、人文传承和财富沉淀的诉求，也是很多豪宅项目不可或缺的建筑基因。海玥黄浦源周边还有不少历史文脉，1599米中华第一街南京路、中国最早的商会、中国第一座音乐厅等无数个第一在这里诞生。在上世纪初，如万花筒般绚烂多姿的黄浦区就被美誉为“东方巴黎“。
而百年后的黄浦区，依然是上海繁华的代名词。以人民广场为核心，能享有上海这座摩登都市最高端的配套，周围毗邻板块，如淮海路、新天地、南京路、外滩等，已形成了上海最顶格的商业氛围。
图源官方
在上海最新公布的七大国际级消费集聚区，人民广场及周边5大商圈入围，这里象征着上海的商业繁荣，城市的经济中心在此。
据中商数据统计，2023年上半年，上海共计引入538家首店，数量和质量继续保持国内领先。首店经济多落位于市中心核心商圈，它们持续为城市释放了发展的活力。在这其中，黄浦区引入首店113家位列全市榜首，南京东路、淮海中路和新天地商圈均排名前列。
图源中商数据
另外，在人民广场为圆心的一公里范围内，就有长征医院、仁济医院西院、瑞金医院和曙光医院多所上海最优质的三甲医院。
容易被忽视的是，黄浦区同样拥有卓越的教育资源，黄浦的15所高中有7所市重点，4所区重点。而在上海第七次人口普查中，黄浦区人口已减少至66.2万人，随着旧改推进，未来人口会进一步流出。人口减少，意味着黄浦的小学和初中阶段，不会存在其他区那样激烈的竞争状态，这一点优势是其他区无法比拟的。
图源第一财经
据第一财经发布的数据显示，以上海市区轨交站点周边商业、办公和居住为参考标准，人民广场等核心区域，是不折不扣的城市超级核心区。
黄浦区已经站在时代之巅，但它的发展脚步并未停歇。在黄浦公布的十四五空间布局中，明确了南京东路-人民广场（正黄浦）和淮海中路新天地（老卢湾）两大核心区。并强调要促进南京东路-人民广场核和外滩金融集聚带北部功能片区之间的融合。同时进一步增强环人民广场区域文化演艺、文化交流的集聚辐射能力，打造繁荣的世界级高端商业商务与文化演艺街区。
图源官方
迎合黄浦区大范围旧改的契机，以瑞安、嘉里、香港新世界等为代表的头部港资，依然大举加仓黄浦核心地段。未来这里还将迎来K12、太平洋新天地和嘉里中心等大型商业综合体。
网易房产不完全统计
当然，黄浦区作为上海市中心，能吸引众多高产阶层的重要因素不仅是聚集了最优质的城市资源，还有高端的圈层和居住氛围。
作为上海最核心的板块，黄浦的住宅自然是相当稀缺。网易房产统计，从2021年全市采用集中认购以来，全市共释放了22.87万套新建商品住宅，而黄浦区仅有6个新盘入市，共计891套房源。
房源主要位于新天地和老城厢板块，海玥黄浦源是人民广场板块的独苗。这意味着近年来，购房者能在黄浦区买到新房，在上海新房市场仅占到0.37%，而能入围人民广场板块，更是跻身全市前0.12%的行列。
再从土地市场来看，从上海采取集中供地以来，上海已经出让了236幅宅地，涉及土地面积约1210万方（12.1平方公里），相当于大半个黄浦的面积。而黄浦区近两年始终都没有涉宅用地出让，也是全市唯一没有宅地出让的行政区。上一次住宅用地出让要追溯到2021年1月，可见黄浦城央土地的珍贵。不过黄浦区近些年一直推进旧区改造，未来会有不少城市更新项目推出。
值得关注的是，目前全国范围内已经全面放开“认房不认贷”，当前已经有很多一线城市放开了限价，新房价格进一步走高；还有部分头部二线城市全面放开了限购。那么在未来，一线城市尤其是城市的核心地段，新房的价值会进一步突显，更何况在当前限价的背景下，上海市中心的一二手房倒挂情况依然显著。
上海中原地产数据获悉，近5年间人民广场板块二手房交易价格持续走高，即便楼市经历了波动期，该区域房价依然能逆势上行，可见地段赋予了这里顶级人居板块的价值。
数据来源于中原地产
据统计，目前黄浦区正在挂牌的大户型房源（150㎡以上）格外稀缺，以150㎡面积作为分界线，200㎡以上的房源占比不到3成，而300㎡以上的住房更是难得而在这些房源中，人民广场板块的次新房源仅占全区不到3%，大户型产品几乎难觅。
数据来源于中原地产
所以说，人民广场板块的新房是十年难遇的宝贵资产，放眼全球都是最为稀缺的宝贵资源。不仅现在难买，未来同样很难。尤其是海玥黄浦源这样200-500平的大户型，在上海市中心核心地段都是十分罕见的。而现在有这样的机会，可以说是全球高阶人士资产配置的首选，也是一次财富增长的机会。
低调作风为厚积薄发，黄浦源呈现所见即所得的城市天际线
说起海玥系，背后开发商上海建工是一家低调作风，始终坚持做好产品却不做声张的房企。海玥系虽然在上海规模不大，却对产品品质有着非常执着的追求，而且他们行事风格较为低调，与那些大力度做品牌推广的房企作风大相径庭。
在上海滩，上海建工深度参与了上海的城市建设，底蕴和实力都不容小觑，打造上海中心、迪士尼乐园度假区、中共一大纪念馆、世博展览馆等无数个城市核心地标。
上海建工在项目建设上，保持了不错的交付品质。早前在上海已经交付的浦江坤庭，收获了广大业主的好评和推荐。今年入市的杨浦内环保利建工海玥天汇，惠南海玥泓邸等项目，都得到了市场的追捧。
海玥黄浦源作为黄浦城央住宅天际线，不仅代表了城市的高度，更代表建工最高标准的住宅基建产品。
本次推出的1号地块社区北侧处于苏州河流环抱之中，地势佳。社区与九子公园和天然水系形成串联，营造出良好的生态格局。
海玥黄浦源效果图
社区以环形路网交通，与南向中心绿地，西侧的九子公园组成小区的一纵一横景观轴线，3000㎡的开放式绿地营造温馨且绿意盎然的景观空间。
海玥黄浦源社区景观规划图
本案作为海玥系最高端住宅产品，项目采用大面积铝板外立面，ARTDECO建筑设计与外滩万国建筑博览群的建筑风格一脉相承。地块结合历史风貌保护要求。纵观世界级城市地标的建造，无不最大限度地保留和发展老建筑，从而确保城市历史的延续性。
海玥黄浦源效果图
另外，项目作为超高层建筑，需要考虑的因素会大大增加。同时超高层建筑结构本身的抗震和荷载也会大大加强，其建造成本会远高于普通住宅。
不仅如此，黄浦源最大优势在于别具一格的城市景观。高区可以眺望外滩与陆家嘴的城市天际线，低区可以俯瞰苏河湾绿地与苏州河滨、文化古建，能够充分释放空间布局的想象力。
海玥黄浦源航拍图
海玥黄浦源在户型设计上做了独特的设计，主力的176、408平等户型都做到了4开间朝南，符合当下城市人对于采光的需求。
建面约276平方米户型
建面约278平方米户型
为满足业主一览城市核心景观，大多户型阳台做到了东西朝向，在家中就能饱览外滩&陆家嘴天际线和苏州河绝美岸线。
建面约408平方米户型
建面约598平方米户型
在装标方面，项目标配中央空调、新风、地暖和净水四件套。楼盘多采用了世界一线大牌，浴室内采用了杜拉维特的洗脸盆，高仪的洁具，品质感不输超五星级酒店。
而厨房大多采用弗莱卡洁具和博世高端系列的烤箱、洗碗机、燃气灶等。冰箱和洗烘设备配备了德国美诺高端进口家电，这样的配置组合堪称豪华，档次感瞬间拉满，让业主能享受到高品质的美好生活。
选择海玥黄浦源，看得见的高品质交付典范，让业主得到的并不是一个普通住宅，而是一种更高端的生活方式和圈层归属感。
本文来源：网易房产
责任编辑：
康家毅_NO4637
