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复地产发:与城市共唱产业之歌|蜂巢十年

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2013-2023,“蜂巢城市”的十年

是深耕城市的十年

更是深耕产业的十年

丰富多元的产业,是蜂巢的底色

强大的产业投资运营能力,是蜂巢的活力源泉

各种产业的自由组合、无缝拼接

又形成了复星蜂巢独有的乘数效应

推动着复星蜂巢向着下一个十年稳步前进

6月23日,端午假期第二天,44岁的苏州市民杨杨,一大早就来到位于虎丘湿地的复地鹿溪雅园小区,接收自己的房子。这一天,是为期5天的交付时间中的首日,但杨杨早已迫不及待第一时间来收房。

自杨杨买房以来,地产行业寒风一直吹,也加剧了杨杨对新房能否如期交付的焦虑。现在整整一年过去了,她购买的4号楼,居然提前了3个月交付。

不仅交付时间提前了,鹿溪雅园还刷新了整套交付体系——在交付理念、交付品质、物业服务等方面做了全面的升级。

复地产发:与城市共唱产业之歌|蜂巢十年

苏州复地鹿溪雅园迎接首批业主回家

打造鹿溪雅园的复地产发,2023上半年共计完成16个项目、22个批次的交付,为近4000户业主兑现关于“家”的承诺,所有项目均实现如期兑现;其中,8成以上项目到场交付率达100%,7成以上项目交付后即时服务满意度90分,均达到行业标杆水准。

当交付力成为房企的信心“底牌”,也预示着地产行业的转型,让企业和客户都真正回归了产品逻辑。

作为复星生态系统的重要成员、“蜂巢城市”战略重要承载方的复地产发,凭借张弛有度的战略定力和稳健经营的底色,在当前的行业周期中,愈发彰显出独特的发展韧性。

///

如果要归纳复地多年来的“蜂巢城市”实践,“产业”,一定是最核心的关键词。

植根产业,是复地多年来不变的坚持,也是复地实现长久发展、兑现长期价值的基石。

“产业+场景”:凝练能力之本

经过近30年的发展,中国房地产市场已告别短缺时代,尤其是此次大浪淘沙般的洗礼后,行业回归冷静、摒弃对规模和速度的单一追求,并开始认真思考新的发展模式与路径。

当我们回溯复地的发展历史,会发现于1994年进入中国房地产市场的它,见证、也亲历了中国城市翻天覆地的变化。如今,近30年过去,复地已在全国近30座城市繁茂生长,那一座座亮眼的城市地标、一个个繁荣的产业集群,就是复地筑造“蜂巢城市”的印记。

一直以来,在外界的眼中,复地都似乎是一家“不走寻常路”的企业——有别于传统开发商的发展模式,复地从“蜂巢城市”提出的十年前,就已经开始坚定地走“产地房”道路。

复地产发:与城市共唱产业之歌|蜂巢十年

持续生长的“蜂巢城市”

· 首先,更关注产业,以及产业和土地、和城市的融合;

· 其次,以城市特性为基础,围绕城市发展的产业升级需求,提供“产城一体”的定制化解决方案;

· 最后,也是最重要的一点,是能够依托复星的全球产业布局,为城市、企业和家庭导入全球优质资源,提供优质的产品和服务。

而当以上这些要素组合在一起,就形成了复地最核心的两项优势,以及穿越周期的制胜法宝——产业投资运营能力+场景开发打造能力。

“产业+城市”:激发活力之源

围绕城市产业升级需求,依托复星生态内丰富多元的全球产业,复地持续为全国核心城市,提供多元化、多形态、多层次的定制化产业发展方案,在各个城市围绕金融、健康、文化、科创、旅游等五大赛道,打造了数十个产业地标和宜居标杆。

比如,复地在武汉的百年老街汉正街上,重点打造了两座蜂巢作品,与“汉正阳台”紧密相连的BFC复星外滩中心,正以复星蜂巢强大的产品打造力与产业整合能力,打造城市会客厅,成为武汉面向世界的重要窗口。而相隔不到1公里,另一座总体量约56万方的建筑——云尚·武汉国际时尚中心,则大力发展数字经济和楼宇经济,重点打造武汉最集中的服贸类电商直播生态体系。

两座蜂巢交相辉映,“城市更新”和“产城融合”得到了有机统一。

复地产发:与城市共唱产业之歌|蜂巢十年 复地产发:与城市共唱产业之歌|蜂巢十年

BFC复星外滩中心&云尚·武汉国际时尚中心

在产城融合发展中,城是躯壳,产是灵魂。而在产业引入与布局上,抓住龙头企业、产业链核心技术,往往就能带动全局发展。

复地在为城市构建地标的同时,也深刻地发现,城市不单单存在于钢筋水泥之中。如果将建筑比作躯壳的话,那么产业的注入,才让建筑拥有了灵魂。

在上海徐汇滨江,一座“健康蜂巢”正在冉冉而起。徐汇滨江复星中心,与徐汇枫林生命健康产业园区一脉相承,遥相呼应,在产业脉络上,必将成为徐汇大健康产业链条中的重要一环。项目将遵循滨江地区的总体产业规划,形成集健康产业、商业服务、配套居住等功能为一体的上海生命健康产业标杆,为客户提供高品质的产品和服务。

复地产发:与城市共唱产业之歌|蜂巢十年

上海徐汇滨江复星中心(过程效果图)

在南京红山新城,复地抢抓区域转型的机遇,落地“金融科创蜂巢”明日之城,目标是打造科创产业园、区域性金融或商业中心及各类幸福宜居的场景产品,吸引总部经济、科技创新、云计算、人工智能、文创等区域主导产业。目前,复地明日之城已经有多家优质企业进驻,如复星生态内的德国私人银行H&A,合合信息、百旺股份等。既有大开大合的城市空间调整,又有绣花功夫的城市功能优化和精细治理。

复地产发:与城市共唱产业之歌|蜂巢十年

南京复地明日之城(效果图)

当我们观察复地的“蜂巢作品”和地标项目,我们会发现它们所拥有的共通之处——那就是以核心城市的核心区域为圆心,通过嫁接复星卓越的城市升级全链条能力,注入复星快乐、健康、富足、智造的幸福生态产品和服务,为板块、区域和城市画出优质产业的同心圆,真正做到渗透城市之需,聚合产业之能,自成活力之势。

“产业+基金”:描绘未来之路

近年来,行业又发生了深度调整,地方政府强化利用产业引导基金撬动社会资本、推动产业升级,产城开发由此也从“卖房卖地”走向“持有时代”,运营逻辑发生深刻变化。

目前,复地在大健康领域,已归纳出“一城一产一基金一蜂巢”的模式:以基金投资医药企业作为起点,建设产业园作为产业载体,实现产城融合和产业生态的闭环。

在以生物医药为“特色名片”的天津空港经济区,复地落位了天津空港经济区健康蜂巢项目,助力天津滨海打造生物创新龙头。在产业驱动层面,项目依托中科院天津工业生物技术研究所的科研技术优势,充分发挥复星产业和资本优势,通过“基金投资+生物医药产业园+项目孵化”的模式,促进科研成果产业化。

在此背景下,复地进一步迭代“蜂巢2.0”的新模式:与政府合作设立产业基金先行、依托产业投资导入关键产业资源、落地蜂巢项目、统筹场景打造与产业运营,帮助地方政府共同实现产城融合的发展升级。

“产业+基金”的新打法业已初显成效。

2023上半年,复地与合肥市相关政府部门和在地企业,签订战略合作框架协议,将在生物医药产业园,生物医药产业基金、区域总部、产业深度孵化平台等具体项目上展开合作;还分别与合肥产投集团、科大硅谷公司等进行了安徽星未来医疗技术产业基金、复星领智产业深度孵化平台等项目的签约。

复地产发:与城市共唱产业之歌|蜂巢十年

复地在合肥打造的云谷金融城(效果图)

除了合肥,结合经济、人口、产业、市场等因素,复地也在环渤海、京津冀、长三角、成渝4大区域广泛推动产业和基金落地,并围绕智能制造、硬科技、新材料、数字经济等产业投资赛道,匹配目标城市产业需求,为企业持续提供落地所需的配套“蜂巢”。

与此同时,复地还通过旗下的设计、代建、商业管理、物业管理等多个专业板块,通过“品牌输出+代建、代销、代管”等模式,实现复地轻资产全周期价值链的输出。

简言之,“蜂巢2.0”的核心就在于拥轻合重、以轻撬重。

未来,复地将继续迎合城市不断变革、提升的发展需求,进化产业基金和产业投资的能力,通过轻资产能力的培养,驱动蜂巢项目的聚合流动和多重价值回报。

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