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海派文化新时代的人居范本,东外滩难以复制的低密人居,雅奢稀世藏品【高阳新里】销售中心已开放!

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随着一江一河的规划,黄浦江被拉到了战略高度,滨江沿岸地区发展已经愈发成熟。从1.0的外滩滨江、2.0的陆家嘴滨江到3.0的徐汇滨江,再到如今的4.0杨浦滨江东外滩,上海的城市发展,始终以黄浦江为轴,4.0时代的杨浦滨江,将贯彻上海中央活动区CAZ,与陆家嘴,外滩形成立体的滨江风景线。

在这块稀缺的风水宝地上,由上海城投控股打造的东外滩低密洋房项目「高阳新里」即将重磅登场。

杨浦内环内+滨江CAZ,未来城市新门庭

在全国人民眼中,外滩和陆家嘴是上海最老牌的金融功能区域,规划能级相当高。然而这些板块过于成熟,也注定了很难再形成大规模的发展,因此滨江岸线的发展势必向外延伸,价值也将进一步扩张。

内环外的前滩和徐汇滨江作为黄浦滨江核心段的新一代金三角,整体建设已趋于完善,逐渐跻身顶级地段;高端商业和地标建筑群集聚的北外滩正在展露锋芒。与北外滩一脉相连的杨浦滨江是中国近代工业文明的发源地之一,更是上海市中心滨江岸线仅存的璞玉之地。

从上海城市发展的版图来看,后起之秀的杨浦滨江距离“外滩-陆家嘴-北外滩”这个金三角仅一步之遥,与陆家嘴隔江相望,与北外滩近在咫尺。更重要的是,杨浦滨江南段也已经划入中央活动区(CAZ)范围内,凭借着优越的地理位置及随着上海多份重磅规划的出炉,也为杨浦滨江今后的发展带来了新的机遇和发展动力。

全长15.5公里的杨浦滨江拥有浦西最长的滨江空间,南部核心段毗邻北外滩,隔岸相望陆家嘴北滨江,更是中央活动区的范围之内,规划所给予定位是很高的,可以说杨浦滨江南段是最后一片成片开发区域,是滨江+中央活动区最后一片释放大量可开发空间区域。

外滩-北外滩-陆家嘴,承载着上海国际金融、经济、贸易、航运等核心功能。 在杨浦政府工作报告中也提到了杨浦滨江南段将是数字化转型示范样板,定位世界级的科创中心。根据2022年8月,市政府推进的《推进“大零号湾”科技创新策源功能区建设方案》,杨浦国家创新型城区已具备和张江科学城、闵行“大零号湾”、青浦华为基地同等支撑力的具有全球影响力的科创中心定位。这也是内环内CAZ唯一的科创中心,这个职能是代表了一个城市发展的更高阶段,这就是杨浦滨江南段最值得看好的亮点所在。

目前这里已经引入了中交、星空华文、达达、合生、哔哩哔哩、美团、字节跳动等等央企巨头和重量级科技公司相继摘地,并纷纷拟建总部大楼。未来头部企业的聚集效应将日益突出,带动区域板块发展。

杨浦滨江的转型发展,充分展现了“人民城市人民建,人民城市为人民”的理念。

杨浦滨江的工业文化遗产和独特的文脉特性,既是财富,也使城市更新成为挑战。杨浦滨江则是交出了一份令人满意的答卷,完成了从“工业锈带”变为“生活秀带”的华丽改变。

杨浦滨江南段作为黄浦江沿岸建设提升重点区块之一,引进科技创新、在线新经济、文化创意类头部企业,打造在线新经济总部集聚区。

市中心顶级配套近在咫尺,繁华生活由此开启

当前,杨浦滨江的核心段位于杨浦大桥以西。而高阳新里正处于杨浦滨江caz的核心区,外滩-陆家嘴-北外滩“黄金三角”功能核心辐射,距离外滩、陆家嘴仅约15分钟车程,是上海2035总体规划确定的中央活动区。

杨浦东外滩,网易房产实拍

在上海的滨江岸线的建设过程中,稀缺住宅地块无一例外被打造为高密度的高层或大平层产品,而低密度洋房产品基数属于市场空白。在2022年上海第一批集中供地中,上海城投控股以总价102712万元成功竞得杨浦区平凉社区02F3-02地块,房地联动价123920元/㎡,续启东外滩人居典范的时代新篇章。

此处也是杨浦滨江内环内的稀缺地段,周边拥有多维交通便利出行。5条道路无缝对接浦东,周边有轨交12、18号线双轨环绕,东西南北出行全覆盖。项目直线距离地铁18号线平凉路站约900米,地块东面临近内环高架路,可实现城内交通快速出行。

杨浦滨江核心段的另一大优势是距离北外滩近在咫尺,拥享白玉兰广场、虹口北外滩来福士、瑞虹新城太阳宫、百联滨江、渔人码头等繁华商业。

与东外滩贯通的北外滩,网易房产实拍

教育方面,向阳幼儿园、齐齐哈尔一小、控江中学等一梯队资源环伺,从幼小至中学教育资源齐全。医疗配套资源同样出彩,周边多所三甲医院,新华医院、复旦大学附属妇产科医院、杨浦区中心医院等。

市中心稀缺低密洋房新盘,开创海派风格新时代

在上海,纯低密度的新房产品在市场上是高度稀缺的,而内环内更是绝无仅有。据网易房产统计,从2022年至今年上半年,上海公开土地市场共出让了134幅宅地,容积率在1.6以下的宅地仅有30幅。而在这其中,位于市中心内环内的低密度地块,仅高阳新里一幅。

通常在上海市中心的新房产品,容积率普遍在2.0-3.0,尽管市场上有部分项目做到高低配社区,却牺牲了洋房产品的通风和采光。可以说能在市中心做到1.6容积率的洋房产品可遇而不可求。低容积率对于人均占有空间增大、每栋楼之间有更大是间距、更长的日照时间、小区路面变得更加宽阔、景观视野变得更好。

过程稿仅供参考,以开发商正式为准

高阳新里由3幢7层、2幢4-6层的海派风格纯洋房和4套珍藏联排别墅组成。项目以还原海派文化基底的石库门为原型,传承老上海的历史文脉。建筑立面造型采用复古里弄文化肌理,保留海派风貌的同时,与现代简约融合。

过程稿仅供参考,以开发商正式为准

产品采用红砖肌理入户大门,超宽楼间距、亲地距离下拥有广阔视野。相比传统的石库门里弄,高阳新里在园林方面引入更现代化的设计理念,精挑细选50种植物,形成各具特色的植物主题空间,多种形式植物搭配打造高低错落、具有跌宕起伏韵味的植物景观,形成一步一景的情致与意境。

过程稿仅供参考,以开发商正式为准

上海城投控股秉持“让城市生活更美好”的理念,积极依托自身丰富的开发建设经验,以人民需求为基底,精心打造融合现代与海派的建筑风格,复兴海派生活文化,为杨浦滨江东外滩延续氛围十足的烟火气息,敬献引领海派文化新时代的人居宅地,演绎空间与生活的精致主义美学。

在未来,上海城投控股将进一步推进与落实上海城市更新计划,赋能城市快速发展,推动城市不断向新。

高阳新里——销售中心「东外滩NEW BOX」已正式开放,

诚邀君临于此同赏海派新生

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