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读懂了金地,就读懂了上海

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读懂了金地,就读懂了上海

为什么选择上海

2001年金地集团敲响了上交所的开市之锣,隔年随着集团的全国化布局,金地走出深圳,踏入上海。

2002年2月28日,金地集团与上海嘉定区政府就占地2100亩的“格林风范”项目举行签约仪式,标志着金地集团正式进入以上海为核心的华东市场。

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2100亩的“格林风范”,企业提供,网易发布

当时看来,这是一个胆大、冒险的决定。

当时,几乎没有人意识到嘉定会有今天、能有今天。

但今天,随着五大新城的战略地位提出,上海城市发展的不断演变,几乎所有人都意识到金地21年前的眼光、远见。心服口服。

也就在同年、2002年,上海世博会申办成功。上海城市发展再一次迎来了历史性的机遇,上海城市发展也需要更多的高手、抓手,协同作战。

金地紧紧地抓住了上海机遇。

2017年,十四五规划,上海正式将五大新城建设列为重大战略。

此时的金地,开始把触角从嘉定伸向了松江、青浦、浦东。金地自在城、金地新乐里、公元2040……见证了上海城市空间跃迁的大节奏。

2019年,上海确定了“五个人人”的城市方向。

召唤人人都能参与建设、发展、治理的使命和热情,金地当仁不让。

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企业提供,网易发布

2020年,金地接连拿下两幅嘉定纯宅地,媒体称之为重返梦开始的地方。此后三年,金地在嘉定接连共取得8宗地块。

难怪有人这样描述,每50个嘉定人中,就有1个是金地人、金地的业主。

二十余年的时间里,仅在嘉定,除了第一个百万方大城外,还先后打造了金地格林春岸城、金地峯范、金地峯汇等十数个项目。在上海打造了60余个精品项目。

不止上海,在华东市场,金地也是硕果累累。金地华东区域下辖上海公司、南京公司、苏南公司、合肥公司4个城市公司以及苏中片区公司。

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企业提供,网易发布

截止2023年9月1日,金地在华东区域两省一市(江苏省、安徽省、上海市)已累计投资131个项目。

2022年全年,华东区域销售签约金额突破548亿元,规模持续领跑全国七大区域。

毫无疑问,从上海到华东,金地是难得一见的长三角大赢家。

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金地式城市更新:与上海共生

今天你回看嘉定南翔这个百万方大城,覆盖约3平方公里、覆盖约2.5万人口。

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企业提供,网易发布

那是在设计之初就想好了,要按照马赛旧港的模式打造出包括公园、河道、市政道路、绿化以及学校、幼儿园和商业风情街等多元配套。要打造包括高层公寓、洋房、叠加、独栋别墅等多元住宅。

这一张复合能力愿望清单,是一种远见,也是一份使命,透露出金地以多元化之路开始发展的着力点——

除了住宅外,在国际学校、商办中心写字楼、产业园区、体育产业、养老健康、物业服务等多业务维度具有综合实力。

问题来了,金地要如何把他们嵌入上海的骨骼里?

彼时的上海,正经历从大力推进新城、新区开发的大开大合阶段,转向进入了更加注重品质和活力的转型发展阶段。

当城市更新的命题成为建设主旋律。在与上海共建的底线思维中,金地也将城市更新分为三个层次: 融合城市,共生社区,健康住宅。

01

有机多元的底线更新

从造城运动到可持续都市营造

“上海2035”规划中,明确提出构建15分钟社区生活圈,将生活圈作为社区公共资源配置和社会治理的基本单元。

这样的新思维启发着金地,于2018年成立了“魔都城市更新实验室”,通过更多的城市实验,从各个维度迭代升级更新。

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“魔都城市更新实验室”,企业提供,网易发布

积极参与有温度的城市更新

标志性的“愚园路历史名人墙”案例中,利用折叠、覆盖的方式,将原本功能相对单一的名人展示廊,打造为来往人们可以停留歇息的区域。愚园路项目就是充分结合海派独有的弄堂文化,将街区公共空间重新规划与改建。

位于黄浦区的上海·金地威新8号桥,通过改造城市工业遗存用地,对旧厂房实施开发、改建、招商、管理,发展成为如今的创意产业园示范区。

帮助社区业主建立共享纽带

2018年,有一条路被称为“沪上最美回家路”。

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通道整体鸟瞰,企业提供,网易发布

从金地大社区通往地铁站的两千米区间打造安全舒适的城市空间,并将其开放给城市和更多居民。

此外,你还能看到一个个落成盒子魔方,集合灯光、无线音箱、储物收纳及便利设施在盒子中,就是为社区长者提供广场舞空间,安放社区长者的的舞蹈心。

哪怕已经长成一座大城,可它还要成长。这就是金地,源源不断开始注入成长的因素,从而绘制出一条条崭新的叙事线条。

02

多元丰富的居住更新

重新定制城市与社区,人与社区之间的关系

2009年,金地“褐石系”在上海一炮而红。

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“褐石系”上海金地艺境,企业提供,网易发布

基于多年来对客户价值观的深入研究,金地产品不断推陈出新,已推出“褐石”、“名仕”、“风华”、“格林”、“峯系列”、“御系列”等六大系列标准化产品,涵盖欧陆、中式、现代等不同风格,满足不同消费价值观、不同家庭生命周期的客户需求。

户型专家的称号奠定了金地的产品基因。

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上海金地未未来,企业提供,网易发布

如果仅仅只有户型品质,那只是专科生而已,金地要的是全科生。不止是开发品类的齐全,更是综合能力的齐全。

这就是为什么金地在深耕了上海二十年之后,开始探索回归居住的本质,提出了“新精致主义住区模式”理念。

就是通过对社区生活的精细洞察:借用同济大学国家创新发展研究发现,城市建筑设计强调户户分离,我国城市社区呈现原子化、孤岛化趋势。

为了“让社区有温度”,就是要重构产品底盘,打造精致、有温度、有情感、有烟火气的幸福社区。

第一个范本,就是领先嘉定城市规划,率先运用海绵城市理念,并荣获第十届“上海市优秀住宅”金奖的上海嘉定的金地世家。

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金地世家,企业提供,网易发布

在这个基础上,新精致1.0产品主义又来到了上海松江的金地丰盛道。

这一次,更从美学、关系、心灵三大维度出发,在强调外围界面活力的同时,也要强调公共性内院的生活性。

一个大树聚场,是整个物理空间的原点,也是精神世界的原点。

街区中央,通过植物花径、围合座椅、旱喷水景、夜晚互动投影等巧妙设计,打造一个开放融合、全龄适用的休闲放松场地,促使人们自发的聚集于此。

一个玻璃盒子,既是生活的艺术场,也是空间的活动场。

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金地丰盛道,企业提供,网易发布

走进建筑面积约1800平的空间,你几乎很少感受到售楼处的痕迹, 如同一个面向城市居民开放的会客厅。

未来,这里会是一个高品质的书店或精致的生活馆,未来红线内也将有mini网球场建成,也将是你的运动场。

一条丰富浓厚的人文景观轴,构成了你的的第三空间。

社区入口的“客堂间”设计,既是归家的门面大堂,也是宾客在家门口的共享空间。

为老人设计的“乐活中心”,邻接着亲子互动的 “亲情环”。满足了老人和孩子共同享受快乐时光的平权享受。

当然,围绕着公共区域金地也输出了几个盒子,可以是咖啡馆,可以是花店,也可以是城市书房或者会议室。

如今,我们看到了一个以人本化、活力化、共享化为价值导向的新精致1.0范本。

它切实贴合着上海需要升维解读自己的故事线,让“建筑可以阅读,街区适合漫步,城市始终有温度”,这是上海对卓越全球城市的美好畅想,如今也给了金地同行共建城市赋能的方向。

现在,你就不难理解,为什么每一次金地都能踩准城市骨架拉伸的节奏。

这正是金地的大局观。尤其,每一次吹响了城市的号角,金地一定会恰如其分地出现在那里。

当下的上海的命题,已经更新到加快建设具有全球影响力的科技创新中心使命上,也为其定下智能战略的大目标。

2020年,住建部在全国开展首批“智能建造与建筑工业化协同发展”试点工程。

其中,位于嘉定工业区的嘉定北金地项目,是试点的7个项目之一,也是上海首个智能建造工地。为了更好的落地智能建造工艺,项目建设方金地集团上海公司专门开发了一套名为“建筑信息建模技术智能建造”的BIM全流程协同管理平台,实现工程管理的智能化。

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这一条赛道的选择,本就应该是头部房企去做的行业探索。

2021年10月29-31日,金地集团作为唯一的发展商企业代表参加由住建部指导联合国人居署、上海市住建委主办的“上海国际城市和建筑博览会”智造板块。

上海作为中国科技的前沿阵地,金地能够作为代表,展示住建部“智能建造与建筑工业协同发展”试点成果。

这是一种战略上的持之以恒,更是一种躬身入局的持之以恒。因为智能建造是金地重点发展方向,成立30余年,“理科生”金地一直把科学筑家当做使命。

金地是行业最早开始探索建筑工业化的企业,在2013年开始装配式建筑的研发应用。

2014年,上海顾村天地云墅项目启动装配式建筑。可以看做是对住宅工业化的最初探索。

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金地天地云墅,企业提供,网易发布

一手握着城市新基建,一手握着城市新动能,用这两个高站位的力量,一步步完善了金地科学筑家形象。

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金地新精致2.0:生活创作者

如果说新精致1.0让的“人融入社区生活”,那么新精致2.0则以“我即生活创作者”为出发点。

为什么是我?

或许也是回应着上海的那句,“人民城市人民建,人民城市为人民”。

共建2035的时代背景下,人因梦想共聚,共同创造城市精彩,所以金地从中得到的设计原点,变成了领潮流之先的一种建设洞察。

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金地峯范,企业提供,网易发布

你可以发现其中的变化,它是将我与城市转化成我的城市。

这就需要你对城市日常生活变化的感知。

它发现了,精致当然也要跟随在时在地的变化,而“精致”在当下语境中,已经从特定氛围形容词,变成一种更注重“悦己”感受、且覆盖多元体验的生活方式。

它还发现了,社区场景的打造不仅包括各类消费实践、便利设施和文化环境等要素的排列组合,还在于居民的认同与参与。

读懂了金地,就读懂了上海

企业提供,网易发布

换句话说,在创建社区烟火气的同时,也需要打造精神性的空间安放情绪。金地就是从四个维度延伸出相互交织、可持续成长型象限,让社区一切皆为我所用,从而实现对“精致新想法,生活新享受”的不断挖掘和演绎,它们是:

1、城市友好:社区是城市肌理,与城市共融,与邻里复苏;

2、丰盛生活:用充满魅力的场景充实生活的角落;

3、先锋审美:现状之上的半步改变,就可以领潮;

4、魔鬼细节:美不仅是颜值,更是无数细节的凝练。

这一种超前设计,最核心的当然是人,你需要什么,就为你提供什么。6大空间突破点,归家灯塔,城市最小里弄,心灵演奏厅,诗集序章,24H亲密剧场,纯享度假之旅,也是将“精致主义”超前融入城市面貌和日常细节之中。

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2023年,金地将新精致2.0植入嘉定双盘中,于主场上新力作,用持续进化的产品力,定义嘉定新生活。

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金地嘉境,企业提供,网易发布

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金地嘉峯汇,企业提供,网易发布

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科学筑家:定义全新居住理念

金地的每一次迭代,都不是一蹴而就的。大量细节的叠加和创新,都需要一次次攻克和解题。

而这个基底,就是“科学筑家”四个字。

金地以"科学筑家"为使命,秉持"智美精工、健康生活"的产品理念,以国际绿色建筑为基础,整合LEED、WELL、BREEAM、DGNB等六大国际权威健康理念,打造具有金地特色的G-WISE绿健体系,是目前行业内最完善、覆盖最广的绿色健康标准体系,将以此为居者全面打造舒适、绿色、健康的居住体验。

你可以看做这是对大健康战略的呼应。上海作为高质量发展的前沿,当然探索城市和自然交融的最佳实践。

金地的探索和方向,正是响应消费者对绿色、健康的呼声。

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所以金地G-WISE体系,3大维度、8大模块,覆盖城市-社区-住宅127项标准,不同的动线不同组合,又能呈现完全不同的场景,精密的排列组合,就是科学性的体现,也是以高品质生态环境支撑高质量发展。

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将G-WISE绿建体系中的地理位置、低碳开发、创新技术等功能板块与社区结合,立志于在生态与活力相融的基础定位上,将健康生活、文化与教育、友好社区等内容有机的融合起来,展现未来社区的规划模式的同时,也为全龄家庭结构的居民提供一个健康、绿色的生活环境。

这也必须要有足够长的时间累计才能实现。

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好在这二十多年间,金地把上海始终当做自己的主场。而上海也给了它回馈。

凭借扎实的产品及交付力,金地集团2022年入选由克而瑞评选的“中国房地产企业产品力TOP100”“2022年企业交付力TOP10”“2022全国十大交付力奢居作品 ”和“2022全国十大交付力安居作品”两项大奖,更连续4年获得中国房地产企业产品力TOP10,这也表明了金地深度修炼产品力内功,坚守产品力作为内生增长核心竞争力的决心。

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再来看这一份成绩单,沉甸甸的数字背后,是一步一步扎实的深耕,是一路走来不断跟随城市的更新与迭代,金地,实至名归。

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