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新城控股上半年业绩表现韧性突显,双轮驱动助推商管业务稳固增长

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2023年,在房地产行业持续承压的大背景下,有民营房企优等生之称的新城控股,在双轮驱动战略优势下,上半年业绩展现出良好韧性,实现了正向的盈利。

8月30日,新城控股披露2023年半年度报告。报告显示,2023年上半年新城控股实现营业收入417.68亿元,归属于上市公司股东的净利润22.79亿元,扣非归母净利润19.38亿元;公司整体毛利率保持稳定,为19.04%。纵观新城控股半年报,“商管业务较快增长”、“财务稳健”、“保交付”成为年报的关键词。


双轮驱动基本盘稳固,商业运营总收入超52亿

行业新周期之下,新城控股双轮驱动战略进一步发挥优势,商业板块延续稳健发展势头,展现出良好的经营韧性。

数据显示,2023年上半年,新城控股商业运营总收入达到52.01亿元,同比增长10.24%,商管业务占公司整体业绩比重逐步提高。自2021年以来,新城控股的商业持续性经营收入持续大幅超过当期利息支出。今年上半年,该比例为2.12倍。

今年前8月,新城控股新开业11座吾悦广场。截至8月25日,新城控股已开业吾悦广场总数量达到151座,已开业数量位居境内外上市公司首位;公司在全国143个城市开业、在建及拟建吾悦广场总数量达206座。截至报告期末,吾悦广场已开业面积1367万平方米,出租率达95.22%。

今年以来,随着消费市场迎来复苏,新城商业聚焦“深度运营”,多措并举提振消费活力,吾悦广场销售和客流也持续向好。上半年,吾悦广场商户销售收入达到388亿元,活跃用户1358万人。

在稳固基本盘的支撑下,新城控股现金流表现良好,财务结构持续优化,为公司稳健发展增厚了“安全垫”。


有息负债保持低位,融资不断取得突破

依托于战略优势和良好的经营表现,新城控股恪守稳定安全的财务基本面。在报告期内,公司继续压降有息负债,经营性现金流持续为正,并实现了债务结构的进一步优化。

截至报告期末,新城控股在手现金余额284.89亿元,在手现金充裕;净负债率为49.52%,继续保持较低水平;公司经营性现金流净额为74.34亿元,经营性现金流净额连续5年为正。

新城控股有息负债水平继续保持低位,截至2023年6月末,公司期末融资余额为666.03亿元,较年初压降46.67亿元,债务结构进一步优化,财务透明性进一步提升。

在偿债方面,一向稳健的新城控股不断向市场派发“定心丸”。据悉,新城控股2023年全年需偿还境内外公开市场债券达117亿元,其中1-8月,已如期偿还境内外公开债达97亿元,年内仅剩一笔CMBS待偿还。新城控股表示,将根据资金及债务到期情况,做好相应排布,确保每一笔债务的如期偿付。

新城控股作为民营房企中的典范,凭借良好的经营情况及信用体系,在资本市场获得了较多融资端的支持。

今年5月22日,新城控股境外子公司新城环球完成发行1亿美元的无抵押固定利率债券。

6月14日,新城控股成功发行江苏省首单由中证金融、地方担保公司及证券公司等多家机构以“央地合作”增信新模式的11亿元公司债。

7月24日,新城控股完成发行2023年度第一期中期票据,发行规模8.5亿元。同日,新城控股还顺利发行一笔绿色CMBS,规模13.16亿元,期限18年,绿色等级为G1。累计至2022年,新城控股已有29个商业、8个住宅项目获得中国绿色建筑运行认证标识,在建及新建项目100%满足绿色建筑标准。

除此以外,吾悦广场经营性物业贷是新城控股的融资亮点,今年前8月,以吾悦广场为抵押的经营性物业贷及其他融资合计约110亿。


品质兑现客户承诺,不忘初心践行社会责任

今年以来,新城控股实现合同销售金额约424亿元,合同销售面积约516.65万平方米。公司进一步响应政府“保交楼、稳民生”的要求,将“保交付”工作列为公司运营管理的重中之重。

今年上半年,新城控股在10个大区58个城市,合计组织交付超5万套物业。在此期间,新城对更高产品品质的基准从未改变,始终以更高效率、更严标准、更细工艺,全力向业主兑现。

为提升交付品质,新城用面向全体业主的工地开放日、每月家书播报等服务,公开透明地呈现在业主眼前。

新城控股不仅在“保交付”方面展现出应有的品质和担当,在市场波动的大环境下,依然践行社会责任,树立行业标杆。

2023年,恰逢新城集团30周年暨新城控股大型公益品牌“七色光计划”实施10周年,同年“光彩图书馆”项目应运而生,新城怀着“用心点亮幸福”的美好愿景,自此开启了十年爱心之路。

10年间,光彩图书馆”的足迹遍布全国16省、2大直辖市,为66座乡村小学送去了图书、桌椅、文体用品,来自五湖四海的志愿者加入支教队伍,为数万名乡村学生托举起成才的希望。

十年献爱征程,是新城致力改善乡村教育环境的证明,也是新城步履不停、坚守初心、履行社会责任的表现。

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