新城控股上半年业绩表现韧性突显，双轮驱动助推商管业务稳固增长

2023年，在房地产行业持续承压的大背景下，有民营房企优等生之称的新城控股，在双轮驱动战略优势下，上半年业绩展现出良好韧性，实现了正向的盈利。

8月30日，新城控股披露2023年半年度报告。报告显示，2023年上半年新城控股实现营业收入417.68亿元，归属于上市公司股东的净利润22.79亿元，扣非归母净利润19.38亿元；公司整体毛利率保持稳定，为19.04%。纵观新城控股半年报，“商管业务较快增长”、“财务稳健”、“保交付”成为年报的关键词。

双轮驱动基本盘稳固，商业运营总收入超52亿

行业新周期之下，新城控股双轮驱动战略进一步发挥优势，商业板块延续稳健发展势头，展现出良好的经营韧性。

数据显示，2023年上半年，新城控股商业运营总收入达到52.01亿元，同比增长10.24%，商管业务占公司整体业绩比重逐步提高。自2021年以来，新城控股的商业持续性经营收入持续大幅超过当期利息支出。今年上半年，该比例为2.12倍。

今年前8月，新城控股新开业11座吾悦广场。截至8月25日，新城控股已开业吾悦广场总数量达到151座，已开业数量位居境内外上市公司首位；公司在全国143个城市开业、在建及拟建吾悦广场总数量达206座。截至报告期末，吾悦广场已开业面积1367万平方米，出租率达95.22%。

今年以来，随着消费市场迎来复苏，新城商业聚焦“深度运营”，多措并举提振消费活力，吾悦广场销售和客流也持续向好。上半年，吾悦广场商户销售收入达到388亿元，活跃用户1358万人。

在稳固基本盘的支撑下，新城控股现金流表现良好，财务结构持续优化，为公司稳健发展增厚了“安全垫”。

有息负债保持低位，融资不断取得突破

依托于战略优势和良好的经营表现，新城控股恪守稳定安全的财务基本面。在报告期内，公司继续压降有息负债，经营性现金流持续为正，并实现了债务结构的进一步优化。

截至报告期末，新城控股在手现金余额284.89亿元，在手现金充裕；净负债率为49.52%，继续保持较低水平；公司经营性现金流净额为74.34亿元，经营性现金流净额连续5年为正。

新城控股有息负债水平继续保持低位，截至2023年6月末，公司期末融资余额为666.03亿元，较年初压降46.67亿元，债务结构进一步优化，财务透明性进一步提升。

在偿债方面，一向稳健的新城控股不断向市场派发“定心丸”。据悉，新城控股2023年全年需偿还境内外公开市场债券达117亿元，其中1-8月，已如期偿还境内外公开债达97亿元，年内仅剩一笔CMBS待偿还。新城控股表示，将根据资金及债务到期情况，做好相应排布，确保每一笔债务的如期偿付。

新城控股作为民营房企中的典范，凭借良好的经营情况及信用体系，在资本市场获得了较多融资端的支持。

今年5月22日，新城控股境外子公司新城环球完成发行1亿美元的无抵押固定利率债券。

6月14日，新城控股成功发行江苏省首单由中证金融、地方担保公司及证券公司等多家机构以“央地合作”增信新模式的11亿元公司债。

7月24日，新城控股完成发行2023年度第一期中期票据，发行规模8.5亿元。同日，新城控股还顺利发行一笔绿色CMBS，规模13.16亿元，期限18年，绿色等级为G1。累计至2022年，新城控股已有29个商业、8个住宅项目获得中国绿色建筑运行认证标识，在建及新建项目100%满足绿色建筑标准。

除此以外，吾悦广场经营性物业贷是新城控股的融资亮点，今年前8月，以吾悦广场为抵押的经营性物业贷及其他融资合计约110亿。

品质兑现客户承诺，不忘初心践行社会责任

今年以来，新城控股实现合同销售金额约424亿元，合同销售面积约516.65万平方米。公司进一步响应政府“保交楼、稳民生”的要求，将“保交付”工作列为公司运营管理的重中之重。

今年上半年，新城控股在10个大区58个城市，合计组织交付超5万套物业。在此期间，新城对更高产品品质的基准从未改变，始终以更高效率、更严标准、更细工艺，全力向业主兑现。

为提升交付品质，新城用面向全体业主的工地开放日、每月家书播报等服务，公开透明地呈现在业主眼前。

新城控股不仅在“保交付”方面展现出应有的品质和担当，在市场波动的大环境下，依然践行社会责任，树立行业标杆。

2023年，恰逢新城集团30周年暨新城控股大型公益品牌“七色光计划”实施10周年，同年“光彩图书馆”项目应运而生，新城怀着“用心点亮幸福”的美好愿景，自此开启了十年爱心之路。

10年间，“光彩图书馆”的足迹遍布全国16省、2大直辖市，为66座乡村小学送去了图书、桌椅、文体用品，来自五湖四海的志愿者加入支教队伍，为数万名乡村学生托举起成才的希望。

十年献爱征程，是新城致力改善乡村教育环境的证明，也是新城步履不停、坚守初心、履行社会责任的表现。