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绿地控股上半年保持稳定发展 下半年将进一步提升老赛道开辟新赛道

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业绩保持较大体量、负债率持续双降、交付量业内领先

2023年上半年,绿地在宏观经济复苏不及预期、房地产市场陷入低迷的外部环境下,采取了一系列有针对性的措施,整体保持了稳定发展。8月28日晚,绿地控股(600606.SH)发布的2023年半年报披露,上半年,绿地全面推进稳增长、调结构、提质量、促转型等各项工作,全力提升老赛道、开辟新赛道,取得了积极的成效:在整体保持稳定发展的同时,全力推进资产负债率、扣除预收账款后的资产负债率及各项费用持续稳步下降,进一步增强发展韧性和回旋余地。房地产、基建、金融、能源、消费等主要产业紧紧围绕高质量发展要求,深化转型升级,发展质量、效益及核心竞争力持续提升。全力服务国家战略、服务城市发展、服务民生需求,在全国各地住宅保交付、标志性重大城市功能项目建设、会展服务地方经济、能源战略性储备及保供等方面,取得较好工作成果。

绿地控股董事长、总裁张玉良表示指出,上半年,面对持续困难的外部环境,绿地凝心聚力、破局突围,总体实现平稳发展,经营结构、负债状况、资产质量、发展潜力等重要指标进一步优化,牢牢守住了安全底线,进一步增强了发展韧性。一是业绩保持较大体量,主营业务稳健发展。上半年实现营业收入1742亿元,利润总额61亿元,归属于上市公司股东的净利润26亿元。房地产业保持稳健,营业收入722亿元;基建产业保持较大体量,营业收入809亿元。二是主要成本持续下降,质量效益稳步提升。总资产11996亿元,同比稳步回落12%,净资产931亿元,同比持续上升近3%,一降一升推动资产质量持续提升。整体平均融资成本5.69%,保持低位;营业成本1559亿元,同比减少225亿元,减幅13%;销售费用22亿元,同比减少11亿元,减幅为33%;管理费用43亿元,同比减少7亿元,减幅15%。三是现金流持续为正,现金资产保持较大体量。在房地产行业流动性紧张的局面未得到有效改观的背景下,公司经营性现金流量净额连续7年为正,期末货币资金及交易性金融资产合计为571亿元,保持了较大体量。四是负债率再次实现双降,有息负债余额不断下降。资产负债率及扣除预收账款后的资产负债率进一步下降1.87个百分点和2.46个百分点。期末有息负债余额降至2145亿元,较上年末再降30亿元,自“三条红线”监管政策出台以来已累计压降1737亿元。五是核心产业有空间,未来业绩有保障。期末合同负债及预收款项3242亿元,确保了未来房地产主业业绩支撑。房地产业总土储1.46亿平方米,基建产业在手订单总金额9670亿元,为未来业绩回稳向好奠定了基础。

上半年,绿地积极推进提升老赛道、开辟新赛道等转型举措,各主要产业实现平稳发展,总体业绩保持了较大体量和较好效益。

房地产业聚焦重点项目,推进销售去化、项目交付、产品力提升等核心工作,取得积极成效。全力推进销售去化。全面推进住宅、商办、酒店、公寓、车位等各类产品去化。二季度,完成销售金额360亿元,回款311亿元,环比分别实现32%和20%的增长。上半年,累计完成销售金额633亿元,回款571亿元,回款率90%,济南、吴江、长沙等地的一批重点项目实现较好销售业绩。其中大宗物业销售金额约181亿元,上海、成都、济南等地的超高层项目均实现大单去化。全面实施交付攻坚。聚焦一批规模大、影响大的项目,加快项目收尾及交付,交付量业内领先。交付量逐季提升,二季度交付902万平方米,环比增幅超4倍,6月单月交付面积617万平方米,环比增幅超3倍。上半年,整体交付面积1123万平方米,同比增长20%,交付总套数约10万套。济南、宁波、武汉、西安、郑州、重庆等地一大批重点住宅项目,保质保量实现交付;杭州世纪中心、济南黄河会展、上海外滩中心滨江花桥等标志性重大项目,如期建成或完成重大建设节点。大力提升产品力及项目价值。顺应房地产行业供求关系的变化,聚焦上海、合肥、南京、宁波、广州、大庆等地一批重点存量项目,提升产品力,提升项目价值。着力提升项目效益,全面推进成本管控优化,上半年累计降本约10亿元。积极推进代建业务及商管转型。发挥产业协同优势,拓展轻资产代建业务,洽谈并承接了一批代建项目。积极推动商管向轻资产化、市场化、专业化转型,提升存量商办资产运营管理水平,促进保值增值。挂牌成立绿地外滩企业管理服务公司,打造全业务链条的轻资产运管服平台。

基建产业全力推进稳生产、稳新签、强能力等重点工作,保持经营稳定。稳生产,狠抓业绩指标达成。抓重大工程项目推进,稳定施工产值,上半年实现营业收入809亿元。阳新高速、沿太行高速、南京地铁9号线等一批重大工程项目顺利完成关键建设节点,柬埔寨等海外项目获得所在国领导人视察肯定。稳新签,持续优化业务结构。着力突破新领域、新基建、新市场,中标117亿元的四川攀枝花高速公路等一批重大项目。上半年累计新签合同金额1641亿元,其中二季度新签合同金额944亿元,环比增长36%。业务结构持续优化,太阳能光伏等新型基础设施项目规模大幅增长,新增基建项目合计643亿元,占比达到39%,同比提升13个百分点。强能力,提升科技及专业水平。上半年先后获得“鲁班奖”、“李春奖”、“钢结构金奖”等国家级工程奖项15项,获得国家发明专利授权11项,发布国家标准1项。

金融产业狠抓产业资本化重点项目。稳定经营业绩,上半年完成利润总额7.6亿元。围绕数科、商管、酒旅、物业、绿化、汽车等集团既有的存量业务,着力推进资本运作。加快数字化转型,持续推进数字科技迭代升级。

其他综合产业推进业务恢复性增长,提升发展能级与核心竞争力。能源产业。实现营业收入35.5亿元。积极做强煤炭战略采购、储运及保供平台功能,持续扩大与中煤、国能、晋能、陕煤等的中长期合作,年采购量增加至1500万吨。立足上海,向长三角、福建等地拓展,扩大市场份额。汽车产业。实现营业收入44亿元。提升效益,整合资源,优化品牌组合,加快布局新能源汽车销售网络。商贸产业。深度参与消博会、廊洽会等国家及地方展会,加快进博集市输出。推进并拓展与茅台集团全面合作。酒店旅游产业。酒店经营业绩大幅超过2019年同期。旅游业务,境内外业务量稳步恢复。会展业务,上半年共举办展会活动51场。

当前,外部环境仍然充满挑战,但同时,下半年仍然有充分机遇和条件可以把握,特别是“7.24政治局会议”释放了总体形势好转是主基调、主旋律的信号。一是经济政策有望进一步改善。新一轮降息周期已经启动,货币政策将保持流动性合理充裕。二是行业监管有望进一步放松。行业监管政策有望在三季度后进一步向理性回归。三是市场仍有结构性的需求。房地产方面,居民对刚需及改善性住房需求仍然存在,各方对商办资产的配置需求也依旧存在。基建方面,在中央和地方扩大投资的推动下,传统基建及新基建的机会有所增多。

张玉良表示,下半年,绿地将继续根据国家战略和时代发展的需要,着力提升老赛道、开辟新赛道,全面深化转型升级,构建新的发展格局,形成新的发展动能,推进高质量发展。提升老赛道,就是要全面增强房地产、基建等传统产业的竞争优势,提升发展质量和效益。开辟新赛道,就是要依托现有的基础和能力,在金融、能源、消费等领域拓展有市场、有竞争力的新业务,为新一轮发展增添新动能。房地产业将办好“三件大事”:一是保交付保民生。保持交付势头,全力推动交付攻坚,确保完成全年交付任务。二是打造创新产品。顺应“碳达峰、碳中和”的国家战略要求,大力打造绿色低碳的创新产品。一方面,推进超低能耗示范项目建设,另一方面,推动产品持续应用可再生能源。三是服务城市功能。全力推动一批重大标志性项目如期完成建设节点,完善城市功能,服务地方经济社会发展。基建产业将做好“两篇文章”:一方面,优化业务结构。继续突破新市场、新领域、新基建,努力承接一批重大项目,加快业务结构优化调整。另一方面,提升技术水平。推动多项特色技术成果转化应用。能源产业将担当“一个使命”。围绕能源保供战略性使命,依托上游煤炭采购及运力增加的条件,全力保障上海地区电力用煤供应。进一步拓展终端用户市场。打造煤炭进口平台和渠道,引进海外煤炭资源。商贸产业将全力做好第六届进博会参展工作,在外商能级、新品数量、活动体验等方面要实现新突破、新提升。

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