两笔债务违约、股价暴跌，碧桂园做出回应

8月8日，碧桂园(HK02007)有两笔美元债票息应于8月7日支付但仍未支付。这两笔美元债分别于2026年2月6日到期、票息4.2%的5亿美元，以及2030年8月6日到期、票息4.8%的5亿美元。

有市场消息称，碧桂园方面已经澄清，美元债利息支付都有30天的宽限期，公司仍在积极优化资金安排，努力保障债权人的合法权益。

碧桂园方面还表示，“自2021年以来，行业持续低迷，多重不利因素叠加，导致行业销售持续下滑，公开市场融资失效，行业步入了前所未有的困难时期，受近期销售额与再融资环境持续恶化，叠加各类资金监管的影响，公司账面可动用资金持续减少，出现了阶段性流动压力。公司始终坚持履行社会责任，全力做好保交付、保刚兑、保安全工作。

在8月8日盘中，碧桂园股价和债券均出现大幅暴跌，引发市场震动。截止收盘，碧桂园股价今日下跌14.39%，报1.13港元/股，而碧桂园服务下跌9.68%，报8.12港元/股。

碧桂园是老牌的头部民营房企，在2022年克而瑞发布的百强房企榜单中，碧桂园高居操盘榜和销售金额榜（全口径）的第一。

然而在2022年，中国房地产市场延续下行压力，行业信心处在低位、市场需求和购买力不足，导致很多规模房企深陷负增长困局，销售业绩普降态势明显。

该集团披露的数据显示，截至2022年末，集团拥有可动用现金1475.5亿，其中非受限制现金1282.81亿，而对应的短期债务（一年内到期）约937.08亿（含优先票据、公司债券、可换股债券及银行和其他借款）。截至去年末，碧桂园集团拥有账面合同负债（预售账款）约6600亿。

如果不出意外，碧桂园账面现金可以覆盖短期债务，不过，全国多地楼市的持续低迷，导致该集团销售出现滑坡。今年7月，该集团权益合约销售额下降至120亿，较去年单月平均销售水平近乎腰斩。今年前7个月，该集团累计实现权益合约销售金额仅1408.3亿。去年全年，碧桂园实现合同销售超3500亿。

这两年，碧桂园为了解决现金流危局，确实付出了极大的努力和代价。

2021年，碧桂园实现收入5230.6亿元，毛利约927.8亿元，公司股东应占核心净利润约269.3亿元。

2022年，碧桂园实现营业收入4303.7亿元，毛利进一步降到328.8亿元、股东应占核心净利润降为26.1亿元。可见2022年，碧桂园为了还债，利润已经腰斩。

此外有消息称，2022年碧桂园员工人数减少了30773人，同比减少幅度约30.56%，高居当年房企减员榜首位。

与此同时，碧桂园拿地的节奏也在放缓，据不完全统计，碧桂园2019年拿地金额为1303亿元，而2022年，碧桂园拿地金额只有61亿元。今年上半年，碧桂园拿地金额只有58亿元。

以上海为例，碧桂园从2022年至今已经未曾在上海公开土地市场拿过地，甚至缺席了上海二批次的集中供地。

8月1日，该集团发布公告称，预计上半年经营将录得净亏损，主要是由于房地产行业销售下行的影响，导致房地产业务结转毛利率下降，物业项目减值增加，以及外汇波动造成预期净汇兑损失所致。

碧桂园董事会认为，面对当下宏观经济和房地产市场的不可预测性，公司在坚决履行保交付、保民生职责的前提下，为了确保现金流安全，将积极考虑采取各种对策，包括但不限于压降各项经营支出、加快回款安排、积极拓展融资渠道、管理及优化债务偿还安排等，同时积极寻求政府及各方监管机构的指导和支持。