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国家税务总局:买卖房屋可减免增值税、契税

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7月25日晚,国家税务总局发布《支持协调发展税费优惠政策指引》及《支持共享发展税费优惠政策指引》,分别给出216项、182项税费优惠政策。其中,在支持消费提振信心税费优惠上,涉及了买房、卖房、租房等方面。

《协调发展指引》中,对于买卖房产或出租提出了多项减免:


另外,在《共享发展指引》中还提到,要减轻个人收入负担税费优惠,如:住房贷款利息个人所得税专项附加扣除、住房租金个人所得税专项附加扣除等。

就目前而言,房地产作为经济主要增长点之一,扩大内需、重振消费信心是重中之重。

值得一提的是,虽然该文件只是政策指引,目前各地也以“一城一策”“一区一策”为主,但政策既为接下来发展方向的重要信号,亦是一项重大利好。

易居研究院研究总监严跃进撰文指出,21条“支持消费提振信心税费优惠”中,房地产领域就涉及18条,尤其有好多内容涉及房屋买卖领域。

“此类政策发出后,市场上引起了一些误解,认为最近在减税,如契税、增值税等。单纯看这些文件,这些减税政策在最近几年都在落实。其中最新的一个政策即‘换房可退个税’的表述,其实在去年就已经发布和执行了。但市场上出现了误解,恰说明这些政策过去没有宣传好、没有消化好,包括各地后续要对这些政策多挖掘多宣传多吸收。把这些好的政策的效应发挥出来。”

严跃进认为,除了此次系统的政策外,后续可能还有各类新的政策,尤其是一线城市在执行此类政策中过严,后续更容易放松,值得关注。尤其是政治局会议后,预计财税政策方面会继续有各类新政策和新举措,也是后续购房和卖房方面所需要关注的。

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