上海
7月13日，市场消息传出，富力地产被申请破产重整。
据全国企业破产重整案件信息网7月13日信息显示，广州富力地产股份有限公司被广东祥正商贸有限公司、广州市广丰混凝土有限公司申请破产重整。经办法院为广东省广州市中级人民法院。
广州富力地产股份有限公司及下属公司广州天力建筑工程有限公司与广州市广丰混凝土有限公司、广东祥正商贸有限公司票据纠纷，执行和解中因商务条件未达成一致而未签署书面和解协议。这一过程中，广丰混凝土、祥正商贸以广州富力资产不足、缺乏清偿能力向广州中院申请破产清算。
富力地产方面表示，广州富力目前的资产高于负债，不存在资不抵债的情况，且经营正常，不具备破产原因；与广丰混凝土、祥正商贸正在积极商谈和解中。
据富力地产2022年年报，2022年归母净亏损157.79亿元；在上一个报告期的2021年，归母净亏损164.7亿元，两年累计亏损达到322亿元。最新数据显示，累计至2023年5月底，总销售收入约105.6亿元，同比下降51.62%；销售面积达约65.8万平方米，同比下降62.41%。评级机构惠誉则表示，截至2023年3月末，富力地产的银行贷款及其他借款中有290亿元处于违约或交叉违约状态。此外，富力地产在2022年进行资本市场债务展期后，2023至2024年间约有50亿元资本市场债务到期。债务展期纾解了富力短期的偿债压力，但在销售额未显著提高的情况下，资本结构仍然不可持续。
富力地产称，2022年由于银行贷款额度减少，项目融资风险上升至不可接受的水平，导致融资变得非常稀缺。2022年年初，集团许多项目无法获得新的开发贷款，阻碍了竣工及施工进度。项目发展所需的大部分流动资金，依赖于出售已完成项目的现有存货所产生的现金。然而，对投资者及贷款方而言，集团仍然拥有具重要价值及吸引力的高质量项目组合。
2023年，公司预计经营环境将进一步改善且经济将恢复稳定。随着市场持续复苏，公司将推出新产品并增加可售资源。随着施工量逐步增加可售资源将主要包括可带来即时现金流的已完工存货，以及未来将提供流动性的新可售资源。公司拥有约104个开发项目，且持有相当规模的资产组合，将继续与潜在买家及投资者接洽。
整体上来说，重整程序的申请条件较为宽松，但要真正进入重整程序则较为复杂，法院需根据债务人的资产状况、生产销售、行业前景等因素，判定企业是否有挽救价值。
本文来源：网易上海房产
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