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上海土拍次日战况激烈, 4幅地块全部“触顶”吸金约159亿元

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7月12日,上海二批次土拍进入次日的争夺,尽管今日只有4幅地块完成出让,成交总金额却达到约159亿元。央国企再次发力,摘得全部地块。

今日出让的4幅宅地全部进入摇号环节,都以10%的溢价率成交。热度颇高的闵行区华漕镇地块及嘉定新城地块,均有18家房企参与报名。值得一提的是,今日出让的宅地体量普遍较大,如闵行浦江镇地块,出让面积近10万方,而奉贤新城上海之鱼的花海地块体量也有8.7万方。

上海土拍次日战况激烈, 4幅地块全部“触顶”吸金约159亿元

当日上午,闵行区共出让2宗商品房用地,分别为闵行区华漕镇MHP0-1402单元16-05、17-04地块和闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地块。

其中,闵行区华漕镇MHP0-1402单元16-05、17-04地块共吸引18组竞买人参与竞拍,最终该地块由中国铁建以614750万元竞得,楼板价40920元/平方米,溢价率约9.99%。

地块出让信息显示,闵行区华漕镇MHP0-1402单元16-05、17-04地块的出让面积为60093.4平方米,起始价558869万元,起始楼板价为37200元/平方米。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,大虹桥地区是市场关注度比较高的地方,从板块本身来看,南侧毗邻国家会展中心已经成熟,北侧也在重点开发中,是这一板块具备潜力的地方。从地块技术指标来看,有6万多平方米,未来能提供12万平方米以上的供应量,属于中大型社区,是不错的土储。

卢文曦补充进一步说道,这幅地块吸引多位竞买人参与,可见土地的吸引度以及未来发展预期非常高。竞拍的过程也如预期中的一样激烈,报价过程非常快,一个报价出来几秒后就有一个新的报价,3分钟不到就触及最高限价。今年第一批土拍中铁建和万科联合拿下该批次价格最贵土地,这次又获得一幅宅地,证明自己实力同时,深耕闵行的意图明显。

另一场闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地块,出让面积为95129.6平方米,起始楼板价格为22626万元,该地块吸引建发&联发、华发&越秀、招商蛇口、保利发展等8组竞买人竞拍,最终由大华以473520万元竞得,房地联动价为43000元/平方米。

在下午的竞夺中,备受关注的嘉定区嘉定新城G09-2地块同样迎来了18家房企的竞夺,最终由杭州大家联合体获得该幅地块,成交总价170836万元,成交楼板价25850元/㎡,未来可售住宅数最低为630套,其中中小套型比例达60%。


今日最后出让的一幅宅地,奉贤区奉贤新城08单元07-01地块被中建八局以334747万元拿下该地块,成交楼板价31900元/㎡,溢价率9.99%,规划指标容积率为1.2,这幅位于上海之鱼花海内的地块也是本轮土拍容积率最低的一幅宅地。

截至今日,上海第二批次供地已有12幅地块成功出让,共揽金353亿元。明天上海二批次土拍将进入最后一日的争夺,浦东、宝山等多幅热门地块将出让,尚未拿地的房企将继续伺机拿地。


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