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中南建设:坚守高质量交付,稳步推进项目工程建设

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“信心比黄金更重要”。在房地产行业深度调整的背景下,保交付对于行业回暖以及购房者恢复信心起着重要作用。而对于房企而言,保交付更成为其守住企业经营生命线的重中之重,也是提高企业公信力的核心所在。

日前,中南建设晒出交付成绩单,以实际行动践行责任企业担当,给行业持续注入信心。数据显示,今年上半年,中南建设房地产板块累计交付房屋4.5万套,建筑板块履约交付项目171万方。

上半年高质量交付4.5万套房屋

在充满挑战的环境下,交付不仅是关乎“信用”的美好兑现,更是对房企综合实力的一次大考。

为贯彻落实保交付、稳民生的主旋律,中南建设持续跟进工程节点目标达成,以项目建设实效推进生产经营工作实现质的提升和量的增长。今年1-6月,中南建设房地产板块在近40座城市,累计交付80个批次,4.5万套房屋。

据悉,为保证交付质量,中南建设前置落实完善的全交付周期服务,持续推进“过程及交付评估”、“鹰眼行动”等工程质量管控。值得一提的是,公司还将交付经验沉淀成《集中交付SOP手册》,形成“场景+触点+流程”的服务标准化,交付大使全程一对一陪验时长超45000小时,高效响应客户需求,赢得了业主的广泛肯定。

而在交付之前,为了让项目营造过程透明化,进一步消除业主顾虑,中南推出「美好立方」体系,以“样板引路、绿色健康、智能营造及精益建造”4大品质营造理念,将家的构筑过程,以全透视的方式展现在业主面前。今年6月,盐城君启举办「美好立方」工地开放体验,面向市场与客户的双向检验,开放活动聚焦客户敏感点,将容易产生质量隐患的施工环节可视化,还原关键工法工艺,将建造工艺、材料选品真实呈现。

在“美好立方”的架构下,中南还推出了社群文化IP“美好WE生活”,在服务和生活的全场景塑造中,嵌入社区营造理念,在人与自然、人与空间中建立亲密的联结,共同奔赴美好社区的愿景。数据显示,1-6月,公司共组织“中南美好WE生活”社群活动146场,参与活动业主达14610人次,形成了中南式的社群文化。

当然,除了交付好产品,也要交付好服务。面对客户的维修请求,中南建设始终快速响应。上半年,公司400客服中心共响应报事约12.8万单,报事关闭率90%以上,维修报事100%跟踪处理,直至维修完成,客户主动表扬达188次。

保质保量全速推进项目建设

在建筑板块,秉承中南铁军的攻坚克难精神,中南建筑旗下一线劳动者克服了诸多施工难题与突发事件影响,夜以继日,高效协作,顺利达成项目目标节点。上半年,中南建设建筑板块履约交付项目171万方、新承接项目预计合同金额达21.1亿元、新签合同项目已开工149个。

据介绍,春节后中南建筑火速开工,旗下各项工程均在全速推进,力争保质保量完成项目建设,高品质履约。例如,江苏铁路集团大数据中心项目提前完成封顶;南京地铁11号线大桥北站一期工程历经最后一副钢筋笼平稳入槽,新马路站正式买入地连墙施工阶段、及深基坑正式开挖等节点;参建的重庆市郊铁路璧铜线首个车站顺利封顶,全线桥梁工程完成85.5%,不断打破施工新纪录。

以品质尽责履约,以实力赢得荣誉。正式凭借着这种精益求精、追求卓越的工匠精神,中南建筑不断获得行业权威机构的认可,接连斩获多项国家级、省级大奖。

今年上半年,由中南建筑总承包施工的“昆山中南世纪锦城38#楼”、“萧政储出(2011)46号地块商业金融业、办公项目”(杭州市钱江世纪城H-12地块)荣获第十五届“中国钢结构金奖”,“海门熙悦S1#幕墙工程”、“苏中区域南通中央商务区A03地块G楼幕墙工程”荣获2022年度江苏省优质工程奖“扬子杯”。其中,中国建筑工程钢结构金奖是中国建筑钢结构行业工程质量的最高荣誉奖,代表项目工程质量达到国内领先水平。

与此同时,中南建设的工程水平也获得了相关部门的认可。自今年开工以来,多地主管部门领导莅临中南旗下项目参观考察,对项目的施工进度及施工质量给予了高度评价。

韧性发展稳住经营基本盘

面对内外部挑战,中南建设贯彻稳健经营的总体思路,始终坚持不依赖有息负债的发展模式,通过合理的收支安排和经营排序,主动进行债务管理,压降负债规模,严格保持财务自律,展现出较强韧性。

数据显示,公司2022年经营活动产生的现金流量净额62.5亿元,连续5年保持正值;截至2022年末,公司货币资金137.5亿元,经营安全保障度高。2023年一季度,公司营收111.3亿元,同比增长43.62%。中南建设称,随着市场进一步恢复,公司将更好平衡现金和利润,竣工规模也将增加,有望尽快恢复盈利。

值得一提的是,为更好的推动“保交楼”工作的更顺利进行,公司还紧抓融资窗口期,及时发布定增预案,募集资金总额不超过28亿元,目前有关发行方案已获得公司股东大会通过,并收到深交所受理通知,目前发行申请正在审核过程中。

此外,中南建设境外债重组也取得了阶段性进展,成功与部分持有人达成协议,参考同行业的境外债务重组情况,此次中南建设初步方案新票据期限短,拥有较强竞争力,预计能取得预期的结果。

业内人士表示,伴随行业供需两端政策支持力度的持续加大,市场信心逐步恢复,年内房地产企稳回升可期,中南建设等聚焦主业、经营稳健、财务安全并具有发展潜力的房企有望率先从行业复苏中受益。

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