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6月LPR下降10个基点,房贷利率即将下调

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6月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2023年6月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.55%,下调个10基点,5年期以上LPR为4.20%,同样下调10个基点。LPR上一次调降要追溯到去年8月。



其实,本次房贷利率调整早有预期,6月8日国有六大行宣布下调存款利率后,6月12日,11家股份制银行也相继下调了部分期限存款利率。

6月13日,中国人民银行(下称“央行”)以利率招标方式开展了20亿元7天期逆回购操作。此次逆回购操作利率由上一个交易日的2%下调10个基点至1.9%,这距离上一次调整已时隔10个月(2022年8月15日)。

中指研究院数据显示,5月,房地产市场边际继续转弱,多数城市销售面积环比延续下降态势,企业推盘量亦明显下降,供需两端表现低迷。1至5月,一线城市新房累计成交面积同比增长近40%,但5月市场活跃度较4月进一步回落,新房成交面积环比下降约10%。

有业内人士称,此番LPR下调,有助于降低首套、刚需购房房贷成本,提振楼市需求,同时也有助于降低二套房月供利息支出,整体来看,降息利好房地产市场复苏。

购房贷款属于长期借贷,购房者一般会参考5年期以上LPR。贝壳研究院监测数据显示,2023年5月贝壳百城平均首套主流房贷利率为4%,较4月微降1个基点;平均二套主流房贷利率为4.91%,环比与4月持平。

随着6月LPR下调,随着而来的是企业和居民按揭贷款利率下行,上海的房贷利率或将应声调整,但存量房贷利率的调整要等到重定价日。这也是近1年来,上海房贷利率再次调整,网易房产统计,自2022年1月以来,上海房贷利率已经实现了三连降。

6月LPR调整

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