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2023交付力 | 网易房产走进太仓,金地阅峯迎交付大考

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交付对房企来说是一场大考,更是产品品质与服务口碑集中的一次展现。对于业主而言,交付是在漫长等待之后的眼见为实,也是美好生活最初开启的时刻。房企的“交付力”不仅是其产品力更深层次的表达,还是其竞争力最直接的体现。

2023年4月3日,金地阅峯迎来新房交付之际,网易验房官来到太仓,为广大业主带来全方位的验收体验。


绿植覆盖率高,社区景观丰富

金地阅峯项目位于太仓高新区板块,周边有万达广场、太仓市第一人民医院、市民公园等成熟配套,整个板块城市界面较为崭新。

网易验房官来到金地阅峯项目的南入口,从现场来看外场南入口两边做了阵列式的绿化布置,据城市景观设计专业经理章杰高介绍,社区门口采用了无接触式的人脸识别系统,后期业主只要把个人信息录入后即可出入小区。


社区南入口处景观布局,网易房产拍摄于2023.4.3

进入社区后,验房官的直观感受是绿化景观比较丰富的,整体的环境感受良好,4月正是春暖花开时节,社区内鲜花盛开,树枝上也吐露新叶。

景观负责人章经理表示,特色树种是社区环境的一大优势,小区内还种植了榉木、朴树、樱花、香柚、桂花、河桦等树木,这些绿植在一年四季都能营造环境的变化。


社区内绿化景观,网易房产拍摄于2023.4.3

验房官来到社区的中心位置,迎面而来的就是樱花步道,脚底下的蓝色步道色彩分明。

随后映入眼帘的是社区最大的儿童游乐场:大树聚场。验房官发现,内部的地面很柔软。据介绍,出于安全考虑,儿童主题乐园采用了epdm塑胶地面,该材料较为柔软,不仅防滑还富有弹性。


社区儿童乐园,网易房产拍摄于2023.4.3

验房官在参观后发现,儿童乐园根据不同年龄段的成长特点,设有不同的活动设施。

星球器械区作为大龄儿童主场体验区,游乐功能以旋转滑梯、滑梯攀爬、爬坡钻洞为主。


社区儿童乐园,网易房产拍摄于2023.4.3

而中龄儿童主场地,游乐功能以大树活力环为主设施,分布有共享秋千、爬坡、滑梯等小型设施。

大树剧场很好满足低年龄段需求,游乐设施以轻体验为主,分布有摇摇乐、转转盘等游乐设施,同时地面设计数字认知、家长看护休息区等功能。

不仅如此,社区内还设立有老年健身区,配备有拉力环、拉伸器等。章经理补充说道,老年健身区无论是设施还是坐凳,采用了弧形的设计,一方面从安全角度出发考虑到使用习惯,同时满足多样性老年健身、洽谈和休息的需求。

值得一提的是,社区内的森林栈道让验房官眼前一亮,平台和楼梯踏板均采用木质地板完成铺装,另外森林栈道内包含了儿童游乐区、还有咖啡桌和遮阳伞,具备会客功能,一览社区的景观。


森林栈道,网易房产拍摄于2023.4.3

在天空步道上俯瞰社区,映入眼帘的是艺术星空花园,底色丰富。各种花境景观穿插在社区之中,部分区域的边缘设置了休息长凳,将社区功能融入到生活中。


星空艺术花园,网易房产拍摄于2023.4.3

由于社区刚刚交付,展现在业主面前的是崭新的形象,未来社区在交付多年后,面对地面褪色等问题,金地物业会进行维护。不仅如此,社区内的植物在后期也会进行养护。

走访中,验房官还发现社区内还有多处细节值得一看,社区内的灯头按照不同方向设计了角度,灯罩为防眩光设计,保证了灯光对于儿童不会形成干扰。

通过这一圈的探访后,验房官认为社区内部的场景显得比较干净整洁,景观设计上能看出开发商的用心之处。美中不足的是,社区较高的绿化覆盖率,不可避免会滋生小飞虫。网易方面了解到,目前看到的社区景观都将是社区未来居住后的常态化,后期社区的保洁、房修及绿化养护都会有全套的团队来跟进。


所见即所得,物业提供长期保障

验房官参观当日,金地阅峯的交付已进入了第五天。据了解,社区共规划了828户,目前的交付比接近70%。

社区为洋房+高层的低密花园社区,楼间距较为开阔,走访当日天气晴好,采光良好。


社区景观,网易房产拍摄于2023.4.3

随后,验房官来到其中一栋楼进行现场验房,据悉,住宅运用现代典雅的设计风格,单元门门头为石材设计,3层以下为石材和一体板的组合,3层以上则为真石漆构成,外立面线条为斜切的设计手法,现场观感较好。

来到入户门口,可以通过门卡和人脸识别来进入单元楼。据金地阅峯工程部经理姜涛介绍,业主通过识别后,单元门会自动开启,电梯也会同步来到一层,这是金地阅峯项目特色的无接触归家系统。不过交付期间该设施暂未开放,系统会在后期正式启用。


门禁系统,网易房产拍摄于2023.4.3

进入大堂后,验房官探访了约143平的四房户型,进一步了解室内交付的情况。

打开智能门锁进入房间内,客厅、卧室均安装了实木地板,标配三大件,中央空调为日立,地暖锅炉为史密斯,新风则为爱迪士。厨房的油烟机和灶具均为标配,品牌为方太,另外143户型还配有老板洗碗机(其他户型非标配)。而龙头和台盆为科勒,均为国内外一线品牌。


143户型交付情况,网易房产拍摄于2023.4.3

据获悉,每个卧室均配备真飘窗,该飘窗并不计入销售面积。在现场过程中,验房官使用空鼓棒检验了厨房墙壁的空鼓情况,尚未发现空鼓的问题。

双阳台设计是该户型一大特点之一,能连接客厅和次卧。值得一提的是,木质地板在踢脚线位置有伸缩卡片,预留了一部分空间,防止后期地板的隆起问题。

卫生间做了干湿分离设计,台盆区域地面使用了天然大理石,台盆、龙头、恒温花洒和马桶均为科勒品牌,淋浴房品牌为朗斯。卫生间干区配备了电地暖。负责人还补充说道,阳台、厨卫间都做了多次防水的处理。

细心的验房官在验收过程中,发现了阳台地砖和客厅地板的接缝处存在少量的缝隙,加上新房刚交付的缘故,窗户上还沾了不少灰尘。


地砖和地板接缝处,网易房产拍摄于2023.4.3

负责人表示,类似的小问题业主无需担心,交付期间任何问题都能马上得到解决,后期业主遇到质量方面问题,还会有房修工程师进行上门维修。

随后我们来到地下车库,车库出入口为大堂式设计,增加业主的归家仪式感。姜经理表示,这一部分的交付动线在后期为业主做了升级,开发商将格栅延伸出来,并配合造型灯和楼号标识,柱子做了不锈钢包裹,增加了楼栋号的识别度。


地库入户大堂,网易房产拍摄于2023.4.3

据了解,单元口为局部的环氧地坪,车道两边做了人行道环氧,不同区域采用不同颜色做了区分,整体停车位和车行道为金刚砂固化剂地坪,是比较耐磨的材料,后期易于维护和保养。

在地下车库中,验房官发现这里有多台地下除湿机,据了解,地下一层配备了约33台,地下二层配备了约42台除湿机,能确保梅雨季节地库的干燥,后期物业会定期对地库进行清洁和打扫。


地下车库,网易房产拍摄于2023.4.3


如期交房,交付力衡量房企实力

在行业各方需提振信心时,业内普遍认为,房企交付力既是社会责任的担当,亦是其产品力、竞争力更深层次的表达,更是立足长期主义穿越长周期的关键。

更难能可贵的是,金地阅峯项目自从2020年5月拿地后,经历了反反复复的疫情冲击,这也给项目的建设工程带来较大影响。

金地方面表示,太仓阅峯项目在历经疫情管控、封城停摆等不可抗力影响下,为了确保项目如期交付,开发团队曾排除万难,日夜加班加点,保障项目能品质交付。

在疫情影响下,市场上多个项目纷纷宣布延期交付。如期交房这个昔日房企的基本底线,如今却变成了“高难度”动作,能准时且高质量交付的项目更是凤毛麟角。在此背景下,如期交付、品质交付更是对房地产企业资金链能力和各项制度最有力的考验。

金地集团在整个的交付过程中,形成一整套全周期、多节点、标准化的交付体系,涵盖了前、中、后全部流程,且有长期的服务跟进。

项目从开发到交付全方面贯彻了“全流程风险预控七-30步法”,在项目开发过程中从项目立项、产品的标准、开盘的销售、过程中施工样板、交付前风险排查、缺陷预验收等诸多环节中,确保让业主“所见即所得”。

为了保障交付品质,金地在交付前180天成立交付小组,交付前60天开始进行一房一验(户内细部问题、隐蔽工程查验)交付前30天进行联合交付巡检,交付前一天,客服组织交付前各端口现场培训、走场,确保动线顺畅。

在新房交付期间,金地为业主打造一站式的服务流程,并提供一对一的陪同看房服务及专业快修团队,确保顺利交付,并且交到业主手中的每一套房子都能让业主满意。

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