即使我们这个时代面对着巨大的不确定性，但是有一点是毋庸质疑的确定性：上海的房产价值。更确切的说：是上海肉眼可见的好地段上的资产。
什么是肉眼可见的好地段？
不谈规划，不画大饼，从上海开埠以来就占据着城央地位的，就是已知的好地段！
答案显而易见：中环以内、传统主城。
如果了解近年来各环线的房价走势，这个体感或许更加清晰。
数据来源于网上房地产
内环内均价已高达约12.3万/㎡，内中环价格也来到约10.9万/㎡，千万级能买到房子面积越来越小了。而这样的现状或许还将持续下去，在梳理了今年各个板块可能入市的新房价格之后我们发现，上车内中环的门槛或将提升到1100w以上甚至更高！
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内中环千万级预算可选的机会已经很渺小。再加上新房普遍偏爱造大户型，几乎没得挑！
META CITY | 天元府，内中环+三轨交+TOD+约9.6万/㎡起单价，再加上无需积分，能持续火爆不是没有道理！
01
内中环9字头，无需积分，绝唱稀缺产品！
内中环9字头产品，即将绝迹。
目前在售的内中环新房， 中企云萃森林新房10.5w/㎡；杨浦内环边，中海海上合集新房12.3 w/㎡、保利越秀11.35w/㎡，普陀内中环大部分也都超过约10 w/㎡，品尊国际10.98 w/㎡。
根据上海一批次集中土拍，徐汇田林新地块联动价就已高达约13.1万/㎡，也就是说未来内中环的想象空间巨大！
9字头或许就是抄底的机会，越是底部入手，未来空间越大！
而且相比其他项目入围分动辄80分起步，META CITY | 天元府最后少量房源无需积分，诱惑力拉满。
天元府产品的稀缺性，还在于内中环的供应稀缺度。外环外供应体量占据全市供应的84%。
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4月中旬，上海首轮集中土拍中共出让19宗土地，其中仅有3宗属于中环以内，且面积仅占4.15%。
供应的稀缺，势必带来价格的抬升。未来楼市的格局轮廓，可想而知。内中环9字头，随着天元府的即将“断货”，往后几乎再难一见。
02
三轨交TOD作品，内中环也只有一个天元府
都知道TOD溢价率高。徐泾万科天空之城，三期二手成交价已成功突破9万+！已明显赶超大虹桥核心标杆次新房水平。莘庄城市副中心TODTOWN天荟，2019年开盘均价约7.1万，去年二手成交价已高达13万+，而且成交周期非常短！
信息来源：链家APP
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请注意，TOD是公共交通为导向的开发模式，交通是最大的底牌。除了大虹桥的枢纽辐射，万科天空之城真正上盖的其实是17号线这一条地铁，TODTOWN天荟是1号线和5号线两条，而META CITY |天元府的地铁底牌是3条，分别是11号线、15号线、以及在建的20号线，而且还有一个长三角能级的上海西站！
先说3条轨交的非凡意义。通勤的便捷，自不用说，就说轨交带动的资产涨势，1条轨交楼盘均价6.65w/㎡，双轨交盘均价8.24 w/㎡，而3轨交盘均价超过了10 w/㎡，三轨交的“带货能力”惊人！（数据来源：https://new.qq.com/rain/a/20230322A00QXU00）
再说上海西站的能级。上海西站的前身是真茹站，也是沪宁线的起始地。沪宁经济走廊是中国最早、最具创新活力、最重视人才、开放程度最高、创新能力最强的区域之一，曾经催生长三角走向了繁荣。而目前长三角一体化是长远的国家大战略，这条沪宁线的重要性也就不言而喻。天元府就是位于上海西站站前的TOD开发项目。
放眼整个内中环，三轨交+火车站的TOD项目，也很难再找出第二个了！
03
建面约50万方TOD综合体，兑现美好生活
建面约50万方体量，集企业总部集群、综合商业、国际人居、历史保护建筑于一体的复合大盘，天元府聚合建面约12.7万㎡总部办公、地上地下建面约10万㎡商业MALL、建面约1.8万㎡花园商业群、建面约9500㎡行政公寓、建面约13.8万㎡住宅，俨然一个微缩城市。
在META CITY | 天元府，悠闲地逛商场将是一件极为日常的事，建面约10万方的商业MALL与建面约1.8万方的花园商业群，集聚乐潮元素，成为西上海的乐潮生活新地标。
2座超塔将作为智能、数字等前沿产业的载体，形成步行5分钟的住职半径，将工作地与居住地划上等号，极致提升上班族的美好生活指数。更何况其中约180m高的天际线建筑，是出自世界建筑奇迹缔造者奥雷舍人建筑事务所之手。
为进一步营造理想的生活场所和工作环境，META CITY | 天元府开发了8大公共开放空间。
首先是花园空间。伦敦人均公园面积超过25平方米，上海只有8.5平方米……项目充分贯彻“人本城市”的总体理念，立体造绿，见缝插绿，商务超塔的空中花园、星空花园，形成多层次、点线面融合的绿色花园城市，将人与自然的良好互动和有机融合。
再者是活力空间，为了营造宜人的空间尺度和安全连续的步行环境，META CITY | 天元府以TOD活力广场、庆典广场、MIX-GREEN街区、历史文化广场等公共空间，拉开居者的步行尺度，承载邻里与家庭的多元步行场景。
9.6w/㎡入主内中环
三轨交站前TOD，无需积分
最后少量105户型，错过再无
本文来源：网易房产
责任编辑：
蔡自晶_NO2012
