纵观近年全国的土地市场，基本属于央国企的舞台，而龙湖是少数能在多个一、二城市拿地的民营房企。
过去一年，在房地产行业的周期性调整中，龙湖更是保持了稳定的业绩增长。聚焦高能级城市，高端产品力的打造，将进一步提升龙湖的综合实力。
头部房企的破局之路，高能级城市突显韧性
长期以来，龙湖秉持“量入为出”的原则，坚持在高能级城市储备优质土地。数据显示，2022年龙湖新增34幅地块，主要集中在上海、深圳、杭州、合肥等高能级一、二线城市，此举能确保周转率和利润率。在去年动荡的楼市中，还能在热门城市纷纷拿地的民营房企，多为资金实力雄厚、品牌口碑良好的开发商。
自今年以来，龙湖已经深入布局深圳、上海、合肥等一、二线城市拿地。在深圳首轮集中供地中，龙湖分别竞得龙岗区和光明区的二类居住用地。此外，龙湖还还以5.5亿元竞得合肥滨科城地块。而在刚结束的长沙首轮供地中，龙湖斩获长沙市核心板块的一幅16万方纯宅地。
在上海正在进行中的首轮供地中，龙湖+建华联合体以24.79亿元摘得大虹桥区域的一幅商住办地块：嘉定区江桥镇JDPO-0402单元42-07、43-02地块。
该幅地块为商住办用地，成交楼面价21250元/㎡，包含44419.5㎡配套商业。地块周边交通便捷，距离嘉闵高速路约800米，与外环直线距离约3.5公里；轨交上，距离14号线、市域铁路嘉闵线（在建）乐秀路站约200米。周边配套资源丰富，3公里范围内有嘉定区江桥医院，购物中心有万达广场、新世界休闲生活广场等。
这也是龙湖连续3年加仓上海市场，其在2021年以联合拿地方式摘得上海江桥商住办地块，及临港新片区的纯宅地，后打造了龙湖南山虹桥天玺领峯、国贸象屿龙湖·星璟原。2022年，龙湖拿下松江广富林纯宅地，打造了龙湖松江·御湖境。
持续加码上海是龙湖城市聚焦战略的一个缩影，3年龙湖上海布局与该战略同频共振，为市场带来了多个经典作品。
从今年全国楼市表现来看，一线城市的率先回暖在一季度已经有所体现。据业内人士分析，一线和强二线城市内生驱动力对房地产市场形成有效支撑，这些城市具有较强的购买力，同时聚集了大批央国企、优质民企和外资总部，高收入阶层云集。
另一方面来自城市在产业、配套、社会福利等方面的优势，对高端人口流入构成较大吸引力，也对房地产价值形成有效支撑。
从土地价值角度分析，一线城市土地更稀缺，开发价值更大。尤其是后疫情时代，大户型、高端住宅项目受市场热捧，“老破小”项目受冷落，未来地产生态变化，很可能是趋向——改善型产品与服务，城市建设效率与服务质量将成为新蓝海。
长期主义者的稳与进，是龙湖拿地的底气
2022年房地产行业成交量整体下行，百强房企销售额均值和市场份额均大幅缩量，更有大量房企现金流压力增加，出现债务违约等情况，甚至还有不少房企叫停了拿地计划。Wind数据显示，截至3月8日，已有73家上市房企发布了2022年盈利预警或业绩快报，其中43家企业预亏，占比近六成。
然而经历过资本市场的波动，龙湖集团能够保持业绩的平稳，无疑有着深长的意味。龙湖之所以能逆势而上，拿地背后其展现出了强大的财务能力。
近日龙湖集团公布了2022年全年业绩，据年报披露，龙湖集团营业收入为2505.7亿元，同比增长12.2%；地产销售排名攀升至第9名；归属于股东的核心净利润为225.4亿元，同比稳中有增。截至2022年末，龙湖集团连续第七年满足三道红线绿档标准。
龙湖集团作为民企示范企业，去年得到了广大融资机构青睐，在各轮融资支持中均率先受益。年内，龙湖集团一共发行85亿元境内债务工具，以及7亿元境外银行贷款，融资金额在民企中名列前茅。
与此同时，龙湖稳健的财务获得了行业的最高认可，2023年2月，国际评级机构标普将龙湖集团的投资级评级上调至稳定。值得一提的是，三大国际评级机构自去年下半年以来首次上调中国房企展望，这个积极信号预示着市场对房地产的信心达到了“一个重要的拐点”。那些持续稳健房企，既受惠于市场结构分化的多重红利，也顺应了行业新发展模式探索。
龙湖稳健的业绩表现背后，是一个长期主义者的战略定力。随着市场逐步回暖，龙湖在开发、运营及服务三大业务板块协同发力，构筑高能级城市门户，打造市民美好生活体验，龙湖也将开启地产的新篇章。
把握时代发展趋势，迭代标杆新产品征服市场
开年以来，沪上楼市出现回暖迹象，但市场分化同样严重。从成交情况来看高认购率、高积分楼盘多集中在上海市区，而五大新城等郊区的楼盘成交表现则远未达到预期。
然而，位于松江新城的龙湖松江·御湖境却走出独立行情，成为了市场上的现象级红盘。示范区开放仅30天，就累计超5300组客户到访，首开销售18亿且当日清盘。
要知道在松江同板块，去年入市的两大新盘都经历了漫长的去化周期，而龙湖松江·御湖境脱颖而出的背后，是龙湖的品牌号召力，更是卓越的产品竞争力，这离不开龙湖对城市的深耕沉淀，对市场和客户的精准研判。
值得一提的是，”御湖境”是龙湖去年发布的高端产品系，而松江·御湖境是龙湖新IP在上海的首次试水。无论在选材、建筑、景观、精装等方面全维度升级，不仅是龙湖产品力的全新迭代，更是不断自我超越的力证。
高级选材是品质的基底，该盘采用绿奢石的设计。而细节不止于石材的铺装，项目甄选名贵树种，全冠移植到御湖境园林艺境之中，一年四季都能欣赏不同的花卉美景。
不仅如此，御湖境的“高定”还表现在体验上。从建设标准到服务，都是行业天花板。龙湖御湖境在设计之初，就直接对标奢华酒店“华尔道夫”。先是酒店式的环岛落客，进门后还有艺术门廊，归家礼序仪式感满满。
龙湖松江·御湖境实景图
在房地产市场整体调整期，越来越多开发商出现交付危机，品质“缩水”的背景下，购房者也会更加理性。而龙湖依然将精力投入在打造产品上，应时代所趋，塑造迭代标杆项目。凭借稳健发展的作风，坚持用实力说话，以品质发声，得到了市场良好的反馈。
龙湖松江·御湖境实景图
龙湖全新产品线在上海市场“高歌猛进”同时，其商业项目同样备受市场热捧。去年，龙湖在“五大新城”之一的奉贤开出二座天街。据统计，金汇天街开业3天总客流突破43万人次，总销售额突破3200万，多个品牌创下了销售第一的亮眼成绩。而逆市开业的龙湖奉贤天街更是位列23年奉贤区春节消费榜第一，双天街不仅推动了新城的商业发展，更能促进区域的消费升级。
而长租公寓产品，冠寓在沪苏累计开业房源14322间，累计服务毕业生等城市新青年超15万人次。龙湖长租公寓在中国房地产协会评选的首批11个五星级长租公寓中，龙湖冠寓有9个项目入选。
结语
总体来看，龙湖在各大业务板块百花齐放，全面实现新突破，还能再每个赛道都打造行业标杆。其稳健的业绩数据与倾力打造的产品力，共同印证了龙湖强大的品牌实力。行业的机遇和挑战是不变的，2023年的房地产行业将迎来高质量发展时期，面对市场的优胜劣汰，穿越周期，步履坚定的龙湖将随着时代发展不断创新和变革。
本文来源：网易房产
责任编辑：
王晓易_NE0011
