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市价5000万、起拍价不到两折,阿里拍卖上线豪宅搞噱头

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(原标题:市价5000万、起拍价不到两折,阿里拍卖上线豪宅搞噱头)

在杭州楼市近期有回调迹象后,阿里拍卖正试图上架不到两折起拍价的豪宅来吸引外界关注。

界面新闻观察到,阿里拍卖近日上架了一套杭州杭凤府合院的豪宅,房屋面积246.54平方米,起拍价688万元,折合单价约2.79万/平米。

但在链家网上,杭凤府总共挂出了六套高层房源,单价最低10.03万/平米,单价最高为11.99万/平米。

杭凤府合院的二手房挂牌价格则更高。一位代理过该小区房源的中介对界面新闻记者表示,现在小区内有两套282平米和284平米的合院,挂牌价都在6000万元,一套214平米的合院挂牌价则是4300万。

以此计算,一套246.54平方米的合院市场挂牌价约在5000万元。这位中介称,这套杭凤府房源在阿里拍卖上的起拍价相比市价还不到两折。

该项目当初作为新房销售时,建筑面积214-344平米的大平层,开盘均价为111600元/平米,合院的总价则在1900-4500万/套之间。

去年7月,杭凤府就在阿里拍卖上架过一套合院房源,起始价只要618万,但经过247轮出价,177次延时后,最终这套包含了1个地下室和4个车位的合院,以5203万元成交,折合单价为18.4万/平米。

杭凤府项目位于杭州凤起东路和钱潮路交叉口,属于杭州目前热门的江河汇板块,距离最热红盘杭州国际金融中心直线距离约600米。

2018年4月,安徽置地以总价约35.46亿、楼面价43930元/平米、自持16%、溢价率49.87%竞获杭凤府项目土地,楼面价在当时排名杭州市场第三。

杭凤府规划了9幢14-17层高层、6幢7层洋房、22套合院。其中,高层户型面积段为170-232平米,洋房户型面积段137-254平米。

2019年11月,项目项目首开,随后一共开盘5次,合院项目摇号难度最高,中签率仅为10.63%。

根据阿里拍卖信息,这次上架的杭凤府房源,包含两个车位,车位号569号,570号,车位无产证,以开发商或者物业开具转让协议以及发票为准。此次拍卖不包含地下室,地下室可单独向开发商或物业购买。

目前,这套房源共有10人报名、0次出价、1889人提醒、41382次围观。

与上次阿里拍卖上杭凤府房源相比,这次的拍卖保证金由300万下降至100万,同时热度也明显下降。

上一次,整场拍卖超过2500设置了提醒,13多万人围观,报名人数多达31人。

杭州一家拍卖机构对界面新闻记者表示,豪宅房源在阿里拍卖本身就很吸流,设定较低的起拍价后流量会更大。

不只是杭州,阿里拍卖近期在全国各地都有一批豪宅房源上架,其中以法拍房居多。

4月7日,被称为“南京豪宅鼻祖”的帝豪花园一套法拍房经历381轮竞价,以4891万元的价格成交,比评估价高出2000多万元,成交单价15万元/平米。

4月10日,位于深圳香蜜湖的豪宅水榭花都三期翠茗居,一套199平米的四房大平层,以总价4499.98万拍出,折合单价22.5/平,比起拍总价高了2124万。

4月11日,杭州钱江新城的东方润园4幢1单元2401室房产拍卖,近3万人围观,10人参与竞拍,最终竞价138轮,由T8822号买家以5816.2万拿下,超过起拍价2130万。

4月17日,阿里法拍网上架了一套外滩壹号231.74平米房源,评估价约1993万,起拍价即为评估价,外滩壹号是福州第一大平层社区,房子单价为8.6万元/平米。

值得注意的是,阿里拍卖的竞争对手京东拍卖,近期上架的豪宅房源也很吸睛。

京东法拍近日上架了一套超级豪宅,位于深圳市南山区蛇口街道恒裕滨城花园二期的5座A单元40B房源,起拍价1.07亿元,总面积为278.58平方米,将于5月9日起拍。

如果房源能够成交,这套房源的总价将刷新深圳住宅市场法拍纪录。

目前,该房源围观人数4552人,报名0人,关注提醒224人。

需要指出的是,法拍房和商品拍卖房不同,商品拍卖房不涉及案件、破产、清算等问题,而是房东委托拍卖机构主动进行的拍卖房源,身家清白。

上述拍卖机构人士告诉界面新闻,像杭凤府这类的拍卖房,可能房主本身就是投资客,用多种渠道卖房,阿里拍卖只是其中之一。

但目前杭州整体市场行情已由热转冷,眼下阿里拍卖渠道也未必好用。

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