商业周报 | 上海商办市场回暖：大宗交易活跃

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【上海商办市场回暖：大宗交易活跃、写字楼净吸纳增长近六成】

今年以来，上海商办市场蓄势修复，并在一季度的数据中呈现出企稳回升势头。

率先复苏的要属大宗交易，延续2022年四季度的活跃态势，投资热度持续回归。据仲量联行监测数据，2023年一季度，上海大宗交易总成交量达到247.6亿元，同比增长0.65%。

仲量联行投资部华东区资本市场部总监孙翎介绍，今年一季度，机构投资者的成交金额占上海房产大宗交易成交总额的80%，较去年的40%出现大幅上升。

其中，产业园区及长租公寓更受青睐，两宗大体量项目将产业园区成交量占比拉高至72.4%。“尽管长租公寓单项目体量较小成交金额有限，但就成交数量而言，长租公寓在所有成交中占比达23%。”

来源：界面新闻

【乘势而起 餐饮行业2023复苏进行时】

据中国连锁经营协会不完全统计和调研，相较于其他行业，餐饮行业复苏相对较快。面对新需求和新市场环境，餐饮企业如何抓住机遇乘势而上，成为行业的共同挑战。2023年，餐饮行业复苏进行时。

国家统计局数据显示，2023年1—2月餐饮收入为8429.4亿元，同比增长9.2%；限额以上单位餐饮收入2002亿元，同比增长10.2%，呈现较强复苏势头。

来源：中国商报

【消博会上的免税零售商：消费潜力和政策利好推动继续开店】

海南免税零售矩阵正变得愈发丰富。

在海南发展离岛免税初期，仅有中国中免和海旅免税两家经营主体，但眼下海南汇集了中国中免、海旅免税、海控全球精品免税、中服免税、深圳免税、王府井等6家免税经营商。免税企业的丰富无疑代表着它们对海南免税市场前景以及中国免税消费潜力的看好。

在第三届中国国际消费品博览会，这些免税零售公司也集体亮相。

来源：界面新闻

【REITs将为商业资产估值提供一把变革的尺子】

公募REITs向商业不动产扩容带来了一个非常明确的信息，即定价机制将要发生变化。这就意味着不论是对资产拥有人，还是资产管理者或者运营机构来说，运营能力都是其加入这一赛道所应具备的最基础的能力。

3月24日，国家发改委和中国证监会同步发文，将基础设施公募REITs的试点范围扩大到百货商场、购物中心、农贸市场等消费类商业业态（即“236号文”）。这不仅开辟了新的赛道，同时也对志在加入这一赛道的选手提出了新的要求。

来源：21世纪经济报道

【一季度上海购物中心客流量大幅回升，商业地产市场加速回暖 | “经济复苏”调研行】

在各项政策的大力支持下，上海步入了经济恢复的快速通道，商业地产市场正持续升温。

在零售物业方面，2023年一季度上海购物中心的客流量大幅回升，其中餐饮业态表现突出。仲量联行上海零售地产部总监黄臻表示，“餐饮业的复苏带给一部分高级餐厅和烘焙连锁店扩张信心，但与此同时，品牌对于门店选址也更加看重。”

一季度，上海首店经济实现新突破。戴德梁行统计，2022年，上海新设首店1073家，新增规模继续领跑全国，其中餐饮业是绝对主力新增747家，较2021年同比增长15.6%。而2023年1—2月，上海新增首店181家，其中餐饮、零售业首店达到113家、52家，占比62%、29%；娱乐业首店9家，服务业首店7家，合计占比达9%，较去年全年水平小幅提升。特色商业街区已经成为首店在上海的重要载体。

来源：华夏时报

【1季度，上海50家商场开了204家新店！】

与去年同期相比，今年1季度上海购物中心新开门店略有增长。

据赢商网不完全统计，上海50家代表性购物中心新开204家品牌门店，首店20个，且7个购物中心未有新店开业。

从这些新店所属业态来看，零售业态以91家位居第一，占比44.61%；其次为餐饮业态，共有74家新店；儿童亲子业态仅有10家；生活服务业态与文体娱业态门店量相差较小，分别为15家、14家。对比2022年1季度及整年，生活服务、文体娱业态的占比明显提高，儿童亲子业态的占比有些许下降。

来源：赢商网