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新城控股商管收入首破百亿,现金流稳健债务持续优化

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新城控股秉持“住宅+商业”双轮驱动的运作模式,去年在住宅开发销售上表现稳健。随着疫情的有效控制和开业项目的迅速增加,新城控股的商业运营收入或将持续增长。受益于销售业绩稳健和商业运营收入带来的现金流,新城控股的财务结构较为稳健,整体风险较低。

3月31日,新城控股集团股份有限公司(以下简称“新城控股”,601155.SH)发布2022年全年业绩报告。

年报显示,2022年新城控股实现营业收入1154.57亿元,实现归属于上市公司股东的净利润13.94亿元。公司整体毛利率保持稳定,为20.03%。

据了解,新城控股作为示范性房企,积极响应政府“保交楼、保民生”的要求,落实企业主体责任,过去一年累计交付13.1万套物业。

双轮驱动战略,新城控股轻装上阵

对于房地产行业而言,2022年无疑是艰难的一年,克而瑞研究报告显示,去年有近9成百强房企累计业绩同比下跌,更有大量规模房企出现资金链断裂情况。新城控股,凭借双轮驱动战略优势和稳定安全的财务基本面,不仅确保现金流安全,还能实现稳健的盈利,这在民营房企以及整个行业中都实属不易。

3月23日,凭借良好的经营表现及持续提升的商业运营实力,新城控股荣获 “2023房地产开发企业综合实力10强”,连续五年跻身十强;位列“2023房地产开发企业商业地产综合实力10强”第4位;并连续七年蝉联房地产开发企业商业地产运营榜TOP2。

新城控股还深入挖潜商业板块,不断提高商业对总体收益的贡献,商管业务占比持续提升,成为企业的第二增长曲线。2022年,新城控股实现商业运营总收入首次超百亿,达到100.06亿元,同比增长15.82%。此外,截至报告期末,吾悦广场开业面积达1319.74万平方米,出租率达95.13%;物业出租及管理毛利率达72.60%,在行业毛利普遍下滑的背景下,新城控股商业布局将有助于整体毛利率维持可观水平,抵御毛利率下行风险。

与此同时,新城控股坚持“轻重并举”的双轮驱动2.0战略,不断扩大商业在管规模。截至3月25日,公司开业、在建及拟建吾悦广场总数量已达到198座,进驻全国141个城市。

在行业深度调整之际,新城控股“住宅+商业”双轮驱动战略展现独特优势,商业对公司收益的贡献、商管业务占比持续提升,并贡献了稳定的现金流。 2023年新城将以“轻资产、强平台”模式,多元化住宅代建业务再度轻装上阵。

经营性现金流连续五年为正,融资渠道全面打开

作为民营房企中的优等生,新城控股在2022年持续进行债务优化动作,截至去年底,公司合联营权益有息负债大幅降至60.62亿元,较2022年半年度继续压降30.82亿元,资产负债率也进一步下降。

此外,新城控股在手现金余额314.63亿元,公司经营性现金流净额为145.35亿元,经营性现金流连续五年为正。

值得一提的是,新城控股去年在现金流方面能够覆盖短期负债,但依然屡获各家金融机构的青睐。据统计,新城控股在2022年发行3笔中票,涉资40亿元人民币,另有1亿美元绿色票据。

2022年12月,该公司150亿元中票注册额度正式获批,同时获得多家银行意向授信额度支持,融资渠道保持畅通。

在地产“三支箭”的利好政策扶持下,3月13日晚间,新城控股发布公告,计划增发A股融资80亿元,其中24亿元将用于补充流动资金,其余56亿元将用在6个在建项目。

新城控股表示,公司拟通过此次发行增强上市公司资金实力,提升流动性和抗风险能力。在债务融资的基础上配合股权融资,亦有助于加快整体开发进度,实现房地产项目的有序推进和平稳交付。

布局多元化新赛道,实现可持续发展

新城控股近年来以双碳目标为总领,践行绿色低碳的可持续发展战略。公司于2022年5月18日披露了绿色品牌“新蓝行动”,旨在让绿色成为新城的底色。

而在“新蓝行动”的绿色低碳蓝图板块中,新城控股战略布局新能源业务,探索新发展模式。

2019年12月,新城控股联合国有上市公司创立了吾盛能源公司,并将技术广泛运用于吾悦广场。截至2022年底,吾盛能源累计投产51座并网光伏电站,装机规模约30.48MW,据测算,年发电量约2477万度,年碳减排量约2.01万吨。

不仅如此,新城控股在综合能源服务中,先后投资分布式光伏和新能源电站,清洁高效能源的使用,既是响应国家“双碳”目标,也是节省企业长期能耗成本的关键所在。

而在住宅发展过程中,新城控股也在不断创新,作为新城控股重磅打造的品牌IP,“幸福体验工程”整合新城旗下优质的体验场景,真实呈现社区及生活场景。这不仅体现了新城控股在新一线城市打造商业标杆的运营实力,更首次向外界披露了康养领域的潜心布局。

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