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“市场趋势性回暖中”,保利发展抢抓窗口一季度销售超千亿

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(原标题:“市场趋势性回暖中”,保利发展抢抓窗口一季度销售超千亿)

对于保利发展而言,2022年是具有里程碑意义的一年,这一年其销售规模重回行业前三,位列房企第二位。

在今年市场呈现波动性复苏的情况下,部分央国企已经呈现出较强的业绩修复能力,保利发展也不例外。

从今年1月以来,保利发展就一举超过碧桂园成为行业全口径销售榜冠军,并已连续三月位居销售榜首。克而瑞数据显示,2023年1-3年,保利发展全口径销售金额约为1139.2亿元,同比增长25.6%。

不过在过去的2022年,保利发展的业绩也面临着压力。在去年大多数房企收入下滑的背景下,保利发展实现营业总收入2811.08亿元,同比小幅下降1.37%,去年共实现销售签约金额4573.01亿元,仅位居碧桂园之后。

在盈利方面,保利发展去年的毛利率为22.01%,实现归母净利润183.47亿元,同比下降33%。这两项指标虽受行业环境影响也有一定比列下滑,但整体仍位居行业前列。

4月4日,在保利发展线上业绩说明会上,当被问及对2022年业绩是否满意时,保利发展董事长刘平仅表示,2022年公司围绕“稳经营、去库存、调结构、防风险”的经营主基调,最终取得了稳中有进的经营成果,市场地位实现了进一步提升。

过去一两年,房地产行业经历了最艰难的时期,不少房企出现了债务违约,利润亏损或大幅下滑成为主流

作为最大的央企地产开发商,保利发展在2021年也受到影响,当年净利润下降5.39%至273.88亿元,下降幅度相对可控。2022年,这一影响还在持续。

对于归母净利润下滑的原因,保利发展指出,主要受项目结转毛利率、权益比例、投资收益规模等下降的影响。

财报显示,2022年保利发展的毛利率为22.01%,同比下降4.79个百分点;实现投资收益42.01亿元,同比下降32.36%。

去年保利发展主营业务毛利率下降最明显的区域为华北片区、东北片区。其中,华北片区毛利率为20.97%,同比减少8.22个百分点;东北片区的毛利率为22.84%,同比减少9.45个百分点。

保利发展总经理周东利在业绩会上表示,2022年下半年以来,行业支持性政策的效果不断体现,房地产市场热度修复,但城市分化特征延续,经济基础好、人口净流入的核心城市恢复速度更快、程度更好,而三四线城市依然处于弱势。2023年以来依然呈现出这样的特点。

据界面新闻了解,保利发展今年对各子公司的销售质量也提出了更高要求,更着重对去化能力、盈利能力、结构调整能力的考核。

尽管收益下滑,但有着资金优势的保利发展抓住投资拿地的窗口期在2022年积极拿地。

年报显示,2022年保利发展新拓展项目91个、总地价为1613亿元,虽然同比下降13%,但在同行中依然位居前列。

在投资策略上,保利发展一方面坚持聚焦“核心城市+城市群”,38城拓展金额占比98%;另一方面坚持以住宅为主的拓展策略,报告期内新增住宅货量占比93%,同比提升8个百分点。

随着市场规模收缩以及结构性分化越发明显,聚焦核心城市、核心区域拿地已经成为行业共识。

对于接下的投资拿地,周东利也表示,会始终坚持核心城市聚焦战略,积极把握市场机会。

据保利发展披露,2023年其计划完成房地产及相关产业直接投资3510亿元,计划新开工面积2000万平方米,计划竣工面积4450万平方米。从计划投资额来看,较去年3650亿元投资额,减少140亿元。

相较于去年底价拿地,今年房企对优质地块的争抢明显加大。周东利称,公司的资金储备充裕,总部调配资金能力强,可以同时参与多个城市、多个项目的竞拍。

财报显示,2022年保利发展提升直接融资比重,累计发行公司债113亿元、中期票据150亿元,合计规模同比增长40.72%,直接融资平均融资成本2.88%,属于同行中最低水平。

截至2022年底,保利发展有息负债规模为3813亿元,综合融资成本约3.92%,较上一年末下降0.54个百分点;账面货币资金1765亿元,占总资产比重为12%。

去年年初,刘平提出保利发展要“进三争一”,在这一目标实现后,对于2023年的目标,保利发展管理层并未直接给出答案。刘平表示,今年将继续不断做强做大自身。

在具体经营策略上,周东利指出,保利发展秉承“稳增长、调结构、去库存”的经营思路,结合近期市场的回暖情况,制定了积极的经营策略。2023年,公司将合理安排开竣工,抢抓市场窗口,把握行业修复过程中的机遇,改善公司资产结构,提升综合经营能力,实现高质量发展。

对于房地产行业的看法,保利发展财务总监王一夫认为,市场处于趋势性回暖中,年初以来市场回暖,3月份热度小幅回落。考虑购房者对购买力及收入预期的改善、对行业信心修复需要时间,市场的复苏仍需观望。

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