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太古地产陷营收瓶颈 “叫好不叫座”待破局

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   刚刚过去的2022年对于太古地产是充满挑战的一年,其不久前公布的2022年业绩显示,太古地产整体营收同比减少15%。即便是这样,太古地产仍雄心勃勃要在未来斥巨资加码内地商业市场。


随着防疫措施逐步放宽,在“千亿港元投资计划”的发展策略之下,太古地产在去年加大了中国内地的投资力度,其中就包括投资约75.6亿拿下前滩21号地块的开发。


公开资料显示,太古地产于1972年在香港成立,并于2012年在香港联合交易所主板上市(股份代号:1972),开发商致力于发展及管理商业、零售、酒店及住宅物业,母公司是英国太古集团。


太古地产陷营收瓶颈 “叫好不叫座”待破局

营收连续4年处于低位


2022年受到疫情拖累服务业经济及消费市场,进而对商业地产行业造成冲击。在此背景下,太古地产的业绩在一定程度上受到了牵连。业绩报显示,太古地产实现总收入138.26亿港元,同比减少15%;公司股东应占溢利79.8亿港元,同比增长12%。


但是,疫情并不是太古地产业绩下滑的唯一原因。事实上,早在疫情前,太古地产的业绩就已呈现下滑趋势。网易房产翻阅太古地产过去5年年报发现,早在疫情之前的2018、2019年,该司曾连续2年营收下滑。对比来看,太古地产2022年无论在营收还是利润方面均低于2018和2019年水平,整体业绩仅好于2020年。





从2022年内地商场的表现来看,业绩下滑可谓惨烈。上海兴业太古汇的销售业绩下滑约35.7%,由于前滩太古里于2021年下半年开业,故没有对比参数;而北京两大商业体的下滑幅度也在26%左右。


戴德梁行华东区商业部高级助理董事陈云九向网易房产表示,对于零售占比较高的购物中心而言,受2022年上海疫情的冲击会比想象中来得更大。封控对于销售的影响不仅只是2个月,更多的是疫情的小半年市民对于外出意愿的削弱。以零售为主的购物中心,一旦客流量及进店人数发生下降之后,至少在2022年对于整个销售额的影响是比较重的。


太古地产陷营收瓶颈 “叫好不叫座”待破局

淡市加仓上海 叫好尚未叫座


尽管业绩不及预期,但白德利表示:“面对通胀,全球经济的不确定性以及防疫措施的长期影响,(太古地产)各项业务仍有强韧的表现,我们对此感到满意。”


此外,太古地产在去年还宣布:将在未来10年在核心市场投资1000亿港元,于中国内地、香港及东南亚几个主要市场寻找新发展机遇。其中,其将预留500亿港元,积极发展中国内地市场,全力发展太古里及太古汇品牌,目标是将中国内地物业组合的总楼面面积于十年内增加一倍。


以上海为例,太古地产于2017年在上海开业首个购物中心后一直没有太大动作,直到近2年,太古地产在上海频频发力:


2021年10月,前滩太古里开业,其将街区概念融入购物中心,无论是天台跑道,中央公园再到庭院,打破传统商场盒子的理念。


2022年9月22日,太古地产与上海陆家嘴集团签署了前滩21号地块的合作意向书,再度加仓前滩,地块位于前滩太古里对岸。


2022年12月1日,地处南京西路商圈的上海张园在重新装修后开业。


不可否认,太古地产近些年为上海带来了不少惊艳的作品,在营销方面的成果有目共睹。但在大环境影响下,太古地产在业绩方面却增长乏力,未来其在上海商业市场的布局能否得到相应回报也是未知数。


太古地产陷营收瓶颈 “叫好不叫座”待破局

未来精细化运营的挑战


随着市场的全面放开,展望2023年上海商场发展趋势,陈云九分析认为,从2023年1-2月份的市场情况而言,相信今年的市场会逐步靠近疫情前的水平,但修复度有多少,还得看消费信心的恢复及经济环境复苏的预期。


对于未来购物中心的发展机会,该业内人士表示,精细化的运营会是一个重要的因素,如何把握有客户粘性,并且消费频次高的顾客,或是未来购物中心的机会点。


以前滩太古里为例,开放式街区设计在上海极端天气面前略显“水土不服”,开放式商业中心对气候及季节适应性差,上海作为长江流域的沿海城市,气候环境冬冷夏热。据不完全统计,上海全年有近三分之一为降水天气,在2022年高温日(≥35℃)多达50天,开放式商业中心的运营容易受到极端天气的影响。


又以前滩21号地块为例,太古地产是否会在此打造一个太古汇值得关注。届时太古两大商业体齐聚一堂,究竟是相辅相成还是互相竞争不禁让人好奇。


不论是打破传统的街区商业,还是融入自然理念的商业空间,甚至吸引大批首店首秀经济的购物中心,在后期实际经营的过程当中,如何以“合作伙伴”的身份配合品牌方,并在商场有更好的经营表现,有更多的市场露出及更好的客户粘性,才是在竞争激烈的市场环境中立足的重要因素。


随着消费结构和习惯的改变,太古地产多元化的场景建设在打破同质化壁垒同时,运营方更应该思考如何圈住流量,不仅要做到丰富的招商业态,更关键的是提升顾客的消费意愿。



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