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金地:以实力兑现美好交付

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房地产下半场,奉行长期主义已是行业共识。如果说产品力是房企坚持长期主义的立足之本,那么交付力则成为稳定市场信心、保障良性循环的关键基础。近来,随着全国各地停贷风波的发酵与监管层针对“保交楼”问题的定调发声,更是将房企的稳交付能力推上了全民瞩目的C位。

网易房产此前联合克而瑞发起的一项《2022房企交付力调研》结果显示,“开发商实力”已成为购房者决策时着重考虑的第三大因素,排名仅次于“区位”和“价格”。越来越多有购房需求的消费者开始更加关注开发商的经营及资金问题,包括债务风险、销售情况等。

作为拥有三十多年历史的老牌房企,金地集团一直以来将“稳健”二字刻入公司的发展基因,秉持平衡发展战略及可持续发展理念,近日再次获得境内外三大评级机构确认稳定评级不变。今年上半年,仅金地华东区域就实现11个新项目、13批次约5031户的顺利交付,用实力兑现高品质人居承诺,也为市场及行业信心的复苏注入一剂强心针。

三大机构确认稳定评级

去年7月26日,国际评级服务机构标普宣布维持金地集团"BB"的长期企业信用评级。而在较早前穆迪及联合资信也分别确认维持金地集团"Ba2"及"AAA"的信用评级。至此,境内外三大评级机构均已确认金地集团评级不变,反映出金地稳健的经营实力和资信水平。

标普表示,维持评级的主要依据源于金地集团充足的土地储备、优于行业平均水平的销售表现及充足的流动性。金地集团目前拥有的土地储备足够维持未来至少四年的开发需求,基于此,金地今年上半年调整了土地投资策略,而鉴于金地聚焦高能级城市发展,尤其是长三角地区,预计其销售表现将继续优于行业平均水平。

此外,得益于金地集团有效的集中现金管理制度和稳固的银行关系支持,公司持有大量现金,在2022年中国开发商面临更困难融资渠道的背景下,金地依然能获得银行融资,保持充足的流动性。

连续6年保持“绿档” 

公开信息显示,2020年国家出台“三道红线”政策之时,金地集团就是76家重点上市房企中少数几家“绿档”企业之一。若再往前追溯,即便在还未有相关监管政策的时期,金地也未曾突破相关指标。截止2021年末,金地已连续6年保持“绿档”,在财务杠杆方面有高度的自律性,是行业中发展最为稳健的房企之一。

未来两年,金地已没有需要偿还的境外债券,仅剩的最后一笔总额4.8亿美元债将在2024年8月到期。境内债方面,金地2022年也仅剩一笔10月份到期的27.26亿元公司债。对此金地方面表示,已做好所有到期债务的偿付安排。

按时推进债权偿付的同时,金地也是少数融资渠道保持畅通的房企之一。同样在2022年7月26日,金地成功以金地商置上海九亭金地广场及北京搜狐网络大厦为底层资产,在上交所设立“中金—金地广场一期资产支持专项计划”,发行规模17亿元,利率4.8%,期限18年。

这笔ABS的规模居于近期房企公开市场融资产品前列,彰显了资本市场对金地集团主体信用和稳健发展的信心,以及对金地商置持有型商业物业经营管理能力的认可。

实现美好交付

在长期主义发展理念与稳健财务实力的加持下,金地在稳交付方面也持续交出高分答卷。

2021年年报显示,报告期内金地集团在工程管理方面克服了各地疫情、限电等多重不利因素影响,努力确保全年的供货和交付任务的完成,全年新开工面积达到1843万㎡,同比增长16%,竣工面积达到1534万㎡,同比增长39%。在保障进度节点的同时,工程系统严控质量与安全,推行精细化过程管控,使得产品质量维度的客户满意度保持行业领先水平。

以华东区域为例,2021年至今,金地在上海、南京、常州、苏州等地共计交付21个项目、43批次约15031户。其中,今年截至目前已交付11个新项目、13批次约5031户。

值得一提的是,尽管去年受到长达两个月的封控影响,金地上海的铂翠廷、金玥湾、徐汇天悦等项目依然于去年6月底如期交付。

在房企暴雷、项目停工及烂尾事件频繁见诸于报道的当下,金地始终遵循契约精神,按时、保质推进项目交付,不但有效缓解了购房者的焦虑情绪,也进一步夯实消费者信赖度与品牌形象。

兑现全生命周期美好生活

金地集团副总裁、华东区域地产公司董事长兼总经理阳侃曾表示,存量时代企业要关注交付区,其满意度是评定房企生存与社区价值的重要指标。交付体验与交付感受能逐步把行业营销从亮点展示转移到客户体验,倒逼行业实实在在、用心地做产品。

而事实上,对于金地来说,项目交付也只是向客户兑现全生命周期美好生活承诺的一个起点。当业主入住以后,金地也会适时开展“美好焕新”——园区品质提升行动,对已交付的社区进行园区维护、服务升级等,为业主生活点滴细微之处进行修复和升级。

以金地南京公司为例,今年其联合金地物业推出“金”彩计划——亮家路服务,就是针对已经交付的社区开展的品质提升服务,围绕楼道及墙面墙顶、部分园区地砖等开展修整及翻新,同时也对地库部分墙面进行刷新护理,更重要的是对路面排水系统、消防泵房管道等重点设施进行检修维护、翻新改造,切实提高业主居住的幸福感与舒适度。

不仅如此,金地对于人与社会的关怀甚至还延伸到了社区之外。2018年,金地上海公司就曾与地方政府协同完成了11号线南翔站停车场、公交站改造,将区域内通往金地格林社区的一条灰暗难走的道路,改造为了“最美回家路”。而去年底面世的松江金地丰盛道项目更是在社区与城市间的第三地打造了一座“大树聚场”,为周边三公里范围生活的居民带来了休憩、娱乐与交流的空间。

正如阳侃所说,在中央倡导“共同富裕”的当下,企业其实也担负着一定的社会共同责任。在政府推进城市更新、土地开发过程中,企业作为参与者,也应承担起造福区域的义务。

在新的市场环境之下,行业短期内仍将面临较大压力,唯有品牌信誉度牢靠的企业才能获得资本市场的认可与客户的信任。金地集团历经三十余载行业发展与市场变迁,始终确保公司在健康稳定的轨道上创新发展,成为今年以来为数不多获得境内外机构确认评级的中资房企之一,并以优异的交付成绩持续兑现客户承诺。未来,“稳健者”金地也将继续用实际行动展现其作为头部企业的担当,为行业树立模范榜样。

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