回暖明显 上海核心区域高端项目预期攀升

近期，楼市呈现核心城市、核心区域点状复苏趋势，部分城市出现“小阳春”，尤其是上海新房“快开快销”模式重启，核心区域高端项目获得市场高度认可。

率先回暖 上海“快开快销”重启

在节前积压购房需求释放、疫情解绑、中央“降首付、降利率”利好等多重因素叠加下，近期部分城市楼市呈现复苏态势，市场信心和预期有所恢复。

国家统计局相关数据显示，1-2月商品住宅销售额同比上涨3.5%。一二线以及大湾区三四线城市商品房市场率先回暖，多城新房来访和认筹双双走高，带动整体销售均价结构性上升，1-2月全国商品房销售均价为10209元/平方米，同比上涨4%，环比上涨2%。

并且，多个城市二手房带看量较前期显著上升、成交激增。CRIC数据显示，2月16个重点城市二手房成交约652万平方米，同比上升122%，环比上升54%；前2月累计成交超1000万平方米，累计同比上涨41%。

一众城市中，上海回暖迹象明显。

近期，上海多家楼盘客户来访积极性提升，尤其是二批次新房名单公示后，供应“井喷”，激发市场置业热情。上海新房“快开快销”模式重启，带动认筹率回升，陆续出现多个“日光盘”“千人摇”。与此同时，2月上海二手房成交19126套，同比上涨50.56%，环比上涨137%，整体活跃度较高。

可以说，上海楼市人气和信心逐步攀升，呈现“小阳春”景象。

点状复苏 底层逻辑回归

值得注意的是，虽说上海等城市新房出现回暖，但还是以点状复苏为主，市场热度主要集中在核心城市、核心区域。

如上海龙湖松江·御湖境，3月28日开盘首秀，推出83-145平方米公寓300套，备案均价58468元/平方米，当日销售额超XX亿，人气可见一斑。

龙湖松江·御湖境一炮而红可谓是意料之中，早在今年2月新品发布会时，项目就收获了超预期的高人气。活动尚未开始，主会场早已座无虚席，面对仍在不断涌入的购房者，主办方不得不紧急加开了3个分会场。

这一现象背后，是买房即是占据资源的底层逻辑回归，也就是买房三要素——地段、地段、地段。

而龙湖在2021年就主动进行城市聚焦，筛选了包括上海在内的20个重点城市、14个机会城市着重投资拿地。当这一战略传导到产品层面，龙湖新品御湖境系列进一步提出，择址必须是中国一线/类一线城市的未来中心或是一流配套资源。如龙湖松江·御湖境，择址上海五大新城之一的松江新城，区域享有“一廊一轴两核”发展能级。

可以说，类似龙湖松江·御湖境这样的产品，打造理念与底层逻辑相契合，成为当前上海楼市复苏的先锋也是情理之中。

改善当道 豪宅“内卷”

当然，在底层逻辑回归的同时，改善当道、品质人居同样是不可忽视的趋势。

随着楼市步入新周期，产品品质愈发受到购房者关注，也成为房企博弈的焦点。我们不难发现，市场上出现了越来越多的高配、超配项目，就连豪宅也越来越“内卷”。如“豪宅专家”龙湖，今年推出了30年大成之作——御湖境、云河颂、青云阙3大高端新品。

以上海龙湖松江·御湖境为例，产品打造要求具备臻奢选材、臻品美学、臻享圈层3大豪宅基因标签。项目无论是标志性的绿奢石，还是汉白玉弯月“家徽”，亦或是“无界规划”设计等等，都让人耳目一新，整体配置堪称松江天花板。

从面世到认筹再到开盘，龙湖松江·御湖境收获了上海市场尤其是高净值客群高度认可，凸显出市场对品质人居的迫切渴望。相信随着此类高配、超配的品质型改善产品入市，将起到良好的示范效应，带动区域人居水平、发展能级持续提升。

展望未来，楼市平稳健康、品质升级的良性发展之路令人期待。