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回暖明显 上海核心区域高端项目预期攀升

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近期,楼市呈现核心城市、核心区域点状复苏趋势,部分城市出现“小阳春”,尤其是上海新房“快开快销”模式重启,核心区域高端项目获得市场高度认可。

率先回暖 上海“快开快销”重启

在节前积压购房需求释放、疫情解绑、中央“降首付、降利率”利好等多重因素叠加下,近期部分城市楼市呈现复苏态势,市场信心和预期有所恢复。

国家统计局相关数据显示,1-2月商品住宅销售额同比上涨3.5%。一二线以及大湾区三四线城市商品房市场率先回暖,多城新房来访和认筹双双走高,带动整体销售均价结构性上升,1-2月全国商品房销售均价为10209元/平方米,同比上涨4%,环比上涨2%。

并且,多个城市二手房带看量较前期显著上升、成交激增。CRIC数据显示,2月16个重点城市二手房成交约652万平方米,同比上升122%,环比上升54%;前2月累计成交超1000万平方米,累计同比上涨41%。

一众城市中,上海回暖迹象明显。

近期,上海多家楼盘客户来访积极性提升,尤其是二批次新房名单公示后,供应“井喷”,激发市场置业热情。上海新房“快开快销”模式重启,带动认筹率回升,陆续出现多个“日光盘”“千人摇”。与此同时,2月上海二手房成交19126套,同比上涨50.56%,环比上涨137%,整体活跃度较高。

可以说,上海楼市人气和信心逐步攀升,呈现“小阳春”景象。

点状复苏 底层逻辑回归

值得注意的是,虽说上海等城市新房出现回暖,但还是以点状复苏为主,市场热度主要集中在核心城市、核心区域。

如上海龙湖松江·御湖境,3月28日开盘首秀,推出83-145平方米公寓300套,备案均价58468元/平方米,当日销售额超XX亿,人气可见一斑。

龙湖松江·御湖境一炮而红可谓是意料之中,早在今年2月新品发布会时,项目就收获了超预期的高人气。活动尚未开始,主会场早已座无虚席,面对仍在不断涌入的购房者,主办方不得不紧急加开了3个分会场。

这一现象背后,是买房即是占据资源的底层逻辑回归,也就是买房三要素——地段、地段、地段。

而龙湖在2021年就主动进行城市聚焦,筛选了包括上海在内的20个重点城市、14个机会城市着重投资拿地。当这一战略传导到产品层面,龙湖新品御湖境系列进一步提出,择址必须是中国一线/类一线城市的未来中心或是一流配套资源。如龙湖松江·御湖境,择址上海五大新城之一的松江新城,区域享有“一廊一轴两核”发展能级。

可以说,类似龙湖松江·御湖境这样的产品,打造理念与底层逻辑相契合,成为当前上海楼市复苏的先锋也是情理之中。

改善当道 豪宅“内卷”

当然,在底层逻辑回归的同时,改善当道、品质人居同样是不可忽视的趋势。

随着楼市步入新周期,产品品质愈发受到购房者关注,也成为房企博弈的焦点。我们不难发现,市场上出现了越来越多的高配、超配项目,就连豪宅也越来越“内卷”。如“豪宅专家”龙湖,今年推出了30年大成之作——御湖境、云河颂、青云阙3大高端新品。

以上海龙湖松江·御湖境为例,产品打造要求具备臻奢选材、臻品美学、臻享圈层3大豪宅基因标签。项目无论是标志性的绿奢石,还是汉白玉弯月“家徽”,亦或是“无界规划”设计等等,都让人耳目一新,整体配置堪称松江天花板。

从面世到认筹再到开盘,龙湖松江·御湖境收获了上海市场尤其是高净值客群高度认可,凸显出市场对品质人居的迫切渴望。相信随着此类高配、超配的品质型改善产品入市,将起到良好的示范效应,带动区域人居水平、发展能级持续提升。

展望未来,楼市平稳健康、品质升级的良性发展之路令人期待。

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