<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

收高额罚单、债务违约,潘石屹的SOHO中国仍要卖资产自救

0
分享至

虽然做“包租公”能在行业调整周期安身立命,但SOHO中国在营收、毛利增长的同时,面临的债务及空置率压力不小。

3月23日晚间,SOHO中国(00410.HK)公布年度业绩显示,2022年,公司实现营业收入约17.75亿元人民币,较2021年增长约1.9%,营业毛利约人民币14.38亿元,较2021年增长约2.7%,毛利率约为81%。

2022年,SOHO中国实现公司权益股东应占净利润约为人民币0.61亿元。2021年时,其因一起税款补缴事宜录得净亏损1.31元,而2020年时,SOHO中国的归母净利润是5.29亿元,是2022年度的8.6倍。

界面新闻注意到,年报中还提及于2022年8月,SOHO中国在望京SOHO的相关土地增值税也因未付清被当地税务机关催缴,涉及税款17.33亿,截止2022年底,尚有剩余18.5亿元的土地增值税和相关滞纳金未被偿付,导致北京望京公司合计23.8亿的银行借款本金和利息出现交叉违约。

业绩报告中,审计方普华永道指出,对于该滞纳款,当地税务机关可能采取其它强制措施,包括但不限于扣押、查封、依法拍卖或变卖相关物业,以及就滞纳土地增值税处以不缴或者少缴税款百分之五十以上五倍以下的罚款。

这只是其中一个项目的欠税、违约事项,在公司层面也出现了整体的违约。业绩报告中披露,2022年12月,SOHO中国因逾期支付总额约6千万的借款本金而出现违约。

今年3月份,SOHO中国与相关银行签署补充协议,将违约借款的偿还展期到2023年6月30日,以避免因为该部分违约导致2023年12月31日之后到期的全部借款余额6.7亿被银行要求立即偿还。

从数据上来看,截止2022年12月31日,SOHO中国净资产负债率约为43%,平均借贷成本约4.7%,负债结构相对于诸多房企来说已较轻盈,但借贷规模与其体量相比很大。

截止2022年12月31日,SOHO中国的总借贷共计约人民币161.85亿元,其中约人民币158.27亿元的借贷以其投资物业作为抵押,净流动负债为人民币156.77亿元。

截止年末,SOHO中国总资产为688.4亿,在手现金及现金等价物3.45亿,较2021年同期下滑53%。

如此偿债压力也是潘石屹去年开始要打7折散售一些物业资产的原因。去年3月10日,潘石屹在SOHO中国2022年首场租赁表彰会上坦言:“现在公司遇到了困难,决定销售一些房子度过难关”,资金用途则是降负债。

时隔一年,SOHO中国没有放弃继续出售物业改善现金流的策略,其在年报中强调,已经或将采取若干措施以减轻流动资金压力,包括对现有借款的重组或新增融资、继续出售若干商业物业、控制行政成本及节约资金开支、说服贷款人不要求立即偿还债务、沟通协商税款及相关缴纳金等问题。

不过,正如SOHO中国在财报中所言,受新冠疫情的影响,北京及上海办公楼租赁市场承压,大宗交易和办公楼出租率降低,影响其靠写字楼运营获得租金收入以及出售资产进程。

克而瑞资管监测数据显示,2022年全国重点城市甲级写字楼空置率都在10%以上,其中北京最低为13.6%。

不仅如此,克而瑞资管监测数据显示,近5年办公销售市场一直都处于供大于求的局面,受疫情影响,近3年有部分项目推迟入市,如今疫情解封,势必将迎来一波供应高峰。

在此背景下,SOHO中国的租赁业务也受到了不小的冲击。截至2022年12月31日,SOHO中国投资物业平均出租率下降至约76%。

具体来看,在其持有的9个核心项目中,仅有丽泽SOHO、光华路SOHO以及上海古北SOHO出租率较2022年中时有小幅回调,其余6个项目的出租率则继续下滑,比如北京前门大街项目2022年底出租率仅有48%,较6月底大幅下滑12%。

这几年,SOHO中国一直在筹划资产打包出售,种种因素导致其未有进展,潘石屹夫妇“清仓”失败后,已双双辞去公司职位专注艺术和慈善事业。

作为实控人,潘石屹夫妇的种种动作比SOHO中国的经营问题似乎更引人注目。

就在3月12日,潘石屹再次被推上热搜,消息称其与妻子张欣在美国硅谷银行有大额存款,受该银行破产倒闭影响,其几十亿存款无法取出以致“血本无归”。潘石屹最终出面回应称自己并未开过户。

3月24日,受年报业绩影响,SOHO中国股价一度跌超11%。截至收盘,SOHO中国股价下跌8.97%,报1.32港元/股,总市值为68.63亿港元。

相关推荐
热点推荐
印度和巴基斯坦的冲突可能是一个阴谋!巴70%的装备来自中国!

印度和巴基斯坦的冲突可能是一个阴谋!巴70%的装备来自中国!

小企鹅侃世界
2025-05-07 20:23:40
说一个闷声发大财的行业,就是五金店。

说一个闷声发大财的行业,就是五金店。

流苏晚晴
2025-05-08 18:13:19
真膈应!游客撞见“吊牌刺客”现场,直呼真有人白嫖新衣体验卡…

真膈应!游客撞见“吊牌刺客”现场,直呼真有人白嫖新衣体验卡…

火山诗话
2025-05-09 11:07:31
印巴最新战况

印巴最新战况

西楼饮月
2025-05-09 23:53:08
印度人捡到宝了,疑似PL15雷达天线,生产日期10年前

印度人捡到宝了,疑似PL15雷达天线,生产日期10年前

三叔的装备空间
2025-05-08 19:02:42
22岁安徽大学生戴东兴,在武汉失联一个月,监控下消失,事出蹊跷

22岁安徽大学生戴东兴,在武汉失联一个月,监控下消失,事出蹊跷

南南史
2025-01-22 09:24:06
CBA最新消息:北京男篮几乎失去夺冠希望

CBA最新消息:北京男篮几乎失去夺冠希望

李帕在北漂
2025-05-10 10:36:42
巴铁很无奈:中国武器虽物美价廉,但有时候买啥,不是自己说了算

巴铁很无奈:中国武器虽物美价廉,但有时候买啥,不是自己说了算

阿伧说事
2025-05-10 07:54:02
昆明一学校门外小吃摊占满人行道,城管:会在重点时段加强巡查处置

昆明一学校门外小吃摊占满人行道,城管:会在重点时段加强巡查处置

澎湃新闻
2025-05-10 14:50:13
雷军发文近期情绪比较低落!并表示已找回信心,有知名教授力挺…

雷军发文近期情绪比较低落!并表示已找回信心,有知名教授力挺…

火山诗话
2025-05-10 08:44:29
国产发动机热效率直逼50%,“亩产三万斤”的风气得压一压了!

国产发动机热效率直逼50%,“亩产三万斤”的风气得压一压了!

少数派报告Report
2025-05-09 11:21:42
英冠升级附加赛!1-2,46岁兰帕德率队不敌联赛第4,88分钟遭绝杀

英冠升级附加赛!1-2,46岁兰帕德率队不敌联赛第4,88分钟遭绝杀

侧身凌空斩
2025-05-10 04:56:39
莫迪咽不下这口气,派无人机越境,巴机场爆炸,又打下12架

莫迪咽不下这口气,派无人机越境,巴机场爆炸,又打下12架

说天说地说实事
2025-05-08 16:11:58
集采后,医疗水平开倒车的速度令人痛心

集采后,医疗水平开倒车的速度令人痛心

灰产圈
2025-05-09 00:04:24
中国男篮最新归化球员曝光,三大CBA外援望加入,广东辽宁没戏

中国男篮最新归化球员曝光,三大CBA外援望加入,广东辽宁没戏

宗介说体育
2025-05-10 14:03:56
中方宣布:卢拉将访华

中方宣布:卢拉将访华

新京报政事儿
2025-05-10 10:32:54
突发!110亿补偿款砸下!南京超级大拆迁,正式启动!

突发!110亿补偿款砸下!南京超级大拆迁,正式启动!

科学发掘
2025-05-10 11:51:22
马克龙被27岁最年轻第一夫人“惊艳”,一旁72岁爱妻合照撇嘴

马克龙被27岁最年轻第一夫人“惊艳”,一旁72岁爱妻合照撇嘴

削桐作琴
2025-05-09 21:14:33
关键先生!戈登首轮G4扣篮绝杀 次轮G1三分绝杀+G3三分绝平太硬了

关键先生!戈登首轮G4扣篮绝杀 次轮G1三分绝杀+G3三分绝平太硬了

老王大话体育
2025-05-10 14:57:31
“铜墙铁壁”回应“朱砂行动”!印巴爆发50年来最大冲突,外资狂抛12亿美元印度国债,3.91万亿美元经济体现隐忧

“铜墙铁壁”回应“朱砂行动”!印巴爆发50年来最大冲突,外资狂抛12亿美元印度国债,3.91万亿美元经济体现隐忧

每日经济新闻
2025-05-10 14:40:18
2025-05-10 15:31:00

上海房产

贝壳:网传“深圳贝壳内部通知”不实

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

李在明登记参选韩下届总统 韩德洙连夜加入国民力量党

头条要闻

李在明登记参选韩下届总统 韩德洙连夜加入国民力量党

财经要闻

沸腾了!中国,给全世界上了一课

体育要闻

这个老头儿,仍然是你们的头儿

娱乐要闻

浪姐王珞丹拖后腿才 知道师姐有多强

科技要闻

雷军:我经历创办小米以来最难的一个多月

汽车要闻

破局者亿咖通 智向全球的科技“新势力”

态度原创

教育
时尚
旅游
手机
房产

教育要闻

国家重点培育的4个专业,就业前景极好,很适合普通家庭的学生!

李兰迪评论区被 “恭喜单身” 攻占,张新成删照,七年恋情告急?

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

手机要闻

摩托罗拉 Moto G86 Power 5G 手机曝光:四色可选、6720mAh 电池

房产要闻

海口顶级名校官宣增扩!南海大道、金盘的业主们要沸腾了!

无障碍浏览 进入关怀版