网易首页 > 新闻中心 > 正文

警惕!买房“0首付”有鬼!监管部门已出手

0
分享至

(原标题:警惕!买房“0首付”有鬼!监管部门已出手)

“0首付、拎包入住”是苏州市某楼盘打出的促销广告。今年以来,部分开发商为尽快出清库存增加回款,喊出以“0首付”“送首付”“你买房我还贷”为噱头的营销口号。

记者调研发现,所谓“0首付”并非不需要购房者支付首付款,而是开发商采取做高合同价格,或提供垫付资金等手段“帮助”购房者融资支付首付款。业内人士指出,此类营销方式和操作手段看似为消费者提供便利,但实际上增加了消费者的负债成本,且涉嫌虚假宣传和违规贷款,加大了购房者的资金风险和信用风险。

“0首付”藏猫腻

日前,苏州市某楼盘打出“0首付、拎包入住”的广告。在记者调查中,该楼盘售楼处多名工作人员主动向记者营销“0首付”的活动“亮点”。

图片来源:售楼处工作人员提供

记者了解到,该楼盘工作人员所谓的“0首付”,并非不需要支付首付款,而是开发商通过做高合同价格的方式,增加购房者可贷出的按揭贷款额度,并建议购房者申请“装修贷”等消费类贷款获取资金支付首付款。

具体而言,该楼盘销售经理向记者举例说明:“例如,房子的实际价款为100万元,按照七成贷款比例,首付款需要30万元,贷款为70万元。开发商可以为购房者做高合同价,将合同价提高至140万元,这样购房者就可以从银行贷出98万元,实际支付中,首付款仅为2万元。而对于这部分首付款,购房者还可通过申请‘装修贷’来进行覆盖。”

面对购房者对虚假合同的担忧,销售人员还说,“可以签订两份合同,一份以实际房价签订,是购房者的真实购房价格,并开立发票;另一份以较高房价签订,是购房者向银行申请按揭贷款时提供的证明材料。”

值得注意的是,今年以来,“0首付0月供”“送首付”等广告在部分地区出现。开发商通过为购房者提供首付款融资等方式来实现所谓“0首付”。例如,允许购房者分期支付首付、开发商或第三方垫资机构为购房者垫资支付首付款和月供等。目前,记者了解到部分楼盘营销活动已被叫停,相关宣传已经删除或终止。

增加成本和风险

多位业内人士指出,“0首付”的暗箱操作,与监管政策相违背,涉嫌违法违规,早已被明令禁止。

从广告宣传的角度来看,根据相关规定,相关广告必须真实、合法、科学、准确,不得欺骗、误导消费者。而“0首付”“0月供”等广告内容与实际情况不符,涉嫌虚假宣传,欺诈消费者。

从购房成本来看,开发商“支招”降低首付的方式,表面上在短期内可缓解购房者资金周转压力,但实际上可能扩大负债金额,形成新的贷款成本。

河北厚诺律师事务所律师雷家茂说,购房者若通过贷款、分期付款、机构垫资等方式支付首付款,一般需支付借款利息、服务费等多项费用,使实际购房综合成本增加。

此外,“零首付”“首付贷”等方式在本质上是违规的,购房者还面临被银行拒贷、断贷的资金风险和信用风险。

“首付款是购房者对自身购房能力、还贷能力的证明,需使用自有资金支付。银行在贷前审批时,会通过跨行系统对首付资金来源进行核查,如果发现首付款为贷款周转资金,那么很有可能拒绝批贷。”工商银行苏州地区某贷款经理向记者表示。

“签订虚假合同是违法行为。”北京金诉律师事务所主任王玉臣告诉记者,“一方面违反了商品房销售的相关规定,没有如实备案;另一方面实际上是通过这种方式骗取高额贷款,违反了银行按揭贷款的相关规定,涉嫌骗贷。一经发现,银行不会进行放贷,即使已经放贷,往往也会直接解除按揭贷款合同,要求提前偿还全部贷款。”

雷家茂也表示,若购房者提供虚假、伪造资料联合开发商做高房价提高银行贷款额度,情节严重的,则涉嫌骗取贷款诈骗罪,可能会被追究刑事责任。

监管部门已出手

针对相关违规操作,监管部门早已出台举措。

根据相关规定,严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资,严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务,严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供房地产场外配资,严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房。

此外,多位业内人士提醒,购房者应增强风险意识并了解相关法律规定,不轻信开发商的诱人宣传,学会辨识不实宣传,并依法依规办理房贷业务。若在购房过程中权利被侵犯,应尽快依法维权,向市场监督管理部门、住建部门投诉举报等。消费者要根据自身的财务状况作出理性选择,避免因无力还贷引发信用危机,甚至陷入违法泥潭。

对于房企而言,应该合法合规开展营销工作,坚守法律底线,不能以欺骗甚至欺诈的方式冲业绩回笼资金。

相关推荐
热点推荐
不生也得生,不生不行了,专家提议重启计划生育,你会生几胎

不生也得生,不生不行了,专家提议重启计划生育,你会生几胎

户外钓鱼哥阿勇
2024-02-29 12:02:26
成功押宝比特币 这一公司股价飙升27%

成功押宝比特币 这一公司股价飙升27%

FX168链界观察
2024-02-28 23:47:09
大结局要来了?俄罗斯提出“清算”条件!泽连斯基下场如何?

大结局要来了?俄罗斯提出“清算”条件!泽连斯基下场如何?

明日之家
2024-02-29 14:45:57
三上悠亚超火白色小腿袜!

三上悠亚超火白色小腿袜!

叮咚七点半
2024-02-28 21:15:11
湖北一股民股票被套后死扛8年,最后股价从20跌到0.37

湖北一股民股票被套后死扛8年,最后股价从20跌到0.37

股海风云大作手
2024-02-10 13:37:55
广东省惠州市委原常委、市纪委原书记李松被开除党籍

广东省惠州市委原常委、市纪委原书记李松被开除党籍

每日经济新闻
2024-02-29 10:29:14
马航事件不敢公布的真相:特工跟随科研专家,美女博士意外身亡

马航事件不敢公布的真相:特工跟随科研专家,美女博士意外身亡

程哥历史观
2023-12-09 20:09:47
不敌日本!朝鲜女足主帅泪流满面,拒绝韩媒提问+对裁判不满

不敌日本!朝鲜女足主帅泪流满面,拒绝韩媒提问+对裁判不满

直播吧
2024-02-29 14:22:19
帅就行!山东一女子和3个男生相亲选了最穷的,父母气得吃不下饭

帅就行!山东一女子和3个男生相亲选了最穷的,父母气得吃不下饭

唐小糖说情感
2024-02-29 01:05:55
美军特战兵进驻金门,美方没想到台当局坏事,要求马斯克打开星链

美军特战兵进驻金门,美方没想到台当局坏事,要求马斯克打开星链

鹅毛的大雪
2024-02-29 15:58:46
豪门狂欢夜:国米4-0夺11连胜,利物浦3-0大胜,曼联绝杀晋级8强

豪门狂欢夜:国米4-0夺11连胜,利物浦3-0大胜,曼联绝杀晋级8强

侃球熊弟
2024-02-29 05:58:56
中美科技协定到期,美借机对中方提条件,美智库研究员:愚蠢

中美科技协定到期,美借机对中方提条件,美智库研究员:愚蠢

非常点评
2024-02-29 15:57:31
高圆圆与“女儿”同框登上热搜,原来真的有人小小年纪就倾国倾城

高圆圆与“女儿”同框登上热搜,原来真的有人小小年纪就倾国倾城

小厨子大兵
2024-02-29 04:12:24
“女企业家寻衅滋事”,事件大反转

“女企业家寻衅滋事”,事件大反转

校长侃财
2024-02-28 15:52:01
刘国梁马琳联手全队针对王曼昱?只为了保孙颖莎成就大满贯!

刘国梁马琳联手全队针对王曼昱?只为了保孙颖莎成就大满贯!

凤幻洋
2024-02-28 21:59:22
Model Y获2024年度最高安全大奖——“最高安全车型”认证

Model Y获2024年度最高安全大奖——“最高安全车型”认证

GeekTech极科技
2024-02-28 13:20:33
央视仅播1集,收视破2,说真的,这才是当下观众应该看的国剧

央视仅播1集,收视破2,说真的,这才是当下观众应该看的国剧

麦子娱乐说
2024-02-27 23:08:47
陈浩民重回香港定居,一家6口住180平自购房,网友:蜗居也幸福

陈浩民重回香港定居,一家6口住180平自购房,网友:蜗居也幸福

娱乐精灵兔
2024-02-29 10:26:56
洗米华旧爱腹痛晕倒街头,被查出卵巢肿瘤!曾晒私人飞机床照

洗米华旧爱腹痛晕倒街头,被查出卵巢肿瘤!曾晒私人飞机床照

热闹吃瓜大姐
2024-02-27 22:38:00
香港大佬,对碧桂园出手了

香港大佬,对碧桂园出手了

拾遗地
2024-02-29 10:55:49
2024-02-29 16:46:44

头条要闻

官员贪腐"为子孙留家当":有人8年多次进京为女儿送钱

头条要闻

官员贪腐"为子孙留家当":有人8年多次进京为女儿送钱

体育要闻

詹皇洛城德比杀疯了 历史第四节之王

娱乐要闻

网传《浪姐5》最新名单:朱丹苗苗加入

财经要闻

中共中央政治局:加快发展新质生产力

科技要闻

学者:少吃饭能延缓衰老 这是目前最科学的

汽车要闻

10.98-16.98万元 奇瑞iCAR 03纯电方盒子上市

态度原创

教育
本地
时尚
艺术
军事航空

教育要闻

在#潍坊 不小心拍到了语文课本

本地新闻

春色满城关不住|借着春天的名义,一起上春山

今日热点:《沙丘2》中国行;周迅把花絮拍成电影海报......

艺术要闻

给画布做一场解剖,看看表面之下都藏了什么?

军事要闻

国产无人侦察机"天鹰"首飞视频公开

无障碍浏览 进入关怀版