盘点：2022年上海最值得关注的11个新商业项目

在波澜壮阔的2021年，上海迎来了多年未见的商场开业高峰。不仅新开项目的数量繁多，更涌现了前滩太古里、上海久光中心、松江印象城、恒基·旭辉天地、瑞虹天地太阳宫、博荟广场、啦啦宝都上海金桥、漕河泾印象城等特具特色的优质商业项目，不少都可堪称现象级案例。

增量商业提速上海国际消费中心城市建设，2022年延续着这一趋势，由龙湖商业、万科商置、华润置地、中信泰富、合生商业等开发商打造的20多个商业项目蓄势待发。

值得一提的是，2022年青浦区、奉贤区将迎来供应高峰。网易商业之家也发现，TOD、社交、微度假，成为了今年待开业项目的三大关键词。

创新商业模式，重组区域格局，更迭发展理念，网易商业之家选取了备受关注的11个拟开业项目。当然，今年预计还将有张园西片区、首位SHOWAY二期、兰韵星河COCO CITY、南桥新城传悦坊、BIU购物中心、绿地外滩中心商场、奉贤万达广场等项目开业，同样值得关注。

上海天空万科广场

新城市TOD商业，元气生长力中心

拟开业时间：2022年第三季度

上海天空万科广场是上海万科联合上海申通地铁资产共同出资，由上海万科综合开发、万科（上海）商用置业运营管理的占地面积约为10万方的复合型购物中心。

整个上海天空之城总建筑面积约80万平方米，项目集合约10万平方米的天空万科广场、约10万平方米天空万科中心、五期住宅小区、@HOME 长租公寓、河滨公园为一体，是多元复合业态的TOD“城市共同体”。项目位于青浦徐泾虹桥国际中央商务区，毗邻国家会展中心与地铁17号线徐盈路站无缝链接，3站地铁可直达虹桥枢纽并便捷换乘轨道交通2号线和10号线。

本着“优你而建”的理念，力图带给消费者从物质生活到精神层面的全面体验，上海天空万科广场定位为“新城市TOD商业，元气生长力中心”，围绕“绿色低碳、智慧科技、人文交互”三大品牌标签，致力于打造上海青浦新城社交目的地。

MOHO

城市文化潮流聚集地，四大新生活美学原创IP

拟开业时间：2022年

城市文化潮流聚集地MOHO位于上海静安区江宁路699号，精心选址海派文化发源地静安核心地段。项目总体规划建筑面积18万平方米，包括潮奢购物中心、甲级智能写字楼、高端酒店式公寓，逾1400个停车位。

作为合生商业的首条高端产品线，MOHO由全球7大顶尖设计事务所共同打造，将文化、艺术、美学和思想力共植于具有绿洲基因的“未来城中之城”。特别的是，项目将打造四大源自新生活美学的原创IP：MOHO BEAUTÉ美妆、MOHO MARCHÉ社交饮食场域、IDÉE LABO有想法的潮玩实验室、以及虚拟偶像，以“Life More Extraordinary”的品牌理念，为城市核心群体带来超凡生活体验。

中信泰富广场

新奢摩登生活，年轻动态社群

拟开业时间：2022年中（已试营业）

位于南京西路“梅泰恒”商圈核心位置的中信泰富广场将于2022年中正式开业。约3.5万平方米的商场面积全部实现革新，无论定位、理念、建筑设计，还是内景和商业内容，皆力争与时俱进。

在商业内容布局上，中信泰富广场主要围绕“新奢摩登生活”和“年轻动态社群”展开，构建富有时代潮流感的消费场所、休闲空间和社交场景。焕新亮点可以用科技感、艺术感、多维感三个词总结。

项目打破传统商场墙体构筑的封闭界面，在东、西、中三个位置各打造了一个通透的玻璃空间，增加了多种三维多媒体硬件装置，将建筑体的先锋时尚感和新科技的视觉震撼感结合到一起，并与保利文化集团旗下北京保利当代艺术有限公司强强联合，携手打造“数字艺术馆”。

上海信泰中心

构建自循环商务生态圈，打造可持续都市活力社群

拟开业时间：2022年12月

上海信泰中心位于普陀区大渡河路武宁路口。项目总体量约38.5万平方米，融甲级办公、海派商墅、总部独栋及地铁上盖商业及商务酒店于一体。

信泰中心商场的建筑面积约6.8万平方米，以5+2商业模式满足多元商务需求，同时服务周边社区。“5天工作日”以服务办公楼商务客群为主，满足白领之家的各类休闲娱乐所需；“2天周末”以服务周边3公里内的常住居民，满足消费者生活便利，吃住玩乐一站式需求。

同时，5+2商业模式还寓意着信泰中心的泰食尚·T Foodie、泰活力·T Energy、泰闪耀·T LIGHT、泰温馨·T LIFE、泰酷乐·T JOY这5大特色业态，以及都市夜归人-白领夜市主题街区、精英第三空间-白领社群生活服务站的2大生活社交主题空间。从时间上和空间上共同打造都市活力生活社群，赋能区域办公生活。

海梦一方 Dream Gala

“超区域”时尚生活中心，6000平方米上海首家“空中海洋馆”

拟开业时间：2022年第四季度

海梦一方位于莲花南路1389号，是中信泰富地产打造的“超区域”时尚生活中心。项目总建筑面积约8.2万平方米，共有7层空间，L1-L4规划有轻奢时尚、轻餐、美妆、数码家居、运动潮流、精品超市、儿童游艺、品质餐饮等业态。L5-L6为上海首家“空中海洋馆”，面积约6000平方米，离地约25米。

海梦一方以“海洋·自然·探索”为主题，向消费者提供高品质的日常生活、“智”造更多有益个人和家庭的潮流生活方式、让项目所在周边生机勃勃、社区充满活力。“空中海洋馆”是海梦一方打造的新型主力店，也是海梦一方项目营造差异化体验的“内容生产器”，未来建成后海洋馆将引入300余种海洋动物，参观时长动线为1.5小时左右，超越了区域商业的产品组合，带有轻度假的特色基因。

目前项目已吸纳了Peet’s coffee、seesaw、baker&spice等活跃于市场的标杆品牌，海森堡现代德国餐厅、街舞厂牌caster、高端亲子家庭体验中心SPACE ZOOM、松鹤楼、日置名媛、周大福、周生生也将陆续入驻，同时海梦一方与知名轻奢露营用品品牌正在接洽，未来海梦一方的品牌阵容将丰富生活服务、提升个人及家庭生活品质，打造新的居民社交场景。

上海蟠龙天地

都市轻度假目的地 URBAN RETREAT

拟开业时间：2022年

蟠龙天地位于上海虹桥商务区，地铁17号线蟠龙路站直达，是瑞安新天地打造的都市轻度假目的地。项目总规划超50万方，其中包含23万方公共绿地、25万方国际住区和一座面向未来的江南新天地，将构建集新天地街区、艺术中心、精品酒店、体育中心为一体的休闲商业体，打造全新的“urban retreat”都市轻度假体验，计划于2022年开业。

蟠龙天地商业街区，传承上海32个历史风貌保护区之一“蟠龙古镇”的江南文脉，项目保留了7栋具有江南风格的历史建筑。创新新天地开放式街区的商业形态，以“culture文化唤醒、nature自然融合、future城市焕新”为发展理念，在保留传统十字街肌理的空间下，非遗技艺、传统老字号在此迎来当代新生。焕新的一街一广场，以南市、北市、庵市呈现丰富多元的业态组合，营造悠闲味和生活气并存的社交空间。

3公里的原生江南水系、滨水而建的精品度假酒店、多彩文化活动的艺术中心、自然写意的都市农场、超万方的户外草地和运动设施等，都在用自然唤醒城市活力，为上海和长三角居民，带来独一无二的文化和休闲体验。

今年项目内的蟠龙天地艺术中心已经建成，未来会引进余德耀美术馆。此外，希腊生活方式品牌COCO-MAT中国首家天然生活方式酒店、乐天陶社，以及夏山营地教育的首个城市常设营地也落户于此。

上海鑫耀光环

一站式年轻生活方式体验空间，隈研吾特别设计剧场

拟开业时间：2022年12月

上海鑫耀光环位于徐汇漕河泾区域，建筑面积约10.5万平方米，有机涵盖了由苍梧路步行商业街区、文化剧场地标、空中特色商业连廊、生活零售与运动主题商业融合的一站式年轻生活方式体验空间，希望构筑人与城市之间的美好共生体。

首期商业计划在2022年12月亮相。其中，项目的核心剧场地标由日本著名建筑师隈研吾特别设计，以“消失的飘带”为灵感，想象变幻无穷，孕育无限灵感。

龙湖上海金汇天街

“未你而来”沪南最多维科技家庭购物中心

拟开业时间：2022年夏季

龙湖上海金汇天街的总商业体量近11万平方米，位处闵行区、浦东新区、奉贤区三区交界处，商场紧邻BRT站和公交车站出入口，拥有超过10条公交线路交汇，同时“四纵四横”主干路环绕周围。

项目将打造长约200米星梦水游沿河主题街区，创造休闲惬意的生活方式空间。特设龙湖集团首个项目顶部户外龙小湖IP形象雕塑。作为7公里内唯一的大型购物中心，金汇天街将以“未你而来”的项目定位，为奉贤金汇区域打造商业封面。

项目主力店包含永辉超市、联娱影院及keep win fitness健身房，优衣库、华为、周大福、小米之家、潮宏基等知名零售品牌也均已入驻。与此同时，儿童相关业态也是金汇天街的一大亮点，挑空高达11米的大型儿童娱乐空间卡通尼乐园、爱婴室、巴拉巴拉、瑞思儿童成长中心、浪花亲亲等品牌，为周围优质家庭提供暖心服务。

临港爱琴海购物公园

魔都乌托邦一站式微度假社交中心

拟开业时间：2022年8月

临港爱琴海购物公园位于临港新片区核心区域，坐落于临港大道和铃兰路交界口。项目定位“魔都乌托邦一站式微度假社交中心”，致力打造从“目的性购物”向“惊喜化体验”升级的社交新聚场，构筑全方位的临港“欢聚生活”新地标。

围绕“城市乌托邦”的整体理念，临港爱琴海购物公园从“邻里中心、家庭生活、追逐兴趣、自我空间、交友需求”的客群定位出发，将通过多元业态组合、优质品牌引进、创意场景营造等带来全新商业灵感，呈现“MALL+街区”的商业建筑形态，共建商业的生态消费圈。

龙湖上海奉贤天街

“发现心未来”品质潮流生活秀场

拟开业时间：2022年下半年

龙湖上海奉贤天街位于奉贤区中心地块-金海公路3800号，总体量14万平方米。作为典型的TOD购物中心，项目无缝衔接地铁5号线，拥有2条高速干线环绕，并通过下沉式广场连接地铁和16条公交首末站，距离上海之鱼和东方美谷步行仅15分钟。

奉贤天街将“发现心未来”的商场定位，以“群岛”为概念，通过承载不同功能的“岛屿”去丰富多元社交场景，以满足不同人群的需求，引领未来品质家庭生活。

品牌业态组合方面，奉贤天街将汇聚国际精品、大牌美妆、高阶潮牌、时尚快销等多个头部品牌，打造区域潮流Show场；以运动旗舰品牌高规格配置引爆青年话题，塑造街区型运动潮流社交圈。同时，奉贤天街将独家引入3000平方米“玩味无界”广场，将小酒馆、居酒屋、茶冰厅、小档口从户外广场延伸到室内食肆，承包消费者一年四季关于美食及社交的完美想象；5000平方米“童梦童享”天地，打造阳光森林屋顶花园和IP主题畅玩空间，不间断提供亲子梦享空间。

据悉，奉贤天街已完成签约品牌超120家，预计开业后首次进驻奉贤餐饮店铺将到70%以上。目前，Wagas、星巴克臻选、一绪寿喜烧、大馥烧肉、楽楽茶、奈雪の茶、Seesaw、東盛、家府潮汕菜等知名餐饮品牌已完成签约。

苏河湾万象天地

上海首个万象天地

拟开业时间：2022年

苏河湾万象天地是华润置地与信德集团共同合作开发的苏河湾中心综合体中商业部分。作为华润置地在上海的第一座“天地”系商业项目，其商业建筑面积约5万平方米。上海石库门建筑“慎余里”和上海第一座妈祖庙“天后宫”的古建复兴，将为项目注入城市历史的独特脉络。

部分素材收集于网络,照片由项目方提供.

文章来源：商业之家

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