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凯德投资设立凯德中国特殊机会伙伴计划 投资于中国的特殊机会项目

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该计划总承诺股本11亿新元,在北京和佛山收购了首批两项资产

凯德投资设立凯德中国特殊机会伙伴计划(CapitaLand China Opportunistic Partners Programme,以下简称“CCOP计划”或“该计划”),总承诺股本11亿新元,投资于中国的特殊机会项目。凯德投资已从全球顶级机构投资者募得8.92亿新元,合作方在该计划中持股80%。凯德投资持有其余20%股权,这符合凯德投资的轻资产战略,致力于在实现基金资产管理规模增长的同时,与投资者和合作伙伴保持紧密合作。

CCOP计划包括一支规模2.91亿新元的单一资产基金和一家8.24亿新元的计划性合资公司。

单一资产基金以5.53亿新元(28.1亿元人民币)收购了北京苏宁生活广场,项目位于北京核心商务区,是一个包含办公及零售业态的综合体。基金将对项目进行重新定位,将零售部分改造升级为甲级办公楼。

计划性合资公司将投资于中国商业及新经济领域的特殊机会项目,如办公楼、购物中心、物流及工业地产。对于合资公司提出的每项投资建议,投资者对是否参与投资保留完全决定权。凯德投资将负责管理该合资公司,借助合作伙伴的集体力量,在中国寻找投资机会。

该合资公司以1.57亿新元(7.99亿元人民币)收购了位于广东佛山的一个优质物流项目。该按需定制的物流项目已经100%预租给一家国内领先的纺织品电商平台。凯德投资于去年5月收购此项目,作为CCOP计划的种子资产。项目为期15年的租约约定了租金逐年上调,能够提供稳定、可预计的现金流。

新闻稿

合资公司在广东佛山收购了一个优质物流项目

凯德投资(中国)首席执行官潘子翔表示:“去年以来,三支人民币基金和近期新基金的成立,证明了凯德投资在募集境内外资本方面的强大能力,进而加速在华发展。中国是凯德投资的核心市场之一,我们拥有近30年的本地投资和运营经验。深厚的专业能力让我们能够把握投资机会,为投资者和合作伙伴提供多元化不动产领域的稳定投资渠道,满足他们的投资目标。我们看好中国强劲的经济基本面,将继续寻求机会扩大市场份额。”

凯德投资不动产私募股权首席执行官西门瑞斯表示:“作为领先的全球不动产投资管理公司,凯德投资拥有国际化的资本伙伴网络,我们在中国市场的竞争优势深受投资者认可。近期新基金的成立,说明外资继续投资中国市场。CCOP计划将发挥凯德投资在获取项目机会、构建交易结构和执行方面的专长,为投资者提供每笔交易的定制策略,并在他们获得或增加市场敞口的同时,获得具有吸引力的风险调整后回报。该计划将是凯德投资私募基金业务的一个重要推动力。”

发挥“一个凯德”生态系统优势,提升价值并推动可持续发展

凯德投资的差异化优势之一,是在“一个凯德 ”生态系统下,能够利用集团开发分支——凯德地产的开发能力。凯德投资将与凯德地产紧密合作,为北京苏宁生活广场项目制定全面的资产升级计划,并管理佛山物流项目的开发。

对北京苏宁生活广场的资产改造将于2023年一季度开始。该19层楼的综合体项目,净可出租面积(NLA)为52,600平方米,包含24,200平方米的办公空间和28,400平方米的零售空间。改造后,可出租办公面积将增加30,800平方米,达到55,000平方米。同时,在负一层和一层将保留6,500平方米的零售空间作为配套,以满足办公楼租户和周边居民的需求。该项目将为市场带来一个独特的办公楼产品,包括开放式办公空间、极具社群氛围的公共区域和一个户外花园。项目周边在建中的22号地铁线也将于2024年通车。

新闻稿

对苏宁生活广场的改造将融入可持续发展理念,目标在2025年前获得LEED金级认证

佛山物流项目的开发预计将于2023年三季度完成。该项目的NLA为140,355平方米。其地理位置优越,临近交通网络,距离规划中的珠三角枢纽机场只有10公里,预计到2035年,该机场将承载3000万人次的客流量。

基于凯德2030年可持续发展总体规划,项目将融入符合可持续发展理念的设计元素和设施,从而提高能效和减少碳排放,目标是到2025年北京苏宁生活广场获得LEED金级认证,2026年佛山物流项目获得LEED现有建筑-金级认证。

凯德投资在中国的40多个城市管理200多个物业,截至2022年12月31日,资产管理规模为470亿新元。其多元化投资组合极具韧性,包括位于五大核心城市群一、二线城市的办公楼、购物中心、旅宿、产业园区、物流和数据中心。

凯德投资持续扩大境内外募资,寻求多元化不动产领域的投资机会。自2022年6月以来,已经设立了三支人民币基金,从第三方募资近7.8亿新元(40亿元人民币),并迎来10家中国机构投资伙伴。加上近期新成立的基金,凯德投资已经从第三方募资超过20亿新元,投资了中国的七个优质资产。

截至2022年12月31日,凯德投资在中国共有12支私募基金,持有31个物业,基金资产管理规模为213亿新元。

凯德致力于在中国长期深耕,将把握广阔的市场机遇,继续加大投资,以横跨多元资产类别的领先运营能力和深厚专业技能,为中国经济的高质量发展持续贡献价值。

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