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“蜂巢打法”的新答案:以轻驭重,举轻若重

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从2022年底开始,处于谷底的市场似乎也迎来了一些“微光”。11月,信贷、债券和股权“三箭齐发”;12月,国务院副总理刘鹤重申房地产是国民经济的支柱产业,中央经济工作会议将“稳地产”置于防范化解重大经济金融任务之中,并提出房地产行业要向新发展模式平稳过渡;而后,央行召开会议表示,推动长租房地产市场建设,按照租购并举方向加快探索房地产新发展模式。

春节假期过后的首周,便有多城纷纷下调首套房贷利率。据中指研究院不完全统计,2023年新调整利率下限的城市接近20个,为市场注入更多信心。

我们需要怎样的“发展新模式”?

无论未来的不确定性有多大,可以确定的是,发展变化必将与阵痛相伴相生。市场在2022年经历的所有阵痛,从长期的历史视角看,都是大浪淘沙下的淬炼,它们倒逼着行业去调整、去变化、去发展。

而行业的一个个新物种,或许就在这样的更迭过程中顺势而生。

“旧模式”的特征是什么?在企业端,是“高负债、高杠杆、高周转”;在消费端,是高涨的房价、透支的居民杠杆。

“新模式”的要求是什么?是回归理性,回归民生,助力高质量的城镇化和实体经济,它是整个行业的一次“供给侧改革”。

行业需要怎样的“新发展模式”?在经历了过去两年的深刻调整后,答案呼之欲出——这应该是一条低负债、低风险、轻资产、长期主义的道路。

这条路到底怎么走?很多城市运营商都在探索。而对于已经实践10年的复星蜂巢来说,脚下的方向已经愈发清晰。

立根原在“产业”中

围绕“产地房”,实现深度产业运营+产业投资,一直是复星蜂巢的核心战略。

首先,复星蜂巢会精选合适的城市、合适的区域进行蜂巢项目的落地。对于每个城市来说,它们具有不同的性格禀赋和发展特征,而复星蜂巢会因城施策,为城市导入复星生态体系内外的优质产业资源,促进强大的产业规划和产业研究能力,助力驱动城市更新。

比如在合肥的金融科创蜂巢云谷金融城,正和区域产业深度融合,构建起一条完整的金融产业链。在项目所处的合肥市包河区,一条以金融产业链为主的“一核两翼”的发展格局日渐成型,目前全区金融机构总量已增至500余家,金融业增加值年均增长20%以上。

“蜂巢打法”的新答案:以轻驭重,举轻若重

/合肥云谷金融城/

之后,具体到产业运营的阶段,复星蜂巢会锚定政策需求,结合该城市的产业“作战地图”,寻找出其最核心、最关键的产业“痛点”。根据导入产业的定制化需求,为企业打通生态建立闭环,形成多主题产业集群。

一个典型案例是长沙复地滨江金融中心,这座金融蜂巢位于湖南金融中心核心位置,紧密贴合湘江新区“2+3”特色产业布局,今年要力争提前两年完成政府设定的产业导入任务,目前进度已达成80%。

“蜂巢打法”的新答案:以轻驭重,举轻若重

/长沙复地滨江金融中心(效果图)/

“蜂巢打法”的新答案

时代在发展变化,站在新的潮头,复星蜂巢也在持续思考,面对行业的转型调整,如何深度进化,屹立潮头?

如今,拨云见日,春山可望。实现“蜂巢打法”持续进阶的重要一环,就是以轻驭重,举轻若重,打造轻资产运营标杆。

复星蜂巢认为,轻不单单可以“撬动”重,还要能够“控制”重。“去重增轻”的核心,是把体系内的若干滞重资产,换成更加具有活力的新鲜血液,从而支撑蜂巢开拓新的产业。

以“蜂巢城市”战略重要的实施者复地产发为例,其下的专业化公司策源股份、复地管理、复创设计等,已经作为独立子公司,通过“品牌输出+代管、代建、代销、代运营”的模式,实现全周期价值链条输出,实现轻资产拓展。

“蜂巢打法”的新答案:以轻驭重,举轻若重

/复地云极社群“极友圈”/

复星蜂巢旗下各个产业板块,也都在积极“去重增轻”,加强轻资产能力的建设。比如,商业管理集团将继续夯实其不动产服务体系;高地将聚焦回归服务力建设,强化“大商管”+“大物业”与“星选平台”的有机集合;复星商流、复星基础设施、复星康养等,在新一年的重要战略目标都是加速轻资产赛道的拓展,成就助力复星蜂巢飞越周期的“翅膀”。

“蜂巢打法”的新答案:以轻驭重,举轻若重

/“呼伦贝尔号”旅游列车/

在“去重增轻”的过程中,首先就是打造产业基金和产业投资的能力,以产业基金为龙头,通过轻资产能力的培养,驱动蜂巢项目的聚合流动和多重价值回报。

随着一、二线城市城镇化进入后期,房地产行业由增量市场向存量市场转变。无论是两端市场需求还是行业领域容量,不动产行业的产业基金都有着可观的发展机遇和规模增长潜力。

通过产业基金,复星蜂巢可以加速产业的落地和集聚发展,加深产业护城河;同时,增强与各地政府的合作粘性,吸纳更多优质项目,顺势拓展蜂巢业务。

“蜂巢打法”的新答案:以轻驭重,举轻若重

“蜂巢打法”的新答案:以轻驭重,举轻若重

/复星蜂巢依托产业优势,构建出丰富生活场景/

目前,复星蜂巢结合经济、人口、产业、市场等因素,已经在环渤海、京津冀、长三角、成渝4大区域内共计15个城市,推动产业基金落地,并围绕智能制造、硬科技、新材料、数字经济等产业投资赛道,匹配目标城市产业需求,并为企业持续提供落地所需的配套“蜂巢”。

流水不争先,争的是滔滔不绝。新时代的浪潮已经涌动而来,复星蜂巢也将再次见证潮水的趋势,迎接奔腾的机遇。

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