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“0首付0月供”,开发商为卖房拼了

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(原标题:“0首付0月供”,开发商为卖房拼了,但这些“坑”要谨防)

开发商在抢抓时机卖房子的节点,市场再现“0月供0首付”的营销方式。

2月17日,河南安阳一楼盘挂出“0月供0首付,你买房我还贷”条幅,引发市场关注。图片上显示项目名为“建业花园里”,外界猜测开发商为河南本地龙头房企建业地产。

对此,2月18日,建业地产旗下的代建平台中原建业安阳分公司发表声明称,“建业花园里”项目为2019年6月与安阳市永正置业有限公司合作代建,此项目已于2022年4月售罄,关于网络上流传的“花园里二期”是安阳市永升房地产开发有限公司(永正置业子公司)于2022年3月独立开发运营。

中原地产表示,经沟通,安阳市永升房地产开发有限公司已经将相关广告撤下,并配合主动向当地政府主管部门进行解释澄清,以最大限度降低负面影响。

据报道,该楼盘的置业顾问对“0首付0月供”进行了解释:“首付可以分期,只需要交定金,剩下的首付需要交房之前交齐。0月供,指的是贷款下来后,月供由开发商来还,交房拿钥匙之前把钱还给开发商,没有利息,这样就不用担心工期延期或者烂尾现象。”

业内人士指出,这种促销方式可能为了包装成现房销售,稳定购房者信心。此前河南多地出现烂尾楼,导致购房者信心受挫。

克而瑞的一份数据显示,截至2021年末24个重点城市已停工、延期交付问题项目中,郑州所占比例最高,占据2021年郑州房地产成交面积的29%,此外河南全省其他城市也存在不同程度的烂尾楼问题。

2月7日,河南省住房和城乡建设工作会议上明确,今年将进一步规范商品房预售资金监管,逐步提高预售门槛,以郑州、开封为试点积极探索预售制度改革和现房销售。

易居房地产研究院研究总监严跃进告诉界面新闻,类似的促销口号出发点可以理解,相当于交房之前,由开发房企来垫付首付和月供,但是这种方式也会产生问题。他表示,首付分期肯定是不允许的,这样诱导客户购房,如果购房者买房之后没有能力支付首付月供的话,就变成购房者违约了,势必引起法律纠纷。而且从广告上来讲,0首付0月供很容易变成噱头,继而引起大家的关注和炒作,可能扰乱市场预期和金融秩序。

有房产律师指出,这样的促销口号本身也蕴含法律风险。盈科广州律师事务所陈颖嘉律师告诉界面新闻,如果银行并不清楚实际情况而发放贷款,开发商就有骗取贷款的嫌疑,如果银行是明知实际情况,可能涉及违法发放贷款。她表示,“如果开发商跑路了不还钱,那么这个钱就需要业主来还,购房者的征信也会受到影响。”

界面新闻注意到,“0首付0月供”的宣传方式很早就已经出现,2022年随着房地产行业下行,不少城市楼盘都打出了类似的口号。

2022年7月,河南信阳琨御府项目推出“你买房我还贷”活动,宣称每月帮业主还3000元银行按揭贷款,直到2024年5月1日前。

今年1月,四川达州也有项目宣传“你买房我还贷”,活动介绍称,“你买房我还贷”是指购房者在购买开发商指定房源时,全额支付购房款(首付款+按揭款)后,在开发商通知的房屋交付时间前,每月由开发商指定的第三人,以银行转账方式定额支付到购房者银行账户中用于还贷。

2016年,河南华商汇房产开发有限公司曾打出“你购铺我还贷”、“半价购铺,卖家替你还贷收租”等宣传口号,当时不少市民出手认购商铺,但是没几年,开发商华商汇暂停了原本承诺的商铺月供,导致购铺业主被银行列入失信名单。

2022年8月,深圳市房地产中介协会曾发布《关于警惕“零首付”购房风险的郑重提示》,其中提到,“零首付”不仅不能从根本上解决购房者资金短缺问题,还须借助于首付款高息垫付、虚高评估价骗贷等非常规操作实现,从而大大增加消费者贷款利息及按揭月供款的负担。一旦房地产企业无法兑现承诺,或给消费者造成经济损失,消费者将难以依法追责索赔。

2017年,住建部、央行、银监会联合印发的《关于规范购房融资和反洗钱工作的通知》中也提到,严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资。另外房地产广告法第十六条也明确规定:“房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容”。

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