<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

楼市继续筑底,百强房企1月销售同比降三成,建发越秀华发等国企挤进前十

0
分享至

被认为是房地产行业重启的2023年,楼市销售开局不利,市场仍在触底阶段。

根据克而瑞发布的销售数据显示,2023年1月,百强房企单月销售操盘金额为3542.9亿元,单月业绩规模同比降低32.5%,环比降幅达到48.6%。

房企整体销量在两年时间内“腰斩”。在2021年1月,百强房企的销售额为8705.3亿元,到2023年1月这一数据仅为4223.3亿元。

具体到企业来看,中指研究院数据显示,2023年1月份,万科以250.2亿元权益销售额重回榜单第一,保利发展和碧桂园以246.5、210.6亿元位居二三位。但龙湖、金地、融创掉出前十,而地方国企代表建发房产、越秀地产、华发股份成为十强新面孔,分别位列第八、九、十。

由于1月逢春节假期,市场整体活跃度下滑。在此形势下,仅有央国企及部分优质民企发展韧性较强,中小房企竞争力不足,房企格局分化加剧。

尤其是第二阵营房企(50亿-100亿元)大幅减少13家,仅有9家销售额均值64.9亿元;30亿-50亿元的第三阵营企业还有14家,较去年同期减少6家,百亿以上的第一阵营企业为13家,减少2家。

只有30亿元以下的第四阵营企业大幅扩容至64家,较去年同期增加21家,销售额均值16.1亿元。

据亿翰智库数据,三十强房企中有12家销售额同比上涨。其中,越秀地产、路劲的涨幅超60%,华发股份、滨江集团、建发房产等企业的同比涨幅均在15%以上。而万科、碧桂园、中海地产等十强房企却同比下降,降幅达15%-45%。

一位TOP20房企人士向界面新闻表示,“筑底算是对当前市场比较好的一个预测,谈回暖还言之过早,但接下来的中短期内楼市会逐步好起来。”该房企今年1月份的销售业绩也未能避免下滑。

今年1月期间,不同城市间的楼市分化格局也在延续。

具体来看,长三角区域热度逆势走弱,仅沪杭等个别城市尚能保持热度,上海、杭州市场新房去化率在7成左右,改善盘支撑短期市场热度。大湾区仅深圳小幅回暖,广佛莞惠珠延续筑底行情;环渤海地区成交稳中有增。

北京 "一枝独秀",疫后利好政策密集出台叠加房企“小步快跑”加快推盘节奏,使得楼市活跃度明显提升。中西部地区则持续分化,成都、西安仍为“成交大户”,重庆、武汉等局部城市轮动复苏,郑州市场仍在筑底。

整体来说,虽管控全面解绑,中央“降首付、降利率”释放利好预期,但市场表现略显平淡。恰逢春节传统假期,居民返乡潮带动苏北、川渝个别三四线“看房热”,而高能级城市除北京外普遍表现不佳,对成交提振作用较小。

克而瑞研究中心分析认为,三四线返乡置业初见端倪,但受楼市低迷、市场需求及购买力不足,叠加春节期间房企推盘积极性普遍不高,房企推盘放缓,营销力度减弱,因此1月市场表现仍难挽自去年以来的颓势。

反映房地产市场总体趋势的房价亦在继续下探中。

中指研究院数据显示,2023年1月,全国100个城市新建住宅平均价格为16174元/平方米,环比下跌0.02%,较去年同期下跌0.03%;二手房方面,全国100个城市平均价格为15858元/平方米,环比下跌0.11%,较去年同期下跌0.81%。

若将监测范围缩小至“贝壳50城”,1月二手房开年价格实现止跌,也是自去年8月连续17个月环比下跌以来首次止跌,并带动同比跌幅收窄。

贝壳研究院数据显示,从2023年1月份重点城市来看,50城中约六成城市二手房价格本月止跌,止跌城市覆盖京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝等重点城市群。

房地产市场整体复苏起色不足,楼市需求端利好不得不继续释放,正迎来新一轮宽松周期。

据界面新闻不完全统计,今年以来各地持续落实因城施策,包括福建厦门、四川资阳、山东济宁、湖北宜昌、浙江温州等超过30城发布楼市支持新政,涉及到调整购房政策和下调首套房贷利率下限,有近20城降低首套房贷利率下限至4%以下。

展望后市,中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为,短期供需两端政策有望持续发力,特别是核心一二线城市,需求端政策或进一步加强,修复市场信心,带动处于观望状态的购房者入市,在政策助力下市场有望率先迎来复苏,楼市“小阳春”或将在少数城市出现。

但对于大部分城市而言,市场依然处在低位徘徊,经济环境、房价预期仍有待修复,市场企稳则需要更长时间。

相关推荐
热点推荐
自认有身材焦虑!钟欣潼坦诚年纪越大越难减,渴望当妈妈却无机会

自认有身材焦虑!钟欣潼坦诚年纪越大越难减,渴望当妈妈却无机会

老吴教育课堂
2025-07-04 02:35:00
“骗”了我们30年,韩红父亲竟是家喻户晓的他,难怪都不敢得罪她

“骗”了我们30年,韩红父亲竟是家喻户晓的他,难怪都不敢得罪她

七公子娱乐
2025-07-01 19:16:31
最有人情味球队!利物浦裁掉若塔,触发违约,薪资将付给其家人

最有人情味球队!利物浦裁掉若塔,触发违约,薪资将付给其家人

观察鉴娱
2025-07-04 09:03:41
B-2轰炸机穿越中国10省,中方雷达未发现?美国军方透露真相

B-2轰炸机穿越中国10省,中方雷达未发现?美国军方透露真相

风信子的花
2025-07-03 18:12:08
A股:做好准备,行情或已到“拐点”?不出意外下周或将历史重演

A股:做好准备,行情或已到“拐点”?不出意外下周或将历史重演

悠然安晴
2025-07-04 13:16:34
私自踢苏超比赛!申花小将遭俱乐部处罚 点赞球迷评论“你没错”

私自踢苏超比赛!申花小将遭俱乐部处罚 点赞球迷评论“你没错”

风过乡
2025-07-04 08:10:00
太过分!老汉赤裸上身被女子搂抱自拍,这尺度谁能接受?

太过分!老汉赤裸上身被女子搂抱自拍,这尺度谁能接受?

说点真嘞叭
2025-07-04 08:48:42
K1373列车脱轨后续:被困3小时,黑衣小伙砸窗通风,处理出来了!

K1373列车脱轨后续:被困3小时,黑衣小伙砸窗通风,处理出来了!

吭哧有力
2025-07-03 18:52:59
小米 YU7 成为全球网红,海外网友集体破防

小米 YU7 成为全球网红,海外网友集体破防

爱范儿
2025-07-03 08:48:30
香港第一包租公:名下房产15000多套,每年光收租都有300多亿

香港第一包租公:名下房产15000多套,每年光收租都有300多亿

浩舞默画
2025-07-03 13:08:18
当暴雨遇到都江堰:2000 年前写的防洪攻略,现代工程看了直佩服

当暴雨遇到都江堰:2000 年前写的防洪攻略,现代工程看了直佩服

枫行带你去旅行
2025-07-03 08:57:32
疯了半辈子的二表哥,用十块钱葬送了自己 | 人间

疯了半辈子的二表哥,用十块钱葬送了自己 | 人间

网易人间
2025-07-03 14:09:28
特斯拉FSD在华难落地催生灰色产业链:山寨版安装仅需几百元,官方警示“改装会影响整车质保服务”

特斯拉FSD在华难落地催生灰色产业链:山寨版安装仅需几百元,官方警示“改装会影响整车质保服务”

每日经济新闻
2025-07-03 18:22:08
庆功宴岳父嘲讽我软饭男,我淡定签下离婚协议,次日带走全部投资方

庆功宴岳父嘲讽我软饭男,我淡定签下离婚协议,次日带走全部投资方

萧竹轻语
2025-07-01 20:11:59
湖人底薪签回海斯!12+2名单还未签蒂耶罗 坐等太阳买断比尔?

湖人底薪签回海斯!12+2名单还未签蒂耶罗 坐等太阳买断比尔?

颜小白的篮球梦
2025-07-04 08:20:25
《大西洋月刊》:坠机前机长已经杀死了所有乘客,这就是马航370的真相

《大西洋月刊》:坠机前机长已经杀死了所有乘客,这就是马航370的真相

金哥说新能源车
2025-06-23 09:22:50
谢霆锋哭晕!张柏芝新任丈夫终于现身?真实身份被扒,他太幸运了吧

谢霆锋哭晕!张柏芝新任丈夫终于现身?真实身份被扒,他太幸运了吧

扒星人
2025-07-04 09:45:42
盘点因意外不幸离世的运动员:若塔、科比、雷耶斯、郭嘉璇、布彭扎

盘点因意外不幸离世的运动员:若塔、科比、雷耶斯、郭嘉璇、布彭扎

雷速体育
2025-07-03 21:52:11
欧媒:瓦兰丘纳斯考虑离开NBA加盟希腊球队,掘金正全力游说其留队

欧媒:瓦兰丘纳斯考虑离开NBA加盟希腊球队,掘金正全力游说其留队

懂球帝
2025-07-04 08:23:05
多多买菜全面爆单,黄峥熬走了所有对手

多多买菜全面爆单,黄峥熬走了所有对手

电商派Pro
2025-07-04 09:31:44
2025-07-04 15:16:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

南京一小区修路114公里 近1200万维修金被当"提款机"

头条要闻

南京一小区修路114公里 近1200万维修金被当"提款机"

财经要闻

闯祸电芯商部分产线停产!罗马仕通知停工

体育要闻

33岁,她的野心也该火一把了

娱乐要闻

王嘉尔年收四成借朋友 竟遭人间蒸发

科技要闻

被雷军"震惊"后,何小鹏"藏起"G7的战报

汽车要闻

纯电续航180km/或30万级 方程豹钛7四季度上市

态度原创

家居
游戏
健康
房产
艺术

家居要闻

合理布局 三口之家的温馨空间

《啪嗒砰》精神续作延迟发布:需要更多时间处理

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

房产要闻

千万级豪宅成交激增!2025年上半年,广州这些顶豪出圈了!

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

无障碍浏览 进入关怀版