<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

47家房企仅2家销售增长,逆袭靠的是什么?

0
分享至

1月份以来,各大房企陆续披露了2022年的销售情况。截至1月16日,以克而瑞发布的2022年全年销售榜序列为参考,目前已有47家上市房企发布了2022年全年的未经审核经营数据,其中同比降幅在50%以上的房企数量多达25家。

不过,仍有开发商取得了亮眼的成绩,越秀地产与仁恒置地成为行业内唯二全年销售业绩保持同比增长的企业,增幅分别为8.6%、14.3%。

其中,越秀地产在2022年完成合约销售额1250.3亿元,超额完成全年1235亿的目标,也是TOP20房企中唯一实现正增长的企业。事实上,2022年4月以来,越秀地产基本上每个月的销售业绩都保持着同比向上,9月份的同比增幅更是高达178%。

明源不动产研究院认为,背靠国资委和广州地铁,越秀地产获取了许多地段、资源良好的优质项目,并形成了TOD开发模式。数据显示,越秀地产的TOD类型项目在2022年上半年实现销售额120.7亿,同比增长58.8%。

在房地产蒙眼狂奔的年代,国企往往受制于包括负债率在内的多重要求,在规模扩张方面处于劣势。随着2020年下半年“三道红线”等规定的出台,行业进入深度调整期,整体负债保持在低水平的国资背景开发商反而获得了相对更大的加杠杆空间,使其得以在行业下行周期中能更好地把握机会,获取更多好项目。

据海通证券研报,2020年以来,越秀地产的总借贷规模保持增长的态势,从2020年末的约678亿元增长至2021年末的约755亿元,并进一步上涨至2022年上半年末的约845亿元,这一指标较2021年同期增长约12%。该机构认为,国企开发商加大借债规模,是因为其销售增长高于平均水平,愿意积极收购新地。

越秀地产也正是在这一期间保持着颇高的拿地力度。据克而瑞统计,2021年在18个城市共新增37幅土地,新增投资总建筑面积达918万平方米;2022年上半年也累计新获取了16幅土地,建筑面积近346万平方米。在2021年和2022年上半年,越秀地产的拿地销售比分别达到0.76和0.67,远高于行业平均水平,投资强度可见一斑。

同时,由于行业的持续下探,土地市场竞争明显减弱,使得尚有余力的开发商得以“捡漏”优质地块。越秀地产便在广州2022年的第四批集中供地中,以底价41.16亿元拿下两宗地块,其中一宗位于宅地断供多年的海珠滨江西板块。

某华南房企人士向记者分析,“在行业下行期内,拿得多,位置又好,优质货值上去了,销售额自然也就上去了。”

值得一提的是,在2022年7月份“停贷潮”的影响下,出于对项目停工的担忧,国央企背景成为开发商的一项关键优势。据一TOP20房企内部人士透露,“‘停贷潮’影响了大家对民企的信心,认为民企的交付可能会出问题,因此更愿意去买国央企的房子。”

这也促使央国企背景的开发商表现在2022年下半年获得了更好业绩表现,例如在2022年12月,保利发展、华润置地的合约销售额同比增幅分别为55.76%、9.8%。

对于不追求规模的仁恒置地来说,能够逆势向上的关键之一则是其对高端住宅市场、改善类需求的聚焦。这一定位恰契合了当前市场的主流需求。据中指院调研,2022年度进行了置业的人群中,约38%是进行改善置业,较2021年增加5个百分点,位列各大购房原因之首。

反映在仁恒置地的销售上便是颇高的销售去化率。据克而瑞数据,2022年6月末,位于上海杨浦的仁恒·海上源项目推出372套房源,吸引了近1800组客户参与认购并全部售罄,单项目销售近60亿元,单价超11万元/平方米。

仁恒置地与越秀地产相似之处在于对一二线等高能级城市的聚焦。

据仁恒置地披露,2022年,在上海、苏州、无锡、天津、新加坡五个城市中,其共实现合约预售约554.83亿元,占全年销售额的约81.5%。

而越秀地产则以大湾区为核心。明源不动产研究院数据显示,2022年前11个月,仅广州一城便为越秀地产贡献了超600亿元销售额,占全年销售的约6成,其他主力城市如杭州、长沙、苏州、武汉等也均为热点一二线城市。这些热点一二线城市的高韧性,让越秀、仁恒置地在今年严峻的行业环境下,承受了更小的市场冲击。

区域深耕亦是滨江集团在2022年能保持住规模、实现排名提升的关键因素之一。据滨江集团方面披露,该公司2022年全年累计实现销售金额1539亿元,同比降幅仅为9%;位列行业第13位,较2021年同期前进9位,这也是滨江集团历史最佳排名。

这其中,滨江集团在大本营杭州分别以网签金额718.05亿元和565.21亿元,继续蝉联杭州地区销售操盘榜和权益榜双料冠军。2022年,滨江更是因在杭州集中供地中挥金如土而备受关注。据克而瑞,滨江2022年拿地金额达到785.2亿,同比增加22%,布局几乎全部位于杭州。

滨江集团董事长戚金兴将此总结为“没有舍近取远”。“城市中心有地拿,就不到外围拿;杭州有地,就尽量少到浙江其他地区拿地;浙江有地,就尽量少到长三角其他区域拿地;长三角有地,就尽量不到全国其他地区拿地。”戚金兴在近期的公司年会上表示,“这样会让你的半径、你的优势充分得到体现。”戚金兴认为,尽管近来利好政策不断,但2023年的行业形势仍不容乐观,未来需要通过继续在优势城市、优势城市中的优势地段、做企业发展过程中已经形成“拳头”的优势产品,来保持自身竞争力。

@@AUTODEALER="仁恒·海上源"ADDRESS="东至兰州路,南至昆明路"TEL="4001-666-163"EXT="15339"LINKURL="https://xf.house.163.com/sh/CNTF.html?source=kapian&id=CNTF&city=sh"PRICE="115000元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2021-01-22/G0V2C7FLQTH40007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

相关推荐
热点推荐
男子因热射病不幸走了!医生:高温宁愿在家啃雪糕,也别干这些事

男子因热射病不幸走了!医生:高温宁愿在家啃雪糕,也别干这些事

葡萄说娱
2025-07-02 13:46:32
我是河南人,去岭南吃了荔枝,不吹不黑,说几句真话,不喜勿喷

我是河南人,去岭南吃了荔枝,不吹不黑,说几句真话,不喜勿喷

i书与房
2025-07-09 11:40:04
美国终于意识到了,要想打败中国空军,最好办法就是成为中国空军

美国终于意识到了,要想打败中国空军,最好办法就是成为中国空军

荷兰豆爱健康
2025-07-09 10:39:17
《以法之名》大结局万潮获救!原来,这才是江远帮助禹天成的原因

《以法之名》大结局万潮获救!原来,这才是江远帮助禹天成的原因

墨印斋
2025-07-09 14:30:05
外国游客爆料:拍照打卡新加坡网红公园,竟被华人骂“真丢脸”

外国游客爆料:拍照打卡新加坡网红公园,竟被华人骂“真丢脸”

新加坡万事通
2025-07-08 21:10:04
19岁骑手摔死后续:家境被扒太凄惨,高中辍学养家,父母瘫病在床

19岁骑手摔死后续:家境被扒太凄惨,高中辍学养家,父母瘫病在床

体制内老陈
2025-06-22 14:22:47
恭喜!林葳在NBA G联赛国际球员选秀中第八顺位被独行侠下属球队选中

恭喜!林葳在NBA G联赛国际球员选秀中第八顺位被独行侠下属球队选中

懂球帝
2025-07-09 07:55:08
编制太香,江苏提前批上海海关学院、北京电子科技学院超南京大学

编制太香,江苏提前批上海海关学院、北京电子科技学院超南京大学

东东趣谈
2025-07-09 18:02:50
开车用PSP当导航引热议!网友:索尼太超前了

开车用PSP当导航引热议!网友:索尼太超前了

游民星空
2025-07-08 16:23:21
关于日本,有网友讲述了这样一个故事

关于日本,有网友讲述了这样一个故事

清晖有墨
2025-06-14 09:47:41
挺进决赛!随着切尔西2-0弗鲁米嫩塞,2个事实让国际足联很尴尬!

挺进决赛!随着切尔西2-0弗鲁米嫩塞,2个事实让国际足联很尴尬!

田先生篮球
2025-07-09 10:50:37
丈夫外出打工,母女被同一人骗色,9万元积蓄被卷走……

丈夫外出打工,母女被同一人骗色,9万元积蓄被卷走……

极品小牛肉
2024-06-17 11:12:59
加拿大媒体:再也承受不起被动对华政策

加拿大媒体:再也承受不起被动对华政策

环球网资讯
2025-07-09 06:40:43
33岁大龄剩女吐槽相亲男吃几次饭就想确定关系,评论区骂声一片

33岁大龄剩女吐槽相亲男吃几次饭就想确定关系,评论区骂声一片

阿会情感
2025-06-01 12:40:06
特朗普看不成阅兵了?他首次回应访华事宜,6字定调美方态度

特朗普看不成阅兵了?他首次回应访华事宜,6字定调美方态度

来科点谱
2025-07-09 10:20:43
“牡丹花下死,做鬼也风流”!如今,谁也救不了44岁的宋小宝

“牡丹花下死,做鬼也风流”!如今,谁也救不了44岁的宋小宝

霁寒飘雪
2025-07-09 10:11:05
林建岳旗下集团36亿债务到期,女儿仍奢华庆生,穿大红裙光鲜亮丽

林建岳旗下集团36亿债务到期,女儿仍奢华庆生,穿大红裙光鲜亮丽

树娃
2025-07-09 14:41:13
高梓淇带货火了后,蔡琳后悔了,儿子听爸爸有了新女友后明显失落

高梓淇带货火了后,蔡琳后悔了,儿子听爸爸有了新女友后明显失落

老吴教育课堂
2025-07-09 16:17:30
刚刚!海康威视反击!已恢复运营!

刚刚!海康威视反击!已恢复运营!

中国半导体论坛
2025-07-09 21:47:53
47岁郝蕾采访生图曝光,真实身材引热议,网友:敢对自己宽容点了

47岁郝蕾采访生图曝光,真实身材引热议,网友:敢对自己宽容点了

东方不败然多多
2025-07-09 14:57:53
2025-07-09 23:00:51

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

男子在理发店充430万做灌肠排毒项目:服务生跪着说穷

头条要闻

男子在理发店充430万做灌肠排毒项目:服务生跪着说穷

财经要闻

金店业绩分化 为何"一口价"卖得更好了?

体育要闻

东亚杯-姚伟传射+世界波邵子钦头槌 女足2-2韩国

娱乐要闻

周杰伦开抖音号疯涨三百万粉丝

科技要闻

英伟达新高!成全球首个4万亿美元上市公司

汽车要闻

比亚迪为智能泊车安全兜底 天神之眼全面OTA升级

态度原创

教育
亲子
艺术
公开课
军事航空

教育要闻

赚大了!江苏9所高校,拟入选博士硕士学位授予立项建设名单

亲子要闻

铅中毒到底多严重?

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

以军称打死哈马斯一高级领导人 现场画面公布

无障碍浏览 进入关怀版