防疫放开房地产利好政策不断 行业或迎阶段性增长

自7月份成交高峰后，上海楼市成交量走低，而来到11月份后，有止跌趋势。日前，上海链家研究院发布数据显示，11月份二手房成交1.6万套，环比继续下降，但降幅有所收窄，环比下降2%，但相较于去年同期数据，成交数据增长9%。

成交金方面，11月成交金额563亿元，环比增长5%，同比增长25%，套均总价349万元/套，环比增长7%，同比增长15%，成交均价41825元/平，环比增长6%，同比增长11%。

克而瑞上海区域总经理李振宇先前在直播中也提到：“未来一段时间内，楼市的急跌会止住，市场可能说变就变。而结合当下的一系列政策调控，或许的确能实现市场的重新提振，提升市场预期和回暖市场信心。”

防控全面放开 政策春风频吹

近几年由于疫情原因，对社会活力和经济市场产生了难以抗拒的负面影响，普通民众的收入水平和消费能力都受其影响，进而在一定程度上冲击房地产市场，行业专家分析称，疫情拖累了房地产企业的资金链、销售端、就业线等环节。

随着国家对科学防疫的持续探索，在经济发展与疫情防控之间逐渐找到了平衡点。从疫情防控新十条到全面放开管控，疫情对社会经济的影响将最大限度的减弱，后续将进一步释放出社会经济发展的活力。

12月15日，国务院副总理刘鹤在第五轮中国-欧盟工商领袖和前高官对话上发表书面致辞时表示，对于明年中国经济实现整体性好转极有信心，并强调房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，已经出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况。

结合11月份房地产信贷、债券、股权融资“三箭齐发”的助力政策，可以看到国家对于房地产产业的态度与决策支持。不仅有针对房地产开发企业、项目的资金政策支持，还通过需求端放松限购、降低首付、房贷利率等方式支持居民的购房消费。

从供给到需求，房地产两端同步发力，加上后续还将颁布的利好政策，大环境上的宽松利好，让房地产已经具备了止跌企稳的条件，可以期待在疫情放开之后，作为经济发展的重要支撑力量，房地产将发挥其应有的活力。

行业阶段性增长 置业窗口打开

而从市场分析端的表现，业内外普遍认为，当下是楼市的窗口期，是市场价格难得的调整机会。

就目前的住宅成交数据而言，上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为，从成交类型来看，改善型占比有所增加。从成交均价来看，11月均价环比上涨较为明显，但这主要是由于成交结构导致。11月份外环以内、90平米以上、总价1000万以上房源成交占比明显增加，说明改善需求依然较为坚挺，因为改善客群的承受能力相对更强，不易受到外部环境的影响。此外，从挂牌价来看价格出现下降，叠加之前的“换房退税”政策，可能促使部分购房者希望抓住窗口期入市购房。

而结合仲量联行发布的《2023年中国房地产投资参鉴》，报告中提到，2023年下半年的行业主要数据将会体现出广为期待的政策效果。

并且在仲量联行服务的众多境内外投资者中，有相当一部分认为，目前时点是应大力关注中国市场的“时代之机”，即，能够以优越合理的价格，增加对中国房地产的投资配置份额。他们认为中国经济目前出现了一个短暂停滞，但在未来的十年时间，中国有望晋升为世界上最大的经济体。他们希望借此“时代之机”积极参与中国下一阶段的经济发展。

叠加窗口期的价格利好以及预期展望，在全国防控放开、经济重振的阶段，这次难得的时代之机，也将可能促进房地产行业的阶段性增长。