后疫情时代 上海一江一河板块商业项目挑起大梁

近日，位于南京路步行街上的老牌商业中心置地广场发布公告，商厦将于2023年1月31日正式闭店终止经营”。

疫情放开并未拯救这个老牌的商场，对于该商场的后续经营，置地广场租赁中心相关负责人曾表示，商场1~8楼已经出售，现有业态已经不能适应新的市场环境。

这家上海老牌商场的闭店，上海师范大学房地产经济研究中心主任崔光灿表示，近年来随着电商等新商业业态的兴起，上海南京路、淮海路上不少曾经经营很好的商场也都受到冲击。类似上海置地广场这样的老牌商场，如果不能及时调整，可能经营效益会受到影响。

沪上老牌商场洗牌，新势力崛起

老牌商业中心商场面临转型压力，不过上海一些新新板块的购物中心吸引了大量年轻客群的光顾，尤其以一江一河板块为代表的新势力。

从板块来看，稀缺资源的北外滩、前滩、徐汇滨江等都是一江一河沿线的重要板块，这里不仅能提供优质办公空间和，商业项目人气也很高。

在戴德梁行中国区项目及企业服务部总裁魏超英看来，一江一河作为上海海派文化的标志，近几年这一概念板块的写字楼与老牌核心区域相比，对于金融、专业服务、科技创新类等行业客户具有非常显著的吸引力，随着北外滩、徐汇滨江、外滩董家渡区域的楼宇规模和品质逐渐提升，商务配套逐渐完善和成熟。

魏超英分析认为，一江一河沿线板块呈现出以下几个特征，

特征一：层次丰富的景观优势，除了看江看河之外这些板块还有层次丰富的滨江和滨河景观，一方面增加了景观的丰富性，另一方面也为办公客群提供了一个很好的休闲放松的平台。

特征二：产业集聚所带来的区域配套逐渐特色化，这些区域的配套会根据区域产业客群的属性，进行特色化匹配，如徐汇滨江的商业配套针对区域人工智能类行业客群配置了带有人工智能IP的咖啡馆等餐饮配套。

特征三：城市更新元素得到了充分利用，一江一河板块区域各自从自身的历史底蕴入手，挖掘有价值的历史建筑和工业遗存，充分发挥城市更新元素的文化价值和载体价值，打造了一些“网红”地标。

新商业格局打破壁垒，引领沪上潮流

近期，上海市中心新入市的商业项目就有来自于一江一河板块的苏河万象天地，还有更早期前滩的太古里，都拥有相当高的人气。前滩太古里不仅云集众多奢侈品大牌旗舰店，还首次在屋顶打造了80米长的“悦目桥”和全长450米、环绕四楼屋顶一周的“天空环道”，俯瞰前滩和徐汇滨江美景，成为最大惊喜打卡点，官方数

随着上海进入强力推动经济复苏的阶段，金融等支持力度不断加大，后续或产生更多办公需求；零售业同样逐渐开始恢复信心，此前政府消费券连发提振消费信心，助力消费加速复苏，但疫情刚刚放开，市场恢复仍需一段时间，明年或将迎来经济全面复苏。