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二手房成交量大增,单身公寓不限购?传闻开始搅动深圳楼市

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近段时间,房地产市场的利好消息不断传来,楼市回暖的预期逐渐升温。作为调控最为严格的城市之一,深圳的一举一动备受关注。近日,“成交量大增”,甚至“放松调控”等传闻又开始搅动深圳楼市。不过,截至目前,深圳楼市的调控政策并未发生明显变化,购房者也应提高警惕,一切信息应以官方发布为准。

记者发现,有市场传言指出深圳的二手房单日成交量突破500套。不仅如此,一些房产中介经理在给购房者推送“笋盘”房源的同时,还会对市场上的一些消息进行“添油加醋”,内容多数是强调目前就是购房的好时机,更有一些房产中介经理成为“预言家”,发布类似“预计本周二手房成交量已突破1000套”、“预计更多业主会抬价”、“深圳会开始研究出台放松政策”等说辞,催促购房者尽快成交。

官方数据显示,今年11月深圳二手商品住宅成交2168套,环比上涨25.1%。虽然出现环比上升,但整体成交仍处于低位。深圳市房地产中介协会的数据显示,上周深圳二手房录得691套,环比下跌0.7%,这里的录得量以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据,并非最终成交过户套数,因此,与网签数据比起来,该数据更能及时反映市场的动态。目前,12月的二手房录得量环比的确有所增加,但如果如传言中的单日成交500套,那么深圳二手房月成交量或将“轻轻松松”突破1万套,明显与目前的市场情况不符。

记者在罗湖、福田多个片区采访时,多位房产中介经理表示,从11月底开始看房人的数量明显增多,但最近一周因为疫情的原因,前来看房的购房者数量相对变少,而且购房者普遍仍比较谨慎。

多位购房者也对记者表示,房产中介经理进行推销无可厚非,但除了电话推销,现在还通过微信发布诸多未经核实的信息,目的就是为了鼓励成交,对于这种做法有些“反感”,希望相关部门可以加强监管。

除了成交量暴增的传闻,最近深圳市场也掀起一股对“70年产权单身公寓不限购”的讨论,传闻起源于南山区获得预售证的御成府项目。深圳市房地产信息平台信息显示,该项目土地用途是居住用地,房屋用途是单身公寓,可售的房源(单身公寓)的产权为70年。最后公开信息显示,这是深圳首个小面积住宅不需要购房名额的项目,因为该项目属于历史遗留问题。由于深圳市场还存在大量类似的“单身公寓”,消息一出引起广泛讨论。

记者通过12345热线咨询深圳市不动产权登记中心的相关工作人员,得到的回复是,土地用途是居住用地,房屋用途是单身公寓的住房在购买时与商品住宅一样限购,“目前未接到该类房产不限购的通知”。

就二手房市场而言,为了促进二手房市场交易,2022年以来各地持续放松此前实施的二手房相关政策,包括二手房限售年限缩短、取消二手房限售、二手房参考价退场、加速落地“带押过户”模式等,从交易环节、交易门槛等层面支持二手房市场。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,从全国市场来看,未来,商品房市场要想短期内企稳,对内需和消费有带动,改善性需求释放是关键。他预计,限购政策、二套房贷首付和利率、房屋交易税费等可能都会调整。存量房流转起来,把存量小户型、低价位的二手房释放出来,这也是新市民买房、刚需买房的路径。

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