上海
过去一个月，房地产行业迎来了史诗级的利好，融资渠道全面打开，房企股价、市值连连上涨。据不完全统计，已有约90家房企通过不同方式获得融资支持。
近几个月，上海的房地产市场一度出现了量价齐跌的态势。业内的主流观点认为，上海的楼市正处于下行的周期内，随着市场救市政策的频频出台，上海楼市是否会出现转机？
上海楼市将走出下跌行情，当下是买房好时机
对此，克而瑞上海区域总经理李振宇向网易房产表示：“上海当前的楼市正处于一波急跌的行情中，从相对较短的过去来看，市场已经跌了一部分。截至11月底，上海二手房成交量约1.6万套，环比持平，但相比起7-9月有较大幅度的跌幅。
不过在未来的几个月，上海的这一波跌幅可能会止住。李振宇分析称，主要的一个原因还是在于11月份以来，整个行业的大方向、大的政策、大的看法都发生了一个颠覆性的改变，在“地产三支箭“的政策落地后，从资本市场的反应可以看到，整个地产股出现了迅速反弹。
引用业内的说法，这些都属于供给侧的政策，换句话来说就是去帮助供应房地产主体的相关利好政策。就在11月底，央行再次宣布全面降准，释放5000亿资金，这让商业银行信贷投放能力有增强的作用，有助改善房企经营基本面。
而对于广大普通购房者来说，其实更关心的是需求端的政策，比如降息、降税或补贴买房等。从房地产股票得到的一个回复，可以预判到金融机构在供给端进行施利以后的逻辑趋势，势必会在需求端带来更大的支持。
融360数字科技研究院监测数据显示，2022年10月20日-11月18日，全国首套的房利率今年累计降幅140BP，二套房贷利率累计降幅90BP。今年，上海的首套和二套房贷利率分别从年初的5%和5.7%降至如今的4.65%和5.35%。随着12月5日全面降准落地进一步降低银行资金成本，预计本月LPR将再次走低，房贷利率未来或将进一步下探。
值得一提的是，随着近期防控全面放开，疫情对中国经济的冲击即将好转，在中国社会科学院12月13日发布的《经济蓝皮书》中预计,2023年中国经济增长5.1%左右,呈现进一步复苏态势。
因此，上海可能很快走出这一波房地产降温行情，对于普通的购房者来说，当下或许是买房的一个好时机。
稀缺产品跑赢大盘，浦江第一湾占价值C位
业内人士认为当下是买房的好时机，当然在把握机会的同时，买房还需要正确的价值观。一直以来，“地段地段地段”是买房历史上一条亘古不变的真理，随着市区发展外溢，城市由原来的单中心转向多中心，人们对地段的概念越来越模糊。
尤其对于高端及豪宅项目而言，地段已经不再是他们所具备的必须条件，换一个角度来理解，拥有更高稀缺性的项目，未来才有机会跑赢市场大盘。
那么上海的豪宅是沿着一江一河一山来繁衍开发，聚集成顶级豪宅社区，管理部门也把黄浦江岸线打造成了上海的人民城市会客厅。
地处黄浦江上游的闵行段，蜿蜒的江水在流经闵行时呈现出90°的直角大转弯，形成独特的L形直角景观，这里享有“第一宽、第一深、第一猛”美誉，就是著名的“浦江第一湾”。
作为浦江第一湾上的重要生态节点，拥有“闵行第一湖”之称的兰香湖打破了黄浦江两岸开放空间的线性特征，把生态廊道向内扩大纵深，与腹地的各类功能形成咬合态势，把“水”和人们的生活方式相结合，通过丰富的公共活动空间，水陆交融，改善了城区的环境，更提升了闵行南部的居住品质。
对于这里绝无仅有的生态环境，在今年闵行区融媒体中心发布的“【人民之城】书记导览样板间“栏目中，闵行区委书记就高度评价了这一生态地标，其表示兰香湖的形态宛如嵌入闵行南部的一把金钥匙，与闵行的地理形态有着异曲同工之妙，也是近年来闵行推进人民城市建设、全面建设创新开放生态人文现代化主城区的缩影。
而区域内的紫竹高新技术产业开发区，更是上海四大高科技园区中唯一以美国硅谷为蓝本设计的高新开发区，也是南上海的科技中心，汇聚了一大批世界500强和研发总部。
周边教育资源在闵行区也是独一档，有华东师范大学第二附属中学，华东师范大学附属紫竹小学，华东师范大学附属紫竹幼儿园，上海交通大学，华东师范大学环绕四周。
兰香湖如今已成为了“浦江第一湾”上重要生态人文地标，宜居宜业宜游，这里正成为闵行城市建设的重要样板间，也是闵行创新开放的重要载体和窗口。区委书记最后寄语，未来这里将拥有环湖生态宜居的高品质空间，并大力发展“大零号湾区域”，展望“一南一北”的新未来。
作为整个生态地标组成部分的「兰香湖壹号」， 打造6幢高层景观主轴，是上海唯一坐拥一线湖景和江景的项目。
在户型设计上，「兰香湖壹号」推出的230㎡和270㎡大宅户型，准一梯一户设计，5开间朝南，南向270度景观阳台，视野开阔，湖景一览无余，是市面上极为稀缺的产品，未来这里注定成为闵行区乃至整个滨江岸线的价值高地。
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本文来源：网易房产上海
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