产城融合破解发展“两张皮”难题 复星蜂巢给出解决方案

九曲黄河万里沙，浪淘风簸自天涯。以黄河治理为主题的历史剧《天下长河》首播引发广泛关注和热议。历史上，大江大河总兼有母亲河与“害河”之称，泛滥的同时，也在造地。江河所冲积出广袤的平原，土地养育了人类，人类创造了文明。

在文明的进程中，一代代开发者耕种，聚集，治河，筑城，在大地上留下造物的痕迹，城市与文明兴起、衰落，又重新复兴。

从青海腹地星宿海的黄河源头向南约300公里，中华另一条母亲河长江的源头。黄河之水灌溉两岸数省之田地，长江之水也灌溉数省两岸之田地，城市与产业建设的故事在大江大河两岸陆续上演。

觅水：老商业街转身的记忆延续

奔流出三峡奇险的河水挣脱束缚，激情中流露出温柔，这里的两江交汇，汉水静静的流入给长江水系注入了一丝浑浊，一座工业化大城巍然屹立。

江城武汉的北岸，重锤之下铁与火的热情融入城市的风骨，曾经的水旱码头成为夏季亲水的好去处。在这里，一条街巷虽然只有1.67平方公里，却汇集了近3万的商户和5.6万的常住人口，被称为“天下第一街”。

汉正街，曾写下了“货到汉口活”的商业传奇。1982年8月28日的《人民日报》刊发社论，“汉正街小商品市场的经验值得重视”，“汉正街模式”载入史册。岁月从不因经历的璀璨留下宽恕，40年风雨弹指一挥，汉正街经历了高光时刻，也遭遇了市场繁荣后的发展瓶颈，更新势在必行。

6月，位于汉正街东片的BFC复星外滩中心的项目工地上，近百台挖机、翻斗车正在地面和地下基坑紧张作业。两江交汇、远眺龟山，眼前3栋超高层住宅早已封顶，“长江之眼”艺术中心土方工程也基本完成，全球最高连廊双子塔的土地平整即将结束。

BFC复星外滩中心由复星旗下的复地产业发展集团打造，布局高端金融为主的现代服务业，未来将集聚世界知名企业总部、全球性金融总部。相隔不远，则是引领汉正街数字化转型尝试的云尚·武汉国际时尚中心。

武汉BFC复星外滩中心（效果图）

从保寿桥到新安书院外墙，低密度的历史风貌街区和立体式的城市景观带相融合，一座座地标性建筑拔地而起，复地帮助这条500年的历史的古街接轨时代，无愧为汉口的城市之根、商贸之源。

正如汉正街之于武汉，每一座古城都有自己的商业记忆。京广线上4个小时的奔驰后，汉正街向北1200公里的终点，从地铁4号线西单A口出来，抬眼望去是一片浓郁的公园地带，是华润西单更新场的所在。

对于老北京人来说，西单购物圈有着举足轻重的地位，但随着时代的变化，西单商圈迎来独特定位的发展课题。

在华润的设计下，如今的西单更新场，打破了自然、商业、艺术的边界，集合了青年、文艺、潮流、设计等元素，引进大批首店入驻，吸引一代人重返西单。通过持续腾退城市空间，不断提升完善功能品质，曾经的商业记忆延续向未来。

逐水：整体规划带来的土地新生

若随着京广高铁一路向南，另一端的终点曾创造出从小渔村发展成为国际大都市的奇迹。

深圳，是改革的标志，城市发展的丰碑，建设者胸前的勋章。随着时代发展，深圳城市更新在变革中日趋成熟，每一位开发者对这样的大面积的整体规划都如获至宝，这是他们发挥的舞台。

位于南山区车水马龙的深南大道边的南头古城，是粤港澳历史文化源头之一，有着“粤东首郡、港澳源头”的美誉。历史的冲刷难护古城昔日的神韵，城市更新的步伐让文化底色重换生机。

2019年，万科启动南头古城保护与利用项目，导入了产业办公、文化展览、商业、长租公寓、酒店五大业态，并成功打造了总面积133万平方米的万科云城，链接了物业、政府和产业，实现跨业态服务、一体化经营，让如今的南头古城成为市民喜爱的网红打卡地。

整体规划的城市更新带给土地以新生，南头古城并非孤例。

武汉以东800公里，中下游平原上的金陵古都，有1340亩可建设用地也正在完成更新。从当年农村之首、城市之尾的“城乡接合部”，到创新资源集聚、科技巨头云集的产业新城，南京市玄武区以全新姿态规划区域发展，推动产业转型。红山新城，这片占地7.13平方公里的崛起片区，交织着历史的蕴涵与现代的机遇。

自2014年拉开建设大幕，红山新城建成了东华都市产业园、星河world产业园、复地明日之城等大体量综合体。其中，复地·明日之城总体量约40万平方米，包括住宅、商业、酒店式公寓、办公写字楼等多重业态。

复地·明日之城是复地在此落地的“金融科创蜂巢”项目，目标是打造科创产业园、区域性金融或商业中心及各类幸福宜居的场景产品，像一个个蜂巢一样，组合拼接，集聚成群，吸引总部经济、科技创新、云计算、人工智能、文创等区域主导产业。

南京复地·明日之城（效果图）

根据铁北红山新城管委会消息，该板块总建设体量达430万平方米，未来将建造210万平方米商业综合体、140万平方米高端住宅和60万平方米科技研发载体，并以“产城融合”为核心思路，打造“玄武新中心”。

目前，南京复地·明日之城已经有多家优质企业进驻蜂巢，如复星生态内的德国私人银行H&A，合合信息、百旺股份等。既有大开大合的城市空间调整，又有绣花功夫的城市功能优化和精细治理。

归水：产城融合思维的解决方案

城市不单单存在于钢筋水泥之中，产业也不单单存在于GDP之中。对于项目开发者来说，空洞的建筑只是躯壳，产业的注入让建筑拥有了灵魂。

开发理念的碰撞中，优秀的城市开发者总会用前瞻性的视角审视土地，以时代情怀和工匠精神浇灌出纵横的脉络。

在“先城后产”和“先产后城”的争论过后，“产城融合”作为破解城市和产业发展“两张皮”的难题而加速兴起的一种发展模式，成为城市开发者新的思想武器。

早在2013年，复星就开始加大对新型城镇化课题研究力度，并率先提出“蜂巢城市”的综合解决方案。

经过近十年的发展，这个概念也在不断完善、发展、变革，在实际操作中，复星蜂巢更以复星优质的产业资源，通过为匹配城市发展需求而注入最适合的产业，让城市的各个功能板块有机融合、共同生长，最终形成最具特色的产业生态圈，快速助推城市焕新。

汇聚产业生态上下游企业，发挥产业聚合效应，依托复星全球优质产业优势，多年深耕产业投资与产业运营的复星蜂巢在这方面有着天生的优势。

通过链接城市、产业与生活，复星蜂巢正为城市带来源源不断的产业活力，通过嫁接复星卓越的城市升级全链条能力和丰富的优质产业资源，提供高质量的产品与服务，为家庭提供更丰富、更高质量的生活场景。

给岁月以文明，也给文明以岁月。

文明孕育了城市，城市也是新生文明的襁褓。城市更新，不仅仅是城市面貌、建筑空间上的焕新，更深的层面是推动对生活方式与城市文明的更新与演进。

正如同大江长河中流出了历史，水流奔腾入海，水循环系统再让海洋的水进入到江河。城市中建筑的更迭，从建材到建筑，由高楼回归瓦砾，再筑起广厦千万，在开发者的理念成就于现实中，城市的脚步正在蔓延。

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