<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 新闻 > 正文

龙湖:新品将至,唯有向上

0
分享至

2022年,市场利好政策不断,从保交楼措施至房企获信贷融资再至近期16条救市政策,楼市回温的风向已定。

然而,现实的问题总是存在并具体的:虽然购房需求存续,但是房地产总销售额蛋糕变小就是当今现状,流速变快的窗口期的到来不会一蹴而就。那么,摆在开发商面前的问题就来了,在当下,要么,将现有项目尽力出清,在土地市场则按兵不动;要么就是有“后招”盘活局面,刺激购买发生,甚至引领小周期。

2022年,在土地市场依然活跃的民企,龙湖是为数不多的代表。

10月,龙湖在苏州以19.6亿元成功斩获苏州相城2022-WG-65号地块,据当时第三方的统计,那段时间(20天左右),龙湖仅在全国公开市场获取土地金额就超过了100亿元。在土地市场的进击背后,在市场端,龙湖可能在“憋招”。市场信息显示,从12月开始,龙湖年内获取的新地块们,即将登场了。

笔者发现,有一点特别值得关注,龙湖这一批即将入市的新品,从项目定位与产品进化方面,都是明显提升。这也或许是“逆流而上”的产品时代,到来的一个标志。

龙湖九里璟园和他的2500组客户

11月18日,位于苏州大园区板块的龙湖·九里璟园新奢苏式园林示范区正式入市,据统计,首天就有超2500组客户到访参观,当下市场有这样的热度,不得不说苏州真是个好城市,二则是即使在这样的好城市,这个规模的当天到访量也相当不错。

龙湖:新品将至,唯有向上

项目实景图,企业提供,网易发布

在苏州,以金鸡湖及独墅湖围绕的大园区板块是长期擎动苏州中心发展的重要板块。从2018年独墅湖南隧道规划落地,再至2021年“园区共同体”落地,这块热土的利好从未被市场忽视。

九里璟园是龙湖今年在苏州获取的新项目,可以明显看出,首先从龙湖的项目选址上也在明显变化,即更近核心或高热板块。这与前两年龙湖在苏州进入太湖度假区、常熟张家港等区位的做法,有了很明显的战略周期切割。

产品上,也有比较大的惊喜。在项目上,龙湖一改市面竞品动辄150㎡+的极大尺度,推出101~143㎡的适度改善型空间。143㎡采用了客餐厅一体设计,面积高达40㎡,给予更大的空间尺度感,在有限空间里放大功能空间的惊喜。

来自克而瑞最新的调查显示,今年,即使行业发生巨大变化,户型设计依然位列用户心中产品力思考维度的第一名。

户型之外,龙湖在社区景观的打造上则更为考究,当然这一直也是龙湖的强项。其依据社区动线,融入苏州的本地风情人文,在一个独立公区分割出五种不同的空间,呈现诗画亦江南,入园即入境的居住体验;“一步一景,层层递进,转角惊喜”本来也是苏州园林很重要的空间设置手法,而龙湖将其现代化地融入到了业主平时的交互景观中。

连孩子们完的地方都是现代江南风格的—龙湖小区中庭里,孩子们最喜欢的龙小湖乐园,也藏在这样一座现代园林中。

创造购买力 比如一套湖边的别墅

今年6月,位于苏州盛泽一线临湖别墅的龙湖·镜湖原著首次开盘,不仅热销150套+别墅房源,同时也获得6-11月苏州墅类产品销售金额、面积、套数TOP1三冠的殊荣。

龙湖:新品将至,唯有向上

项目实景图,企业提供,网易发布

说实话,盛泽湖离市区核心的距离可不算近,但是同样他有一个“致命”吸引力:临湖。但是湖边的项目并不少,龙湖要做的,是湖的极致。要通过产品,创造购买力。

几个产品细节就非常打动人。

比如,龙湖的墅区与盛泽湖湖滨就一墙之隔,没有市政干道,只有湖滨休闲步道,这种体验感完全是两种不同的生活日常。

第二,湖景别墅的“湖·景”交融如何实现,也是值得关注的焦点。为了既能体现江南水乡的婉约灵动,又能把秋水共长天一色的美景实现。龙湖的此项目外立面采用木色格栅搭配米白色多彩漆,项目内专门设置了约800米湖岸线;产品上也大面积使用了超大面宽玻璃,同时搭配宽景阳台;而在布局上,并没有采用完全垂直湖岸线的做法,而是选择略偏一些角度,这样最大限度的保证了景观的美感和观湖效果的实现,不留任何一处死角。

第三,如何破解潮湿对江南地区房屋造成的困扰,尤其是又在江南的湖边,潮湿是不是更为严重呢?为了打破这个僵局,设计此项目时龙湖创新性地做了半高层地库,并且做了“窜堂风”。这样做既解决了梅雨季地库潮湿阴冷的问题,同时也让业主的房子更好的与潮湿做了隔绝。

御湖境龙湖向上再攀登

如果说上面两个已进入销售期的项目可以看到龙湖应对市场下行的方式,那么,御湖境新产品系的全国首发,则展现了龙湖在产品方面的绝对实力,这或许也是前期获地的底气—市场收缩与分化,龙湖却大幅升级产品系标准。

作为全新推出的满足新一代客户需求的“高定”产品,可以说,“御湖境”产品系浓缩了龙湖对于打造美好生活居所范本的思考与耕耘。在12月7日的发布会上,龙湖详细解析了御湖境的三大基因和标签,并使用“臻奢选材”、“臻品美学”、“臻享圈层”三个“臻”来形容TA的价值。因为在龙湖看来,所谓“臻”,即是稀少珍贵和完美无瑕的品质。

龙湖:新品将至,唯有向上

上海御湖境效果图,企业提供,网易发布

以上海御湖镜项目为例,在选址上,松江新城不仅有“上海之根”、“沪上之巅”的美誉,还是G60科创走廊的策源地。广富林遗址公园、佘山国家旅游度假区、松江大学城以及深坑酒店等鼎级资源荟萃。

在这样的土地基础上,龙湖的产品研发团队打造的产品更加有吸引力。根据笔者目前掌握的信息:在建筑立面上,项目尊崇大师灵感,复刻经典“矩形内切圆”极简美学和上海海派建筑经典弧形元素。在园林景观上多核中庭,“双轴双环多园”至臻艺境,打造古典轴线与慢花园交叠的人居体验,营造专属松江的优雅公馆美学。

很多细节还未出炉,但是“锋芒初露”。随着全新高定产品御湖境的入市,新一轮的“龙湖产品ip”也将再次瞩目,也让我们一起拭目以待。

相关推荐
热点推荐
日媒:美国的困境与中国无关

日媒:美国的困境与中国无关

环球时报国际
2025-07-01 11:09:54
中华文明第一次被清华大学教授整理得如此清晰

中华文明第一次被清华大学教授整理得如此清晰

尚曦读史
2025-03-08 07:44:26
大学涨学费了,社会不需要那么多大学生,但学校需要大学生的学费

大学涨学费了,社会不需要那么多大学生,但学校需要大学生的学费

易话陇原
2025-07-01 11:49:15
战力如何雄鹿潜在首发:字母哥+特纳+库兹马+小波特+小特伦特

战力如何雄鹿潜在首发:字母哥+特纳+库兹马+小波特+小特伦特

直播吧
2025-07-02 00:00:10
罗马仕客服炸裂发言,网友:自杀式营销!

罗马仕客服炸裂发言,网友:自杀式营销!

广告案例精选
2025-07-02 04:19:33
河南小偷王胜利:一年偷了54个处级官员的家,搬走600多万现金!

河南小偷王胜利:一年偷了54个处级官员的家,搬走600多万现金!

校长侃财
2025-01-25 11:53:25
美记震惊步行者放走特纳:总决赛杀到抢七 这些懦夫还在避税?

美记震惊步行者放走特纳:总决赛杀到抢七 这些懦夫还在避税?

直播吧
2025-07-01 23:18:15
文胖谈步行者失去特纳:如果我是哈利伯顿,此刻我会摔东西泄愤

文胖谈步行者失去特纳:如果我是哈利伯顿,此刻我会摔东西泄愤

雷速体育
2025-07-02 08:27:14
闫妮的腿、钟楚曦的身段、宋佳的发际线,这届白玉兰奖看点真不少

闫妮的腿、钟楚曦的身段、宋佳的发际线,这届白玉兰奖看点真不少

电影烂番茄
2025-07-01 23:50:30
中国还会不会出现第二个毛泽东?外国专家:天才的出现具有偶然性

中国还会不会出现第二个毛泽东?外国专家:天才的出现具有偶然性

老苜古装影视解说
2025-06-30 19:14:06
温网再爆大冷!新科法网冠军高芙出局,女单前5号种子3人一轮游

温网再爆大冷!新科法网冠军高芙出局,女单前5号种子3人一轮游

鲁中晨报
2025-07-02 10:11:03
被逮捕的四位央视主持人,以权谋私,出卖国家,个个都是阶下囚

被逮捕的四位央视主持人,以权谋私,出卖国家,个个都是阶下囚

林轻吟
2025-07-01 10:54:30
7岁小孩对猴子竖中指遭猴群殴,围观女孩也受波及,家属:孩子知道错了,公园已报销疫苗费用

7岁小孩对猴子竖中指遭猴群殴,围观女孩也受波及,家属:孩子知道错了,公园已报销疫苗费用

鲁中晨报
2025-07-01 16:59:10
贵州文旅白干!网红游千户苗寨,讲价800元酒店被嘲穷,怒曝内幕

贵州文旅白干!网红游千户苗寨,讲价800元酒店被嘲穷,怒曝内幕

悠闲历史
2025-06-29 08:25:33
金正恩迎接库尔斯克阵亡朝军遗体画面曝光,轻抚棺椁眼含泪花

金正恩迎接库尔斯克阵亡朝军遗体画面曝光,轻抚棺椁眼含泪花

环球热点快评
2025-07-01 16:10:28
终于开始收拾李嘉诚,港府把李家踢出局,已经没上桌资格了

终于开始收拾李嘉诚,港府把李家踢出局,已经没上桌资格了

闫树军论评
2025-07-01 18:30:07
又美又能打击败高芙的雅斯特雷姆斯卡 场外真是小美女一枚

又美又能打击败高芙的雅斯特雷姆斯卡 场外真是小美女一枚

直播吧
2025-07-02 06:56:07
退休人员注意:2025年注定不平凡,养老金调整或打破3个常规

退休人员注意:2025年注定不平凡,养老金调整或打破3个常规

社保精算师
2025-07-01 15:08:33
字母哥生气纯多余:利拉德被裁之后很兴奋,因为他又可以重选球队

字母哥生气纯多余:利拉德被裁之后很兴奋,因为他又可以重选球队

移动挡拆
2025-07-02 02:43:37
六年前因批评鸿茅药酒,被跨省追捕的医学硕士,今生命进入倒计时

六年前因批评鸿茅药酒,被跨省追捕的医学硕士,今生命进入倒计时

素衣读史
2024-12-25 11:12:50
2025-07-02 11:12:49

上海房产

上海房地产量价齐升!成交增长30%

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

衡水盗版LABUBU大集"就像卖菜一样摆摊卖" 官方回应

头条要闻

衡水盗版LABUBU大集"就像卖菜一样摆摊卖" 官方回应

财经要闻

新消费三巨头,倒反天罡

体育要闻

郑钦文1-2西尼亚科娃 连续三年温网一轮游

娱乐要闻

陈赫回应“鹿晗患病”,原因惹人怀疑

科技要闻

鸿蒙6月登顶新势力销冠,零跑上半年第一

汽车要闻

2026款MG Cyberster/MG5 两款新车售5.99万起

态度原创

数码
旅游
本地
艺术
公开课

数码要闻

NVIDIA十年老将集体退场!GTX 700/900/10系列将停止支持

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

本地新闻

云游中国 | 亭台觅知音!百年戏楼藏了多少西厢绝唱?

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版