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绿地拟定增融资 多管齐下开启高质量发展新周期

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12月7日,绿地控股(600606.SH)公告披露,为积极响应相关政策,保障长期可持续发展,优化资本结构,保持流动性合理充裕,公司拟非公开发行股票,募集资金用于“保交楼、保民生”相关的房地产项目开发建设等。在中央“稳定房地产市场”最新要求的背景下,央行、银保监会、证监会等有关部门“三箭齐发”,房地产业正在迎来新的拐点和开启新周期的契机。据了解,绿地也不甘落后,正采取多种措施,全力降负债、防风险、稳发展、促转型,努力在新时期“再出发、开新局”开启绿地高质量发展的新周期。

对绿地抛出的拟非公开发行股票再融资计划,有券商研究员分析指出,首先将有利于绿地扩大企业资本金,进一步降负债稳发展。截至三季度末,绿地降负债成效显著,有息负债余额自“三条红线”监管政策出台以来已累计压降1679亿元。有利于加速推进保交付,聚焦资源做强房地产主业。据最新数据,绿地全力推进保交付,年内累计已完成交付面积近2100万平方米约20万套物业。有利于核心业绩指标回稳好转,巩固稳中向好发展局面。绿地三季报披露,总体保持了大局稳定,盈利、现金流、销售额等关键指标回稳好转,负债率、成本指标实现双降,积累了稳中向好的势能。有利于企业转型深入推进,开启高质量发展新周期。再融资将为绿地后续发展营造良好资本市场环境,稳定企业价值,推动国有资产保值增值。同时,进一步激发企业活力,加快转型发展。

分析还指出,随着再融资开闸、股权融资“活水注入”,上市房企有望迎来新的发展契机。相比而言,绿地也有其自身有优势,包括:体制机制优势,既有国资背景,又有市场化机制与活力;产业协同优势,主要产业互为支撑,协同发展;发展经验优势,在房地产、基建等领域积累了丰富的经验;团队文化优势,核心骨干团队保持稳定。

据了解,下一步,绿地将围绕“再聚焦、再转型、再提升、再优化、再出发”的主线,深化转型升级,多管齐下开启发展新周期,在新形势新征程中实现高质量发展。重点包括:

推动房地产主业转型升级,全面再聚焦做优做强继续实施战略性瘦身,推动资源向优势业务、优势区域和优势团队集中,提升房地产业开发、营销、产品、运营、服务等全过程专业能力和整体竞争力。产业聚焦,果断收缩、坚决退出部分低效非主业业务,将资源聚焦于房地产等核心产业,加大城市更新等有市场空间的业务拓展;区域聚焦,收缩在无市场空间的低能级城市的布局,集中资源在一线城市、核心省会城市、区域中心城市的核心区域发展;团队聚焦,打造竞争力优势突出的团队。

积极推动商业模式创新,大力探索轻资产发展模式。房地产业加速向“打造好产品、好运营、好服务,重资产开发与轻资产运营共同发展”的商业模式转变,基建产业加快由传统的施工企业向建筑总承包商、总集成商、总服务商转变。推动在优势区域、擅长领域探索发展轻资产的代建等业务,进一步稳定规模、增厚利润、提升能力。不断增进产业协同,在代建等轻资产业务拓展中,发挥房地产、基建等产业的协同优势,提供全产业链服务。

持续强化运营管理能力,不断提升资产质量与回报率。针对存量商办物业,通过自我能力进化、与成熟运营机构合作“两条腿走路”,强化专业化运营。通过提高资产运营管理能力,挖掘和提升资产价值,提升资产回报率。对重点管理领域进行系统性升级,全面落实整改各种粗放、低效的管理环节,补齐短板,为高质量发展夯实基础。

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