上海第四批集中供地启动，佳运置业"爆冷"拿下顾村地块

今天，上海第四批集中供地正式出让，6幅地块中4幅地块仅有1家竞买人参与，均为底价成交，另有2幅地块为竞价出让。

在上午进行直播的是宝山区顾村镇共富社区N120901单元E1A-05地块，有多达12家竞买人参与该幅地块的争夺。

从网传名单来看，有招商、保利、华发&越秀、建发、中铁等头部房企，也有国贸、金茂、象屿、上海城投、大家等地方国企、央企。

最终经过23轮快速出价，地块进入一次书面报价环节，然而直播在一次书面报价环节突然暂停。最终上海佳运置业从众多房企巨头中突围，成为本轮土拍中最大“黑马”，成交价20.796亿元，溢价率9.45%。

佳运置业是上海本土的民营房企，今年在第一轮供地中就有它的身影，曾拿下宝山和金山的两幅地块。开发商知名度不高，不过此前其在上海也开发了浦东康桥的仁和都市花园、川沙的佳洲新苑等项目。

地块位于外环内，附近有1号线呼兰路及18号线大康路站（在建），出行较为便利，通过地铁或南北高架能方便到达静安区，周边的新盘有建发央玺。

出让信息显示，地块出让面积3.46万方，容积率1.8，未来或打造为低密洋房别墅社区或高低配社区。价格方面，地块的房地联动价基本没有变动，地块西侧的宝山区顾村N12-1101单元08-04地块在今年第二批供地中被华发摘得，房地联动价为65696元/平。

而下午直播的是青浦区赵巷镇佳恒路南侧B3A-01、B3A-02、B3B-01地块，该幅地块同样热度颇高，8组竞买人参与地块的竞拍。经过33轮的轮番竞价，地块同样进入一次书面报价环节，最终国贸地产以32.88万元的最小价差，成功摘得该幅地块。

地块位于金地虹桥峯汇项目西侧，距离17号线嘉松中路站仅约500多米。青浦赵巷这宗地块分为3个子地块，都是纯住宅，此前在土地推介里是分开来的，这次打包成1宗地块出让，体量并不算小。

出让信息显示，地块出让面积61415.1平方米，容积率2.2，纯住宅用地，未来会提供1325套住宅，该幅地块的房地联动价为54500元/平，比起即将认购的金地虹桥峯汇51900元/平的价格有了较大的涨幅。

金地虹桥峯汇项目已于11月27日开盘，首推538套房源吸引了1086组客户认购，认购率202%，入围积分51.5。

此外，4幅底价成交地块已经完成公示，其中三幅地块被地方城投拿下。

苏河湾集团以4.88亿元摘得市中心静安区中兴社区C070202单元313-07地块，该地块属于商业、住宅和教育综合用地，体量本身就很小，仅有5000多平，未来可售新房下限为65套，房地联动价为12.5万/平。出让信息显示，地块住宅占比35%，学校占比35%，商业占比20%。地块虽然位置极佳，不过有教育和商业部分，住宅体量更是少得可怜，没有太多利润可求，对于品牌房企而言拿地意愿自然很低。

青浦区有两幅地块出让，华新镇地块最终被广东国企中交城投以底价摘得。华新地块不受开发商待见并不让人意外，由于地块的起始价并不低达到了48.76亿元，加上地块体量很大，还有大量的商业部分，前期投入较大。此外，华新板块距离轨交站点较远，商业配套能级也不高，因此未来新房去化周期或许会很长，间接拉长了开发商的回款周期。

嘉定区安亭镇汽车城核心区JDC3-1101单元04BB-01、04BC-10地块则被地方国企上海国际汽车城摘得。

嘉定本次出让宅地位于安亭新镇，距离轨交站点在1公里以内，周边有嘉亭荟城市生活广场、新源路商圈等。该幅地块属于商住办综合用地，住宅规模仅有389套，地块房地联动价为39600元/平，较此前板块新盘37000元/平价格略有涨幅。

而自贸区临港新片区万祥社区地块是本轮土拍相对冷门的地块，最终中铁和临港城投以10.25亿元获得。地块为纯住宅用地，容积率为1.2-1.4，房地联动价29400元/平，地块不远处是此前一度停工的颐景园江南院项目。