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上海第四批集中供地启动,佳运置业"爆冷"拿下顾村地块

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今天,上海第四批集中供地正式出让,6幅地块中4幅地块仅有1家竞买人参与,均为底价成交,另有2幅地块为竞价出让。

在上午进行直播的是宝山区顾村镇共富社区N120901单元E1A-05地块,有多达12家竞买人参与该幅地块的争夺。

从网传名单来看,有招商、保利、华发&越秀、建发、中铁等头部房企,也有国贸、金茂、象屿、上海城投、大家等地方国企、央企。

最终经过23轮快速出价,地块进入一次书面报价环节,然而直播在一次书面报价环节突然暂停。最终上海佳运置业从众多房企巨头中突围,成为本轮土拍中最大“黑马”,成交价20.796亿元,溢价率9.45%。

上海第四批集中供地启动,佳运置业爆冷拿下顾村地块

佳运置业是上海本土的民营房企,今年在第一轮供地中就有它的身影,曾拿下宝山和金山的两幅地块。开发商知名度不高,不过此前其在上海也开发了浦东康桥的仁和都市花园、川沙的佳洲新苑等项目。

上海第四批集中供地启动,佳运置业爆冷拿下顾村地块

地块位于外环内,附近有1号线呼兰路及18号线大康路站(在建),出行较为便利,通过地铁或南北高架能方便到达静安区,周边的新盘有建发央玺。

出让信息显示,地块出让面积3.46万方,容积率1.8,未来或打造为低密洋房别墅社区或高低配社区。价格方面,地块的房地联动价基本没有变动,地块西侧的宝山区顾村N12-1101单元08-04地块在今年第二批供地中被华发摘得,房地联动价为65696元/平。

而下午直播的是青浦区赵巷镇佳恒路南侧B3A-01、B3A-02、B3B-01地块,该幅地块同样热度颇高,8组竞买人参与地块的竞拍。经过33轮的轮番竞价,地块同样进入一次书面报价环节,最终国贸地产以32.88万元的最小价差,成功摘得该幅地块。

上海第四批集中供地启动,佳运置业爆冷拿下顾村地块

上海第四批集中供地启动,佳运置业爆冷拿下顾村地块

地块位于金地虹桥峯汇项目西侧,距离17号线嘉松中路站仅约500多米。青浦赵巷这宗地块分为3个子地块,都是纯住宅,此前在土地推介里是分开来的,这次打包成1宗地块出让,体量并不算小。

出让信息显示,地块出让面积61415.1平方米,容积率2.2,纯住宅用地,未来会提供1325套住宅,该幅地块的房地联动价为54500元/平,比起即将认购的金地虹桥峯汇51900元/平的价格有了较大的涨幅。

金地虹桥峯汇项目已于11月27日开盘,首推538套房源吸引了1086组客户认购,认购率202%,入围积分51.5。

此外,4幅底价成交地块已经完成公示,其中三幅地块被地方城投拿下。

苏河湾集团以4.88亿元摘得市中心静安区中兴社区C070202单元313-07地块,该地块属于商业、住宅和教育综合用地,体量本身就很小,仅有5000多平,未来可售新房下限为65套,房地联动价为12.5万/平。出让信息显示,地块住宅占比35%,学校占比35%,商业占比20%。地块虽然位置极佳,不过有教育和商业部分,住宅体量更是少得可怜,没有太多利润可求,对于品牌房企而言拿地意愿自然很低。

上海第四批集中供地启动,佳运置业爆冷拿下顾村地块

青浦区有两幅地块出让,华新镇地块最终被广东国企中交城投以底价摘得。华新地块不受开发商待见并不让人意外,由于地块的起始价并不低达到了48.76亿元,加上地块体量很大,还有大量的商业部分,前期投入较大。此外,华新板块距离轨交站点较远,商业配套能级也不高,因此未来新房去化周期或许会很长,间接拉长了开发商的回款周期。

上海第四批集中供地启动,佳运置业爆冷拿下顾村地块

嘉定区安亭镇汽车城核心区JDC3-1101单元04BB-01、04BC-10地块则被地方国企上海国际汽车城摘得。

嘉定本次出让宅地位于安亭新镇,距离轨交站点在1公里以内,周边有嘉亭荟城市生活广场、新源路商圈等。该幅地块属于商住办综合用地,住宅规模仅有389套,地块房地联动价为39600元/平,较此前板块新盘37000元/平价格略有涨幅。

上海第四批集中供地启动,佳运置业爆冷拿下顾村地块

而自贸区临港新片区万祥社区地块是本轮土拍相对冷门的地块,最终中铁和临港城投以10.25亿元获得。地块为纯住宅用地,容积率为1.2-1.4,房地联动价29400元/平,地块不远处是此前一度停工的颐景园江南院项目。

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