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长江实业郭子威:用产品迭代匹配居住需求变化 湖畔天下压轴房源为未来而来

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纵观即将过去的2022年,注定是不平凡的一年。国内楼市下行压力明显,房地产调控持续进行,叠加疫情的影响,房企销售面临巨大考验。叠加疫情的影响,不少开发商资金流已经出现了断裂,但也有像长实在这样的开发商在此时展现出了自己强劲的韧性及出色的团队效能。


网易新闻获悉,一直备受关注的湖畔天下项目也推出最后一批181套建面约74-96平方米房源。项目经过近十年的产品迭代布局,不断从客户角度出发、探索市场需求,为屡次热销传奇奠定基础。近日,网易房产连线采访了身在香港总部的长江实业地产投资有限公司董事郭子威先生,听他分享了湖畔天下的最新动态以及长实未来在上海布局的思考与实践。

区域升级之下 响应不同时代居住需求

湖畔天下作为南翔板块的标杆性项目,整个开发销售历程经久不衰、屡创热销传奇。对此,郭子威表示,这不仅是得益于项目所在区域的日益成熟,也是基于团队前瞻性定位和市场准确研判的结果。

“一直以来湖畔天下的产品迭代都根据区域和市场变化来,每个阶段吸引不同客户群体。”在项目开发初期,南翔区域整体交通配套仍不完善,郭子威和团队将目标客群定位为“原本在市区居住面积较小,希望改善居住环境但资金相对有限的家庭”。湖畔天下项目前几期规划推出的都是别墅房源。

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而随着区域内交通配套和生态环境的改善,同时也为了应对“三孩政策”带来的家庭改善需求,匹配新家庭结构下中产的全家庭居住需求,湖畔天下逐渐推出大户型房源,并屡创热销佳绩。

在湖畔天下销售期间,可以说项目是与整个区域共同在成长和发展的,郭子威也提到湖畔天下成功的另一个要义就是:“随着区域各方面的完善,我们能够给购房者一种对未来生活的期盼,他们也可以看到了规划一步步落实。”

压轴房源让更多精英人才留在留云湖畔

经过数十年的发展,随着11号线陈翔公路站的开通和南翔印象城MEGA的开业,整个区域形成相对独立完善的体系,其交通、商业、环境等配套已然成熟,也因此吸引了更广阔、更年轻的人群。

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湖畔天下最后一批压轴房源推出建面约74-96平方米小户型产品以可控的总价吸引首次置业的刚需人群,为真正有需求的人提供居住场所,“我们这一批主要也是针对年轻精英客户,也希望让更多的人才留在这里。人才就代表了这个区域,这个城市的未来。“


“对于这批人群,他们可能资金比较有限,首先考虑的可能就是总价,所以我们这次的小户型总价也尽力控制在他们能力范围内。”针对当下的购房环境,郭子威也给了年轻购房者三大建议:一、首先考虑交通情况,其次要结合自己的职业规划,最后根据自身的资金情况选择“上车”。“综合年轻人的购房需求和情况,湖畔天下这次最后一批压轴小户型房源无疑就是他们入手湖畔天下的最佳机会。”

如今,历经多年深耕,对于长实后续在上海的布局,郭子威表示,上海虽然今年上半年经济影响比较大,但三季度已经有所恢复,另外上海依然能持续吸引到人才的加入,整体向上空间依然很大。“我们也希望在上海寻求更多新的投资机会,对于上海我们始终是充满信心的。”

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