“当大潮退去，才知道谁在裸泳”，这句话用来形容如今的上海楼市属实有些恰当了。
随着第七批次53个新盘陆续开启认购进入了新房市场，我们明显可以看出来，如今的新房市场少了一丝“盲目与疯狂”，购房者也愈发的“理智且谨慎”。
最直接的变化其实体现在两个现象上：
大量新房房源“同时供应”，导致了购房者分流，从而形成了当前新房积分门槛变低，甚至有些热门红盘还“无需积分”；
如今第七批次已经有28个新房项目拥有了“认购成绩单”，其中稳稳触发积分的项目仅有4盘！而且除了森兰壹公馆外，剩余三盘预计入围积分仅在三四十分左右！
来源于一房一万制图
还有第八批次甚至更多新房项目“待供应”，导致了购房者观望态度越来越明显，不仅认购人数骤减，弃号现象也更为常见；
甚至包括了诸如前滩、虹桥这样的大热门区域！“弃号率”都在逐渐增加！
当然，笔者认为对于购房者来说，这其实是一件好事情，因为在“买方市场”之下，才更容易成功置业到“好房子”。
而从另一个角度来看，也意味着当前市场依旧备受追捧的红盘，才是“真红盘”，更值得更多购房者“重点关注”。
像如今仍在火热认购中、即将开盘的「横沔玖境·瑞府」，无疑成为了如今浦东格外“突出”的新房项目。
横沔玖境·瑞府认购现场实景图
除去单价仅约3.4w元/㎡低总价上车浦东的钱江大家文澜府，以及仅推出41套房源的森兰壹公馆，「横沔玖境·瑞府」可以说是整个浦东认购成绩单更为优异的新盘！
来自于一房一万制图 截止于11月30日
Ps.项目一期今年9月首推入市时，在“火热的新房市场”之下，其成绩更漂亮！159套房源，458组认购，认购率高达约288%！首开售罄！火爆劲销12亿！
无论是“顺势”还是“逆势”，「横沔玖境·瑞府」都能够拔得头筹！足以说明购房者对于该项目的“认可”！
示意图
这样的“信任与喜爱”，在笔者看来其实四大理由就已经足够支撑：
1、600w+地铁盘！又地处张江科学城和上海国际旅游度假区交汇处！价格+地段双重优势！如此“性价比”就已经在全市新盘中脱颖而出！
2、约60w方i-CAZ城市焕新大城！外环线少有的城市更新作品！上海众多成功案例在前，大城焕新规划更强且上限更高！
3、申迪+金茂强强联手！口碑更佳！置业更安心！打造了以迪士尼度假区为核心的上海国际旅游度假区的申迪集团，让购房者更加信任“大城蓝图”的兑现能力！中国金茂在上海的口碑更是无需多言！两大开发商联袂打造的「横沔玖境·瑞府」自然更值得期待和信赖！
4、低密洋房产品！生活更舒适！户型更优质！低密所带来的生活舒适程度大部分购房者都已经清楚，而洋房的设计又使得该项目拥有着更高的得房率，搭配项目优秀的户型设计，生活舒适度更高！更具生活品质！
示意图
「横沔玖境·瑞府」推出建面约97-128㎡低密洋房！预计将于12月13日盛大开盘，均价约6.6万/㎡！当前火热认购中！
感兴趣的朋友，可以点击下方报名通道，预约参观认购！
600w+地铁盘！张江+上海国际旅游度假区双重规划！
“当前”已经具有了高性价比！
从今年的各个实际案例中就可以看出来，一个新盘拥有了“地铁”，基本上也就拥有了极高的“热度和关注度”。在这一点上，作为总价仅约600w+的新房房源，「横沔玖境·瑞府」就已经做到了“优秀”！
TA可还是“双轨交”！21号线（在建中）&机场联络线（在建）地铁盘！
甚至在便利交通上，「横沔玖境·瑞府」已经形成了“三轨三高”的纵横多维立体交通网！
21号线申江南路站(在建，与项目直线距离约900m)，可换乘7条地铁线；
11号线康新公路站（与项目直线距离约2.5km），可换乘14条地铁线；
机场联络线（预计2024年通车）；
外环高速、度假区高架、沪芦高速，畅达全城。（免责：上述内容中所标注距离为百度地图直线距离，仅为参考。）
示意图
而作为总价600w+的新房来说，“交通便利地铁盘”，只是「横沔玖境·瑞府」高性价比的特质之一而已。
笔者认为其更大的“亮点”，则在于“地段”！拥有着张江+上海国际旅游度假区双重规划加持！
示意图这里地处张江科学城南部片区，高新产业云集，高收入群体汇聚于此；
张江科学城已汇聚2.2万家企业、49.9万从业人员，硕士及以上人才占比超过16%，是全国创新人才聚集地。（来源于科创上海）
这里也是上海国际旅游度假区西片区，国际度假、人文生态等元素触手可及；
上海国际旅游度假区，以上海迪士尼为核心，正着力构建“一核四片三带”空间发展格局，是市级商业中心，国际消费窗口。
“两种完全不同性质的空间”在这里并存！也导致了「横沔玖境」或将汇集各种高阶人群，尽揽国际度假人文生态！
不止是交通！从其“地段站位”上，就已经注定了「横沔玖境·瑞府」的不平凡！当前俨然已经具有了“高性价比”！
毕竟如今张江的房价基本上都已经达到了约12w+元/㎡，与横沔玖境·瑞府相比，价格甚至“翻倍了”！
示范区实景图约60w方 i-CAZ城市焕新大城！
堪称“金字塔顶端”的生活方式！
“未来”更拥有高发展空间！
而“重要的站位”和“足够的土地”，也将「横沔玖境·瑞府」与“其他新房”之间的差距“远远拉开”：「横沔玖境」整体是一个占地约60w方的“大城”！正在焕新中！
这里将筑造约20万方滨水商业体，融入酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态为一体；
这里将打造约30万方低密臻稀住区，焕新上海诗意人居臻藏；
示意图
对于“城市更新”这个词语，上海购房者应该都不陌生。
往久远一点来说，瑞虹新城、新天地，都是“城市更新”所成就的“成功案例”，不仅成为了区域标杆，甚至在全市都是“地标级”！再往近一点来说，有大虹桥当之无愧的“一哥”——蟠龙天地，只要该项目一出，其他虹桥新盘都黯然失色，这就是“大型城市更新”对于购房者的“重磅吸引力”！
但是寸土寸金的上海，未来或许再很难找到像「横沔玖境」这样占地约60方的大城规划了！
从今年上海成交的宅地来看，确实没有什么大体量地块出让，尤其是浦东，20余块涉宅用地的成交，别说“大型城市更新”了，就连像其住宅项目「横沔玖境·瑞府」这样的约600w+高性价比“地铁住宅地块”都相当少见！
Ps.虽然如今的上海楼市正在趋于平静，但是笔者认为，像「横沔玖境·瑞府」这样大型城市焕新中的新盘，属于稀有且未来或难再重现，遇到这样的“王炸新盘”就无需再观望了，直接“拿下”！这或许也是该项目在如今依旧能够成为“能打红盘”的重要因素之一！
示意图
话说回「横沔玖境」的“城市焕新”，这里不仅仅是简单的功能性规划：有商业、有酒店、有公园、有住宅等等。
同时充分尊重“历史文脉”。保留了横沔历史建筑、水乡风貌街巷尺度与历史肌理。
示意图示范区实景图
更值得期待的是，在「横沔玖境」的城市更新中更加关注了人的需求！
在“庞大蓝图”中展现出来的世界级生活方式：“像在纽约一样工作，像在威尼斯一样度假”，足以让人争先恐后地想要居住于此！
为了积极探索上海卓越全球城市的更多可能，横沔玖境开创性地提出i-CAZ城市焕新哲思，即——真正以人为核心的中央活力区。
笔者简单科普一下「横沔玖境」的一个全新定位和理念：i-CAZ，希望大家可以对其更了解一点。
CAZ（中央活力区）的概念，由伦敦首次提出。
CBD及TOD涵盖金融、商业、公共交通等功能，在此基础上，i-CAZ带来全新的城市功能升级。
i-CAZ包括金融、商业、公共交通，文化娱乐、旅游休闲、购物消费以及商务、酒店、生活居住......是大型商旅文活动集聚区。
甚至可以这么说：「横沔玖境」给横沔带来的脱胎换骨，不只是一次建筑空间的新旧更替，更是城市未来的重新设计。
落实到具体“落地规划”中，「横沔玖境」的变化也让大家“肉眼可见”。
沔青公园正在改造建设中，用地面积约60.4公顷，相当于80多个标准足球场，预计今年底竣工，是上海7座环上公园之一，是示范江南园林典范。（来源：浦东发布）
示意图
项目北侧规划有建面约8625.37㎡的幼儿园，现已开工建设；规划建面约10906㎡社区公共服务设施也即将启动建设。
示意图这也就意味着，已经拥有着“高性价比当下”的「横沔玖境·瑞府」，还将迎接大体量城市焕新的利好！享受着“更加可期”的未来！
无论是参考瑞虹新城的例子，还是参考购房者蟠龙天地的期待值，都足以证明大型城市焕新，将给项目带来“更高的上限”！
申迪+金茂强强联手！更强的蓝图兑现能力！更佳的市场口碑！
而让购房者对于「横沔玖境」庞大蓝图信心倍增的，更有其实力强劲的开发商因素！申迪+金茂联袂匠造！
申迪集团，“筑梦实力”高超！堪称世界级旅游目的地筑梦者！
上海申迪（集团）有限公司创立于2010年8月，是经市政府批准设立的新型功能类国有企业。
负责与美国华特迪士尼公司合资合作，共同投资、建设、管理和运营上海迪士尼乐园及配套设施项目，同时承担上海国际旅游度假区的土地开发、基础设施建设和相关产业发展任务！
成功地将上海国际旅游度假区、世界乐园迪士尼、比斯特上海购物村、上海薰衣草公园、邻家美利亚酒店等标杆项目展现在了大家眼前！示意图中国金茂对于购房者而言更为熟悉！品质的代名词！久负盛名的城市运营开发巨擘！
从1999年金茂大厦以“中国第一高楼”的身份亮相黄浦江畔，伴随着陆家嘴从一片荒凉，逐步蜕变成为如今世界级的金融中心；
到虹口滨江的金茂北外滩，打造出了“上海国际金融与航运中心”的核心商务区；
中国金茂始终秉承着“释放城市未来生命力”的美好愿景，如今再一次执笔城市焕新历程！
横沔玖境，也是中国金茂在全国打造的第32个城市运营项目，项目的含“金”量可想而知。
申迪集团与中国金茂这两家国央企联手打造的「横沔玖境」，叠加了双方优势，势必将打造出独具特色又经得起时代检验的作品！而其中的住宅「横沔玖境·瑞府」无疑更受期待！当然从几个关键词上，我们也可以看出，「横沔玖境·瑞府」应该是属于封面级作品！低密洋房设计！舒适度更高！尺度感更强！
从颜值上来看，「横沔玖境·瑞府」就非常“亮眼”！
项目整体色调沿用新中式经典的灰白色调，标准段采用仿石涂料材质，让建筑既有中式古典韵味，又兼顾现代美感。
示意图
而项目容积率1.6，则意味着其生活的舒适度更强，有足够的社区空间用来做绿化景观。
住宅行列间设有尺度适宜的邻里花园和休闲空间，是业主们休憩、娱乐、社交、待客的好去处。示范区实景图
洋房的产品设计，也让该项目的生活体验感和性价比上了一个台阶！
洋房意味着得房率更高！尺度感更强！同时，其户型设计也让其优点放到了更大。主力总价600w+的建面约97㎡3房2厅2卫，做到了三开间朝南！全卧室带飘窗！主卧套房设计！南北通透！
建面约97㎡户型取自于07-01地块8幢22号楼702室
概念展示间实景图：
建面约128㎡4房2厅2卫与建面约97㎡户型布局是大致相似的，北侧多了一间卧室增强了其4房的功能性。
同时其独立的入户玄关，出入皆有生活的仪式感，也更方便做细致的收纳分区。
生活的仪式感和尊贵感在该户型一览无余。
建面约128㎡户型取自于07-01地块4幢7号702室展示之用
概念展示间实景图：
「横沔玖境·瑞府」推出建面约97-128㎡低密洋房！预计将于12月13日盛大开盘，均价约6.6万/㎡！当前火热认购中！
感兴趣的朋友，可以点击下方报名通道，预约参观认购！
免责声明：
1. 本宣传资料为要约邀请，针对本项目概况进行介绍，仅供参考不作为销售承诺。项目不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，最终以双方签署的正式《上海市商品房预售/销售合同》及其他相关协议文本为准。
2. 关于项目所属片区学校位于项目红线外，其建设进度、师资力量、生源确定等事项均由政府相关主管部门主导。距离为地图直线距离，最终以政府相关主管部门出具的书面文件为准。项目效果图仅供参考，以最终规划审批为准。部分图片来源于网络，仅为示意，如有侵权请联系删除。
3. 本宣传资料的户型面仅示意建筑空间格局、功能创意展示，仅供购房参考，不属于交付内容和交付标准。户型中所标示建筑面积为设计数据，标示尺寸（如有）仅供参考，具体面积及尺寸以政府最后批准的法律文件及双方签订的买卖合同约定为准。相同户型单位因楼栋、单元、楼层不同，局部结构、面积、管线布置等均可能有所不同，具体交付单位细节最终应以实际交付为准。
4.本项目推广名为：横沔玖境·瑞府，备案名为：申茂雅苑，本公司上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司在法律规定的范围内对本宣传资料保留修改和解释的权利。本宣传资料发布时间：2022年12月。
本文来源：网易房产
责任编辑：
蔡自晶_NO2012
