七批次进行到现在，大家关注点似乎都在600万级徐泾大乱斗以及1000万级市区群雄逐鹿。
但购房者预算各不同，我觉得都应该给予关注。比如300万级，年末安家上海你还有哪些选择？
这个话题最近咨询的人很多，问题形形色色，有的是买婚房，有的为了小孩子读书，有的是落户买房...但不管为了什么，要求都是一致的：“要挑就挑更好的！”如果细分，无非”四个度“：站位高度、资源浓度、产业厚度、社区温度。
在七批次300万级候选中，能把这四个度拉满的，非青浦新城的安联·湖山悦莫属了！与上海青浦兰生学校一街之隔安联·湖山悦已取证，将于12月3日认购目前样板间已开放建面约88-98㎡三房小高层洋房建面约106-132㎡5层叠加均价42000元/㎡首批均价40606元/㎡，仅298万起其中洋房单价更仅“3字头”据悉，可能会触发积分，分数50+
站位高度：项目位于大虹桥以及长三角一体化两大国家级战略“中心节点”。别小看这一点，举个例子：美兰湖片区，生活和配套都不错，但更多依靠市区外溢，是一种单向辐射，北向的罗泾很难对美兰湖起到赋能作用。300万级优质地段，理想状态是“一个节点”，是一个“纽带中心”，受双向高能级辐射，潜力会更大。而安联·湖山悦就是受双向辐射，且均为国家级战略，站位高度区隔了其他同价位楼盘！
资源浓度：项目北面的淀山湖大道站向东串联起西虹桥近百万方商圈，更有众多明星学校、医疗资源纷至沓来，同价位楼盘谁能具备？产业厚度：西有华为研发中心，东有大虹桥/青浦新城中央商务区，未来高层次/高收入群体聚集。社区温度：板块定位低密住区，项目在此之上打造了上海罕见的墨韵竹香，写意潇洒的江南风新中式，为上海献上一座带有古色古香之韵的项目，升华了品质生活方式。另外，项目还由国企安徽安联高速公路有限公司开发，更靠谱！
1，
两大国家级战略“中心节点”
更有华为和兰生学校加持，板块定位/起点高
纵观上海300万级地段，普遍缺乏”纵深和广度“。
刚才说了美兰湖，其实还有像奉贤金汇，虽然也不错，但往南只有奉贤新城，再向南就到海了，南部没有太强的价值撑托。
而安联·湖山悦，西接长三角一体化势能，串联的是江浙区域，有广袤的发达腹地。东面衔接的是澎湃的大虹桥势能，事实上依托2/17号线的便捷，青浦新城是五个新城中少有的真正能和大虹桥产生频繁联动的新城，大量产业人口在向青浦新城聚集。
左右手都是国家级势能，在地段潜力上，安联·湖山悦就区隔了其他楼盘。
另外，产业、教育能级是风向标，可以看得出政府对一个板块的定位和信心。
产业上，华为研发中心落户青浦西，预计导入3-4万名科技研发人才。
华为研发基地效果图
事实上，目前大城市的价值原点都在向科技中心转移。比如东莞，华为松山湖厂区带动了松山湖板块革新，使得区域价值得以大幅度提升，这说明高科技企业的聚集拉动了板块势能。
上海亦是如此，从先前定位世界经济、金融、航运、贸易四大中心转变为“上海2035”所提出的四大中心+科创中心。
因为仅仅是金融和贸易，不能支撑一个地方经济的长足发展，科创产业往往能爆发出更大的潜力。
跟着科创走，跟着华为走，一定没有错。同时，如日中天的大虹桥不必多说，青浦新城中央商务区即将发力，规划约103万方商业商务体量，在日前公布的《关于推动向新城导入功能的实施方案》的推动下，企业总部、人才导入将加速度。
来源上海发布
产业的快速发展，也夯实了青浦新城的房价，目前次新二手挂牌已经5-5.5万/㎡，而项目本批均价仅40606元/㎡！洋房单价更仅“3字头”。
链家网真实挂牌房源
教育上，项目周边有平和双语学校、复旦附中青浦分校、复旦五浦汇等硬核名校，值得一提的是就在11月16日，上海青浦兰生学校正式启用！
青浦兰生学校实景照片
南华育、北兰生应该都听过，杨浦兰生复旦中学的实力与华育中学不分上下，被民间称为“上海初中一姐”。
而上海青浦兰生学校是其上海首个分校，项目与兰生学校仅一街之隔！
当然，这所学校是民办的，但引进这么一所沪上名校，可以看得出政府对板块的重视度和期望值都很高。
产业+学校的高定位，这同样是同价位楼盘所没有的，这决定了板块的发展前途。
2，
资源浓度堪称同价位翘楚
近百万方商圈+多所三甲医院
试想，为什么大家要去争抢大虹桥？
因为政府大力发展的决心给予购房者强有力的置业信心。各种高规格、大体量的市政配套、商业、办公纷纷落地，资源浓度高，更关键是肉眼可见的兑现速度，看见这一景象谁能不动心？
国展旁，600-800万的楼盘如此！300万级的安联·湖山悦也是这样一个道理，周边资源浓度在同价位段，在五个新城中绝对是翘楚。
商业上，17号线淀山湖大道站附近集结了万达茂、东渡蛙城、吾悦广场、满天星399等综合体，近百万方商业一路连缀。项目和商业之间，由一条开车通畅的淀山湖大道串联，几脚油门，就能享受繁华。
值得一提，项目西北方向约650m处的商业地块还一度传出将引入Costco的消息。
医疗方面，复旦大学附属妇产科医院青浦分院（青浦红房子医院），位于项目西侧约2公里处，定位为一所拥有妇科、产科、妇幼保健、生殖医学等全国领先学科的高水平三级甲等妇产科专科医院，即将开业。
上海儿童医院长三角示范区医学中心拟选址地块距离项目直线距离仅约1.4km。
还有复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区一期同样选择项目附近，直线距离约2km左右。
扪心自问，上海300多万的新房，有见过如此丰富、高规格的配套吗？其实还有像崧泽高架通车利好，通勤虹桥更为便捷等，我就不一一举例了。其实就想告诉你，近年来，这里被按下了快进键，超强规划陆续官宣，区域利好层出不穷，买房关心的商业、医疗配套、发展潜力几乎都是同价位段顶格，如今随着规划一一兑现，正是入手好时机。
3,
低密住区+新中式建筑+高得房率
生活上的品质感区隔于其它同价位楼盘
回归项目，有三点格外突出，剑指品质生活。首先，项目这一带是青浦全新打造的低密住区。注意我用的是“低密住区”，单一低密住宅或许不难找，但一整个板块都是小高层洋房/叠加可就难寻了，居住在这里，眼前没有钢筋丛林的致密感，没有熙熙攘攘的人群和喧嚣。有的是低矮的建筑、淀浦河、朱家角景区、大淀湖等。你的生活能收获更多的宁静、平和以及回归自然的感觉，生活方式是无价的！
而且周边的中环、中柏、大名城等已形成品质住宅集群，它们离交房也不远了。
换句话说，等安联·湖山悦业主入住时，这里的居住氛围已成。
其次，品质上升华，打造了别具匠心的江南风新中式！项目建筑立面沿用中国特有的江南水乡建筑风格，采用三段式设计，并保留运用人字山墙、马头墙，重檐等元素，增强建筑层次感及生命力。
项目示范区的打造，如燕似鸥，颇具独特气质。
事实上，上海新房市场不乏样式庄严的北派院落，也不缺以香山帮为代表的苏州园林，唯独少江南水乡风格建筑。安联·湖山悦的出现，弥补了这个遗憾。另外，项目不远处就是朱家角古镇的小桥流水，项目建筑风格与外部环境相得益彰。
在内部景观上，以“湖光春印，伴水而居”为主题，构建“一环双轴、两庭三涧、五重”的沉浸式全龄景观体系，还原江南水乡的风貌，打造理想人居生活。
第三.高得房率洋房户型，更有青浦新城臻稀叠加。得益于低密洋房，项目得房率高，据悉一梯两户设计，得房率约80%-82%，居住舒适性和性价比被进一步放大。
洋房有两个面积段：约88㎡三房一卫和约98㎡三房二卫。
其中建面约88㎡3房，做到了三开间朝南，厨房-客餐厅-阳台一体化，南北通透。每个卧室均带飘窗，增加了使用面积。
与市面同面积段相比，该户型不仅3房强功能性，餐厅位置空间也更加富足，舒适度更高。
且还是飞机户型，各功能间相对独立，静谧性更高。
建面约98㎡3房，做到了少有的横厅户型，外接大阳台。这对黄金组合一方面撑开户内尺度，另一方面也让通风和采光俱佳。重要的是横厅连通的不仅是生活的空间，更延展了幸福的尺度。小孩子玩耍成长，妈妈跑步、瑜伽，爸爸的switch、ps5，都有了施展空间。更厉害的是该户型还做了同面积段中罕见的玄关设计，保护私密性的同时也增加了收纳。同时全卧飘窗、双卫设计、主卧套件也都是标配。这是一个非常优秀的“全功能三房两卫”，受众面大，未来流入二手房市场，也能收获下家更多青睐。
除此之外，项目还有叠加产品。户型设计我不多说了，提醒大家一点：整个青浦新城，从佳兆业金茂未来城一直向西到淀山湖大道站，几乎都是清一色高层。如果你要买舒适性更高的叠加，安联·湖山悦不可错过，一方面有足够的臻稀性！另一方面，如果再向西到朱家角，基本上都是联排和独栋，总价段会高很多。换句话说，在青浦新城买叠加，且价位合适，安联·湖山悦是优选。
下叠有庭前绿地+地下空腔
中叠大平层设计，上叠有露台+高附赠
每一叠都有特色
4,国企安联匠造，稳稳的安全感
最后，在充满不确定性的当下，开发商的资质是购房者必须了解的。安联·湖山悦由安徽安联高速公路有限公司开发，国企出品，买得更安心。安徽安联高速公路有限公司是安徽省交通控股集团有限公司绝对控股子公司，经过20年市场深耕发展，现已形成“高速公路、房地产业、多元投资”三大业务板块，2021年底安联公司总资产近180亿元。24载深耕房地产，主要布局以北京为中心的京津冀地区，以上海为中心的长三角地区、以深圳为中心的粤港澳大湾区，以及安徽、江苏、山东等省市，匠心深耕带来安联大厦及金融广场城市标杆作品。
国企背景，资金实力&开发实力有保证，在这个楼市意外不断的时代，显得格外稳妥和可靠。与上海青浦兰生学校一街之隔安联·湖山悦已取证，将于12.3认购建面约88-98㎡三房小高层洋房建面约106-132㎡5层叠加样板间已开放，欢迎预约
除了安联·湖山悦，安联今年可谓重仓长三角一体化战略。另一个示范区线沿线品质纯新盘——安联·虹悦，也于7批次过会。项目联动价4.6万/㎡，共计807套房源，首推建面约88-99m²的3-4房，远低于周边板块二手房价，目前项目展厅已开放。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
