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长实郭子威:高尚领域开发进入成熟期 真如大都会生活样本已然呈现

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2019-2022年,疫情席卷全球,经济下滑、楼市冰封,不少房企也因此受到了严重波及,但这样的大环境是挑战也是机遇,依然有像长实这样的开发商交出一份份满意的答卷。

2019年,长江实业在上海普陀的高·尚领域和嘉定的湖畔天下,两大项目全年累计销售房源逾1270套,销售金额近100亿元。

2020年,疫情期间,高·尚领域和湖畔天下产品全年销售超过700套,总销售额逾50亿元。

2021年,在全年未经大规模推盘的情况下,两个项目依然取得了将近15亿的销售成绩。

2022年,上海楼市经历短暂停摆,湖畔天下入市也受到一定的影响,但进入收官阶段的高尚领域仍完成了5亿元的销售业绩。

近日,网易房产有幸电话采访到了长江实业地产投资有限公司董事郭子威,听他娓娓道来高尚领域与城市发展的同频共进。



特色收官房源延续热销传奇

高尚领域自2013年面世以来,便屡获市场热捧,今年在市场整体遭受重创的情况下依然获得5亿元销售金额。高尚领域已经进入收官阶段,顶层带有天台游泳池房源已经售罄,目前推售的是一批首层带地下室的复式房源,地上建筑面积约103-164平米、地下建筑面积约92-148平米。郭子威也坦言:“这样的户型在市区已经比较少见,主要也是带给地生活有一定追求也有一定经济能力的购房者。”

项目还有少量地上4层地下2层,建筑面积约386-406平米的沿街商业在售。该产品特色在于每一套沿街都有独立入口,并且给到未来购置者很大的改造空间,可以根据自身需求和喜好去布局空间,用途灵活多元。谈及销售情况,郭子威表示:“沿街商业一共15套,目前已经售出3套。我们对销售也不是很着急,我们也希望可以去接触更多有针对性的客户,去寻找到真正契合的。”


礼泉路沿街商铺实景图


「高・尚领域」沿街商铺位置

另外,郭子威也提到,“随着项目进入收官阶段,区域的发展也日渐完善,加上高尚领域作为一个大型综合城市体项目,来自住宅、商场、写字楼的客群种类很多,汇聚区域高净值人群,蕴藏丰富的商机,这些都让这一批特别沿街商铺的升值空间很大。”

大都会生活样本逐现雏形

作为上海四个城市副中心中最后一个启动的板块,真如相比徐家汇、五角场、花木来说起步较晚。郭子威也回忆,当年公司在拿地前后均作出了全面考察和长远规划,更看好它的未来的发展潜力。

“我第一次来这里的时候和现在千差万别。那时候,旁边海鲜市场、水果市场,环境并没有这么好。现在完全不一样了,政府的规划在一步一步实现。我们配合本区政府,慢慢也给整个区域带来积极的变化。”

高尚领域有住宅、酒店、商业、商铺等业态,提供给业主不只居住的空间, 还有文化艺术生活。“我们会把一些地块上的老厂房保留下来去感受其中的故事,例如新开的星巴克甄选店就是由老仓库改造而成。“

据网易新闻获悉,作为高尚领域重要组成部分之一的大都会海逸酒店已经于9月开业,郭子威也坦言,“海逸酒店的开业也预示着项目的开发进入了一个新的阶段,项目整体也进入了最后的成熟期。“

伴随着包括盒马等入驻项目商业部分,郭子威也表示90%的规划已经基本落实,这些企业的入驻也说明了对整个项目开发的认可,也是整个区域发展周期进入“收成阶段“的标志。高尚领域作为 TOD 城市综合体项目,成为长三角公共活动空间的一站式会客厅也已经指日可待。

谈及长实在两大项目之后在上海的下一步布局,郭子威提到:“从‘四个副中心’到‘五大新城’的规划,上海整座城市始终充满活力,也不断给投资者信心。长实也希望可以始终与上海这座城市一起成长。”




「领寓」首层复式特色户(21B-101)



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