<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

开盘去化观察·上海 | 开盘去化率连续回调,10月上海新房成交量“腰斩”

0
分享至

尽管上海仍是市场韧性最强的城市之一,但“金九”如约兑现之后,“银十”并未能创造惊喜。据上海中原地产数据显示,10月上海新建商品住宅成交面积53万平方米,环比减少58.4%,同比减少42.6%。

10月份入市的第六批集中批量供应房源仍有部分在去化,上海第七批新房源又于11月13日发布,共16060套房源,涉及57个项目、14个区域。这意味着,新房与二手房之间的竞争,要转移到新盘与新盘之间来了。今年8-9月,上海开盘去化率为别为79%、74%和52%,连续两月回调。

上海中原地产市场分析师卢文曦11月17日通过书面方式向《每日经济新闻》记者表示,“‘金九’上海市场表现不错,因此加大对‘银十’的期待。但从实际成交来看出现大幅缩水,尤其是新房在经过高速冲刺后市场有疲软迹象,供求两端明显缩水。”

价格倒挂优势渐失

据克而瑞统计,10月份上海入市项目共24个,共7266套房源,整体开盘去化率为56%,较8月和9月明显回调。其中,外环内项目基本日光,而金山、奉贤等偏远项目外导能力极弱去化承压。近期临港供应集中,客户逐步稀释,开盘项目均遇冷。

“从交易节奏来看,10月份首周受到国庆长假影响,市场低位起步。后续虽然展开反弹,但是反弹力度相当弱,最后一周虽然翘尾收官,但成交绝对量也仅仅超过15万平方米,离20万平方米的冷热线还有不少差距。10月新建商品住宅成交不到60万平方米,和9月相比成交几乎腰斩。”卢文曦表示。

数据来源:克而瑞

11月16日,《每日经济新闻》记者实地走访上海部分楼盘发现,原先新房市场“上市必疯抢”的支撑——一二手价格倒挂已经逐渐变小,甚至消失。如9月份上海新开盘35个项目,价格倒挂项目有3个,占比仅为9%。

而价格优势已经不再被置业顾问重点提及。上海普陀区品尊国际三期的置业顾问刘培向记者坦言,“一期二期的挂牌价格已经比新房高不了多少了,8月份倒是成交过一套单价13万+的,但是现在二手房价格都回落了,说实话三期新开盘没多少价格优势。”

“未来一二手价差会进一步缩小。二手需求降低,挂牌价格下跌,落差减小。明年新房供应还是会维持当前节奏,市场供应量充足,继续分流二手市场需求。”刘培表示。

10月新房成交腰斩

另一方面,10月份上海开盘去化率不及7-9月,与市场供应结构不均衡不无关系。

以9月份为例,上海共有35个楼盘开盘,其中21个项目开盘售罄,这也使得上海9月的开盘去化率达到74%。而这些热销项目都拥有不同程度的区位优势,如完善的生活配套和便利的交通优势等。

而进入10月份,由于优质项目供应不足直接影响当月的开盘去化率。据上海中原地产数据显示,10月新增新房面积为76.7万平方米,环比减少37.5%,同比减少24.3%;新房成交面积53万平方米,环比减少58.4%,同比减少42.6%。从10月最后一周的成交榜单来看,成交排名第一的项目签约达511套(5.16万平方米),签约过百套的项目逐渐在减少。

另据58安居客房产研究院华东分院统计,10月份上海新房成交4887套,环比下降56.86%,成交量为今年单月(除去因疫情影的4月和5月)最低。

数据来源:58安居客

“从成交结构来看,各路产品都有表现,但中高端改善的比例更高。成交前十榜单中出现2个10万元+产品,并且有1个项目排名全市第2。此外,榜单中还有3个‘6字头’的中高端改善项目,而且排名靠前。因此,10月基于结构性因素还能维持环比小幅上涨0.3%,但涨幅已经大幅收窄。”卢文曦向《每日经济新闻》记者指出。

由于内中环区域在第五、六批次房源中供应较少,仅有天汇世纪玺、静安天悦、招商虹玺、御江庭、保利珑誉几个项目,不少改善型客户选择了观望。而第七批次内中环房源集中入市,消化市场需求之余,也难免会出现“神仙打架”。

以普陀区为例,包括上文提及的品尊国际三期在内,共有5个新盘共计1273套新房同台竞争,并且除天元府单价为9.6万元/平方米,其余四个项目单价在10.4万-10.98万元/平方米,竞争相当激烈。其中品尊国际三期与大华峯荟之间步行仅需20分钟,均价相差5800元/平方米,可以说是“正面硬杠”。

“供应比较急,需求增长乏力。”卢文曦说,“6月以后每月30多个楼盘在推,但上海市场并没有达到热的局面,因此市场消化不了那么多的量,10月出现回调也正常,预计不会有第八批(房源)了,市场可以慢慢消化,绝大部分新房去化不会有问题。”

@@AUTODEALER="品尊国际"ADDRESS="普陀区铜川路口60号(岚皋路口)"TEL="4001-666-163"EXT="16300"LINKURL="https://xf.house.163.com/sh/0DWb.html?source=kapian&id=0DWb&city=sh"PRICE="100000元/㎡"IMGSRC="http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2010-01-18/400x300_5TASL6ES29VE0007.jpg"@@

@@AUTODEALER="天汇世纪玺"ADDRESS="上海市静安区宝昌路55弄"TEL="021-20989998"EXT=" "LINKURL="https://xf.house.163.com/sh/CRVd.html?source=kapian&id=CRVd&city=sh"PRICE="暂无报价"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2022-05-09/H6U3DLI2S6KL0007NOS.png?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="天悦"ADDRESS="徐汇区虹漕南路128弄"TEL="4001-666-163"EXT="15277"LINKURL="https://xf.house.163.com/sh/CIBL.html?source=kapian&id=CIBL&city=sh"PRICE="850万元/套"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2020-03-12/F7HI91V4P54E0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="保利珑誉"ADDRESS="杨浦区爱国路398弄"TEL="4001-666-163"EXT="6"LINKURL="https://xf.house.163.com/sh/CSKJ.html?source=kapian&id=CSKJ&city=sh"PRICE="暂无报价"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2022-10-19/HK2DOKATSCF60007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="大华峯荟"ADDRESS="华池路与旬阳璐交汇处"TEL="4001-666-163"EXT="6"LINKURL="https://xf.house.163.com/sh/CSJP.html?source=kapian&id=CSJP&city=sh"PRICE="132000元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2022-10-17/HJT24I18SC7S0007NOS.png?imageView&thumbnail=400y300"@@

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
赵今麦同学凭《满江红》出圈,不仅演技获好评,还带火了一句台词

赵今麦同学凭《满江红》出圈,不仅演技获好评,还带火了一句台词

冯新明说说
2023-01-29 10:06:08
推动退役军人到中小学任教!这通知让人有些懵,教师是谁都能当?

推动退役军人到中小学任教!这通知让人有些懵,教师是谁都能当?

小猫爱分享美食
2023-01-29 19:33:04
有网友醒悟:终于知道为什么春晚对疫情和医护人员只字不提了

有网友醒悟:终于知道为什么春晚对疫情和医护人员只字不提了

娱乐十二时辰
2023-01-24 21:45:45
第十冠+世界第一 德约科维奇澳网决赛“金身”15年不败,职业生涯总奖金超11亿元

第十冠+世界第一 德约科维奇澳网决赛“金身”15年不败,职业生涯总奖金超11亿元

每日经济新闻
2023-01-29 22:25:11
四大楼市杀手锏 终于快成历史了

四大楼市杀手锏 终于快成历史了

叶檀财经
2023-01-29 20:07:04
中央纪委国家监委披露:消失账查出高档烟酒费,社区党委书记购置高档烟酒的违纪事实被揪出

中央纪委国家监委披露:消失账查出高档烟酒费,社区党委书记购置高档烟酒的违纪事实被揪出

海峡网
2023-01-29 09:54:07
特斯拉触底大涨!国内新能源汽车产业链有望跟上?

特斯拉触底大涨!国内新能源汽车产业链有望跟上?

证券之星
2023-01-28 14:38:12
美日荷禁售光刻机的惺惺作态,大概率会成为半导体启动前的洗盘

美日荷禁售光刻机的惺惺作态,大概率会成为半导体启动前的洗盘

谭祖亮科技
2023-01-29 18:40:18
汪峰做亲子鉴定,章子怡人设崩了?

汪峰做亲子鉴定,章子怡人设崩了?

阿芒娱乐说
2023-01-19 01:58:24
这个消息太恐怖了!世界卫生组织敦促各国储备药物,以应对核辐射紧急情况,这是什么信号?

这个消息太恐怖了!世界卫生组织敦促各国储备药物,以应对核辐射紧急情况,这是什么信号?

林小朱影院
2023-01-29 12:24:43
来而不往非礼也,美对华设半导体禁令,中国太阳能芯片美国别想要

来而不往非礼也,美对华设半导体禁令,中国太阳能芯片美国别想要

庆子二院
2023-01-29 21:58:36
泰56岁华裔富婆现身,拎95万包肚子圆滚滚,站C位抢泰国公主风头

泰56岁华裔富婆现身,拎95万包肚子圆滚滚,站C位抢泰国公主风头

影苏故事汇
2023-01-29 19:46:36
三个令人毁三观的真实故事

三个令人毁三观的真实故事

飞翔的小天鹅
2023-01-29 06:20:17
成都游客春节期间往返两千公里去“有风的地方” 靠一箱方便面“续命”

成都游客春节期间往返两千公里去“有风的地方” 靠一箱方便面“续命”

封面新闻
2023-01-28 18:55:20
大会一锤定音!延迟退休2023年启动!1963-1983年出生,3类人笑了

大会一锤定音!延迟退休2023年启动!1963-1983年出生,3类人笑了

财经万子婳
2023-01-26 16:19:39
中国卫星公司回应美方制裁:与美方制裁公司无业务往来

中国卫星公司回应美方制裁:与美方制裁公司无业务往来

环球网资讯
2023-01-29 23:13:31
俄军攻入顿涅茨克西大门 美国步战车开向基辅

俄军攻入顿涅茨克西大门 美国步战车开向基辅

看看新闻Knews
2023-01-29 19:00:22
大数据显示二次感染可能正在爆发,个人防护绝不能松懈!

大数据显示二次感染可能正在爆发,个人防护绝不能松懈!

医者真言
2023-01-28 20:10:02
叶帅的追悼会,多位遗孀受邀参加,排序成难题,聂帅一招巧妙化解

叶帅的追悼会,多位遗孀受邀参加,排序成难题,聂帅一招巧妙化解

老覃讲历史
2023-01-29 22:49:53
两岸统一征兆已现?“轰蔡英文下台”传开,岛内民意有变,大陆收喜讯

两岸统一征兆已现?“轰蔡英文下台”传开,岛内民意有变,大陆收喜讯

海峡军志
2023-01-29 16:02:16
2023-01-30 07:10:44

上海房产

春节假期上海新房成交遭滑铁卢,救市方案已公布

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

媒体:美航母再次进入南海 "一脚油门"夹着尾巴过去了

头条要闻

媒体:美航母再次进入南海 "一脚油门"夹着尾巴过去了

财经要闻

体育要闻

王朝解体?勇士掌舵人,打算跳船了

娱乐要闻

已见家长!陈思诚带父母女友曼谷庆生

科技要闻

张勇和汤道生即将短兵相接

汽车要闻

2023年这些重磅车型将换代 前兔无量的有哪些?

态度原创

教育
游戏
时尚
手机
亲子

教育要闻

教师行业迎来“新调整”,或将取消教师编制,又实行工龄退休!

NS“新操作系统”上架eshop

由他来担任Gucci新创意总监 单品还能成爆款吗?

手机要闻

iPhone15系列手机配置全曝光,标准版活脱脱变成乞丐版

亲子要闻

孩子3岁前要管好嘴,儿科医生:三类食物孩子越吃脾会越虚!

无障碍浏览 进入关怀版