10月房价下降城市增多，市场筑底回升有待支持政策进一步落地

10月份，70个城市有58个城市新房销售价格环比下跌，为今年最多的一次。

11月16日，国家统计局发布了《2022年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，从其监测的70个大中城市来看，各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比上涨，二三线城市同比降幅略扩。

统计局数据显示，10月份，70城新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有58个和62个，较之9月分别增加4个和1个。

同比方面，10月份，70城新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有51个和64个，比9月份均增加1个。

从新房价格上涨的城市来看，10月份有12个城市环比上涨，如北京、上海、杭州、宁波、合肥、济南、长沙、成都、安庆、南充等，较9月减少4城。其中，南充以涨幅1.0%领跑。

一线城市中仅北京和上海环比上涨，涨幅分别为0.4%和0.3%，广州和深圳分别环比下跌0.3%和0.7%。

二手房方面，一线城市中只有北京的二手住宅销售价格环比上涨，涨幅为0.1%；上海、广州和深圳均环比下降，跌幅分别为0.4%、0.7%和0.2%，其中上海二手房价格是自去年年底以来首次环比下跌。

整体来看，10月份一线城市新房销售价格环比下降0.1%，降幅与9月相同；二手房销售价格环比由9月的持平转为下降0.3%。

从同比来看，10月份一线城市新房价格上涨2.6%，涨幅比9月回落0.1个百分点；二手房销售价格同比上涨1.3%，涨幅比9月扩大0.1个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，当前新房房价环比下跌已持续14个月，同比下跌已持续7个月，市场改善状况不佳，预计明年上半年房价同比也依然是下跌态势。

二线城市的新建商品住宅和二手住宅销售价格同比、环比的降幅均在扩大。

具体而言，新房和二手房销售价格同比分别下降1.3%和3.2%，降幅比9月分别扩大了0.1和0.2个百分点。环比方面，新房和二手房销售价格分别下降0.3%和0.5%，降幅比9月分别扩大0.1和0.2个百分点。

三线城市的新房和二手房销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均与9月相同。同比来看，分别下降3.9%和4.7%，降幅比9月分别扩大了0.1和0.2个百分点。

值得一提的是，从公布的房价指数环比和同比涨幅数据看，10月份仅有5个城市二手房处于涨价阶段，即成都、南充、烟台、北京和徐州，也是今年二手房涨价的城市数量最少的一次，市场压力增大。

据严跃进计算， 10月70城二手住宅价格指数环比涨幅为-0.5%，同比涨幅为-3.7%。“目前房价指数环比涨幅下跌速度略有加快，也使得同比下跌速度加快，是需要注意的风险。尤其是近期二手房挂牌量增加，表面市场预期在进一步做调整。”

58安居客房产研究院分院院长张波分析，从统计局公布的10月房价数据来看，受整体销售数据下滑影响，10月房价总体下行趋势还在延续。

张波预计，房价的变化趋势也显示出目前市场已处于阶段性底部，后续随着政策不断加码，尤其是房产金融16条等大力度政策落地，市场复苏正在酝酿之中。

未来价格走势的改善还有待各项支持政策的落地。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰指出，供给端的融资支持、预售资金盘活等多方面政策，都有助于改善市场预期，防止下行风险进一步蔓延，短期内交易量的筑底仍有待需求端支持政策的进一步落地和细化。