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全国五城同步首发 龙湖新一代高定产品“御湖境”正式亮相

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近日,央行、银保监会于发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》,一时间引发强烈关注。

该《通知》的16项举措,从保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置三个方面,支持房地产市场平稳健康发展。比如,提出对国有、民营等各类房地产企业一视同仁,支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期等,政策力度空前。

对此,有专家表示,此轮新政涉及短期和中长期的政策,给房地产市场吃了一颗“定心丸”。购房者信心有望得以修复,在年内剩余时间里房地产市场逐步触底企稳可期。

几乎与此同时,作为TOP10房企的龙湖集团,宣布在全国五大城市,即北京、上海、苏州、合肥、泉州,同步首发五个全新项目,其新一代高端产品系——“御湖境”也应势亮相。

而这距离龙湖此次五个项目最早的土地获取时间——9月22日,仅用时不到50天。

五盘亮相,实力保障

50天的时间里,5地同时拿地、5地同步首发,这种集中拿地和集中亮相的做法在全国房地产市场中,实属罕见。

有业内人士称,在如此短的时间内,从集中拿地到产品引入再到集中亮相,这无疑体现了“龙湖效率”,其背后首当其冲的是龙湖集团财务健康、流动性充裕的强力保障。

在今年全国百强房企7成没拿地的市场环境中,龙湖凭借着多年来始终稳健的财务盘面,实现30天内超百亿的土地集中斩获。

财报数据显示,截至今年上半年,龙湖集团现金短债比4.07,平均账期为6.28年,一年以内到期的短债占比约10.1%,一系列指标均在行业的较高水准,而作为房企生命线的“三道红线”,龙湖集团也已连续六年保持绿档。

多年以来,龙湖不做高息融资,也不接触前融、非标、资管计划、影子银行等融资方式,在行业内外已不算秘密。这份谨慎,曾经让龙湖在行业高歌猛进时走得慢了一些,但却让其在市场的低谷期多得了份从容。

在今年中期,龙湖集团平均融资成本已下降至3.99%,而行业内融资成本低于4%的公司仅有中海、金茂、华润以及龙湖。

不仅如此,自7月以来,龙湖集团已连续实现月度销售业绩的持续回升,在此基础上,龙湖集团三季度累计销售额达到597.5亿元,同比实现正向增长。10月,其地产开发业务实现销售额202.1亿元(人民币,下同),环比增长5.2%,延续持续增长的态势。

此外,在1-10月,龙湖集团累计实现经营性收入190.8亿元,平均每月稳定的可持续收入就接近20个小目标。如今,龙湖集团的商业、租赁住房、物业管理等业务,均跻身行业前五,不仅是穿越周期的稳压器,也构建了代表龙湖未来的第二曲线。

正是基于稳健的财务表现、持续回升的销售额,以及稳定可持续的经营性收入,龙湖集团难能可贵地获得权威评级机构的认可,穆迪、标普、惠誉均保持全投资级评级,是少数获得境内外全投资级评级的优质房企。

据记者了解,在今年市场面临不确定风险的大环境下,龙湖仍然以100%的交付力做到让购房者放心。2022年1-10月,龙湖共交付约7.5万套品质住宅,100%实现如期交付,其中超40%项目实现提前一个月以上交付,总体满意度达90%。

如期高品质交付,持续坚定的拿地,引领性“高定”项目的快速推出……一系列的动作展现出龙湖穿越市场周期的强大能力。

遇见美好,如画入境

满足人民美好的生活需求,靠的是过硬的产品力和服务力。正如龙湖创始人曾说的,龙湖在品质可靠的情况下有着很高的效率,不仅坚持要高质量交付,还要有成体系保障的质量交付。

有分析人士指出,龙湖能够在不到50天内五盘同步亮相,并快速呈现引领性“高定”产品系,源于目前龙湖已达到拿地-产品打造-交付的良性动态平衡,展现出的还有龙湖强大的产品力和综合运营实力。

龙湖对于住宅产品的打造,历来都是基于客户的核心需求展开,通过对客户偏好、功能、生活方式等前置客研,进行专属定制。例如,在龙湖的精装善住体系中,龙湖每年就要通过“聆听计划”收集更新20000余条客户心声,进行持续产品改进。

市场是敏锐的,在今年的大环境下,正常的交付和销售已然不易,有能力推出全新产品系的品牌开发商更是少之又少。而此次御湖境一经推出,就凭借其前卫的产品理念和极高的品质标准,引发了行业的关注。

此次5城同步推出的“御湖境”产品系,作为龙湖集团全新推出的满足新一代客户需求的“高定”产品,集龙湖30年高端产品打造经验之大成,持续为每一个家庭创造美好生活居所范本。

在选址上,五城御湖境均挑选了高能级城市的稀缺板块、城央地段,拥有城市优质资源,具备高端配套。推出的项目也各具定制特色,不仅均紧密贴合了本地城市文脉特色,同时也展现了高标准、定制级、个性化的产品内涵,将艺术手法、自然理念、高奢定制和至美服务进行了融合,目标均为打造本城市高品质的大平层产品。

“遇见美好,如画入境”。御湖境产品在研发和景观设计团队配置上,也可称为国内“顶配”,脱胎于龙湖此前代表作“原著系、天字系”的操刀团队,获得过数十项国内外大奖,对于建筑、景观、产品的美学有着苛刻的要求,将于“御湖境”构建引领性的“至美圈层、至美艺术、至美健康”三大精神内核,聚焦“城央圈层”、“尊享服务”、“无界大宅”、“高定艺术”、“美+景观”、“智慧健康”六大价值内核,革新十余项高定产品落位,打造由大师定制的时代美学人居体验。

作为龙湖最为客户津津乐道的景观的打造,此次御湖境产品系均采用龙湖最新升级的“美+”景观价值体系,该体系是龙湖继五维景观体系打造后,5年磨一剑的全新景观体系。囊括“美妙风景”、“美好生活”、“美好心灵”三大价值维度,包含步移景异、四季皆景,精工匠造、童趣自然、尊享礼序等12项定制景观主题。通过“对景、框景、点景、夹景”的空间造景手法,“纯林营造、全冠移植、360度造景、平地起坡、五重园林”的造景方式,以及高达81项的精工工艺,最终呈现园林之景、健康生态与心灵意蕴相融合的境地,传达自然、灵动、健康、美好的生活之境。本就有“园林大师“美誉的龙湖,此次或又将竖立全新景观标杆。

在精装方面,龙湖秉持“品质化、精细化”的宗旨,从家中的每个空间人性化细节出发,基于善交融、善收纳、善便捷、善安康、善品质5个维度,悉心打磨上百个“魔鬼”细节,从功能到颜值全方位打造出兼具舒适度和人性化的精装产品。

而从房子的设计、建造到交付,龙湖始终做到严格的材料选型、可靠的建造标准、完善的施工工艺和悉心的品质验收,以匠心令业主安心。在品控方面,龙湖建立了“集团-地区-项目”三级品控体系,从开工到交付,共有超100次的不同层面的检查诊断,超300次的品质关键点打磨,并且实现项目360°建造监管;微观上,建立“一户一档”的查验档案,进行100%查验,在交付前,还会有100多次的不同层级的查验专题会,至少有百位专业人员为业主把关每一处细节。

城市深耕,行稳致远

对于未来的布局策略,龙湖集团董事长陈序平表示:“未来,龙湖集团战略聚焦有两大重点,分别是城市聚焦和航道聚焦。”据其介绍,龙湖集团在城市聚焦这一战略上梳理了20个重点城市。

从第三轮拿地的城市来看,北京、上海、合肥、苏州、泉州等城市均在龙湖重点深耕城市之列,这些城市不仅基本面良好,且与龙湖的引领性“高定”产品具备较高的适配度。

不管是北京顺义核心区、上海松江优质地段、苏州的吴中主城核心、合肥的科创高点高新区还是福建贵胄之地泉州,龙湖所拿地块均位于新兴产业、高端人才聚集的高地。

其中,上海御湖境屹立上海五大新城之首的【松江新城】,毗邻松江大学城,位于松江中央居住区正核,占据松江政治/商业/文化/教育城市资源,人文环境优异,圈层纯粹。

上海御湖境所打造的极制奢宅是松江难得一见的改善稀缺产品,以高奢酒店美学为灵感,精研上海人文气韵,将“上海之根”松江文化的底蕴和海派文化气息融入其中,外立面质感前沿,履新当代人居审美,整体呈现出奢雅高级的上海格调。上海御湖境项目将重新定义松江豪奢封面。

此次御湖境产品系列在全国五大城市首发,不仅形成了全国层面的影响力,展现了龙湖在产品方面自我革新的力作,也体现出龙湖集团始终坚守以高品质产品回馈市场,以长期主义行稳致远。

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